¿Cómo rentar mi departamento en Progreso?

Si deseas invertir en arrendamiento de un lugar que te ofrezca seguridad y grandes beneficios, Progreso es el lugar indicado, ya que pertenece al estado de Yucatán, considerado uno de los lugares más seguros para invertir en la renta vacacional.

Prepárate para conocer cómo rentar tu departamento en Progreso, los documentos y requisitos que necesitas solicitar a tus futuros inquilinos, las mejores zonas para arrendar un inmueble y todo lo necesario para convertirte en un arrendador experto. ¿Estás listo para aprender?

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y principales razones para rentar en Progreso?

Antes de rentar tu departamento en Progreso, es importante conocer el mercado inmobiliario en Progreso. Esta zona es perteneciente al estado de Yucatán, y de acuerdo a estadísticas y estudios obtenidos de ATBEY Desarrollos, vivir en Progreso y zonas cercanas es una opción viable para las personas, pero en específico para familias que buscan un sitio tranquilo donde convivir y disfrutar.

Además, hay que recordar que Yucatán se posiciona como uno de los estados más seguros de la República Mexicana. Incluso, debemos destacar que, durante febrero del 2022, los mayores ingresos en Yucatán fueron derivados del comercio internacional, por ello, cada vez es mayor el número de personas que se interesan en esta localidad.

Pero adentrémonos más en el sector inmobiliario, a continuación te presentamos de manera detallada los precios de departamentos de acuerdo a sus características.

 

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos chicos	2 millones 295 mil pesos	2 millones 500 mil pesos
Departamentos dúplex (plantas altas)	3 millones 71 mil 97 pesos	4 millones 700 mil pesos
Departamentos de lujo	3 millones 373 mil 62 pesos	10 millones 818 mil 269 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24, Lamudi y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Ahora es momento de conocer algunas de las razones que contribuyen al  atractivo de Progreso, Yucatán: :

• Crecimiento turístico: Progreso es conocido por ser uno de los destinos turísticos más populares en la península de Yucatán. Atrae tanto a turistas nacionales como internacionales debido a su hermosa costa, sus playas de arena blanca, como la principal y más popular de Yucatán “Puerto Progreso”, y su proximidad a sitios arqueológicos importantes como Chichén Itzá.
• Desarrollo de infraestructura: se han mejorado las carreteras y se ha ampliado el puerto, lo que ha facilitado el acceso y la conectividad con otras ciudades importantes de la región. Además, se han desarrollado proyectos inmobiliarios que incluyen condominios y desarrollos residenciales.
• Proximidad a Mérida: Progreso se encuentra a solo unos 36 kilómetros de Mérida, la capital del estado de Yucatán. Mérida es una ciudad en crecimiento con una economía diversificada y una gran población. Muchos profesionales y estudiantes eligen vivir en Progreso y viajar diariamente a Mérida debido a la cercanía y la calidad de vida que ofrece la costa.
• Costo de vida asequible: los precios de la vivienda y el alquiler son más asequibles, lo que atrae a personas que buscan una opción más económica para vivir cerca de la playa.
• Potencial de crecimiento a largo plazo: la combinación de su ubicación costera, el atractivo turístico y las mejoras en la infraestructura hacen que Progreso tenga un sólido potencial de crecimiento a largo plazo para los inversores en arrendamiento.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Progreso?

Las mejores zonas para rentar tu departamento en Progreso, son:

• Centro de Progreso
• Malecón
• Zonas residenciales

Centro de Progreso

Esta área ofrece una ubicación conveniente, ya que se encuentra cerca de la playa y cuenta con una amplia gama de servicios como restaurantes, tiendas y atracciones turísticas.

Además, el centro de Progreso alberga eventos culturales y festivales (como la feria del Helado, carnavales, etc.) durante todo el año, lo que atrae a turistas y visitantes. La demanda de alquileres en esta zona es alta, especialmente durante los períodos de mayor afluencia turística.

Malecón

El Malecón de Puerto de Progreso es un paseo marítimo que ofrece impresionantes vistas al mar y acceso directo a la playa. Esta zona es muy popular entre los turistas, ya que alberga una gran cantidad de restaurantes, bares y tiendas, así como actividades recreativas.

Los departamentos ubicados en el Malecón tienen un alto potencial de atractivo para el mercado de alquileres vacacionales, debido a su ubicación privilegiada y la cercanía a las principales atracciones turísticas.

Alrededores del Malecón y zonas residenciales

Estas áreas ofrecen un ambiente más tranquilo y personal, lo que atrae a aquellos que buscan una experiencia de vida más relajada. La demanda de alquileres a largo plazo es sólida en estas zonas, especialmente entre profesionales y estudiantes que desean vivir cerca de la playa, pero con un entorno más tranquilo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Progreso?

Los arrendatarios, al alquilar un departamento en esta zona, buscan características específicas, por lo que si vas a invertir para luego rentar tu departamento en Progreso, debes considerar:

• Una ubicación privilegiada: los potenciales inquilinos buscan departamentos con excelente ubicación. En el caso de Progreso, la proximidad a la playa, al Malecón y a las principales atracciones turísticas es altamente deseada.

Además, la cercanía a servicios esenciales como supermercados, restaurantes, transporte público y centros educativos también es un factor importante a considerar.

• Seguridad en el entorno y el inmueble: considera la seguridad tanto del edificio como de la zona en general. Un edificio con medidas de seguridad, como cámaras de vigilancia, acceso controlado y personal de seguridad, brinda tranquilidad a los arrendatarios.
• Amenidades y comodidades disponibles: esto puede incluir cajones de estacionamiento privado, piscina, gimnasio, áreas verdes, acceso a Wi-Fi, entre otros.

Además, características como balcones o terrazas con vistas atractivas, acabados de calidad y espacios bien distribuidos como baños completos, cocina equipada, espacio para sala y barra desayunadora son considerados como elementos que aumentan el atractivo del departamento.

• Relación calidad-precio: al comprar un departamento para rentar en Progreso, es importante establecer un equilibrio adecuado entre la calidad del inmueble y el precio de renta.

Si no sabes cómo establecer el precio de la renta, puedes considerar contratar a un agente de bienes raíces para que te apoye en todo el proceso.

• Mantenimiento y gestión eficiente: es fundamental asegurarse de que se cuente con un sistema adecuado de mantenimiento y atención a los problemas que puedan surgir, así como una comunicación fluida con los inquilinos.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Progreso?

¿Estás decidido a rentar tu departamento en Progreso, pero, es la primera vez que incursionarás como arrendador? ¡No te preocupes! Podrías contratar los servicios de administración de personal profesional para que te apoye en todo momento. En Progreso podrás encontrar los siguientes servicios:

• Administración de rentas: gestionan el proceso de cobro de rentas y garantizan un flujo de ingresos constante para los propietarios.
• Mantenimiento y reparaciones: coordinan los trabajos de mantenimiento preventivo y correctivo, realizan inspecciones regulares para identificar posibles problemas y aseguran que los inquilinos tengan un espacio en buen estado.
• Gestión de contratos y documentación: redactan y negocian contratos, hacen inventarios detallados y gestionan los trámites legales necesarios.
• Atención al cliente y resolución de problemas: gestionan las solicitudes de reparación, atienden consultas o quejas y se aseguran de que los arrendatarios reciban una atención adecuada y oportuna.

En Progreso, existen alrededor de 15 opciones de agencias inmobiliarias que cuentan con los servicios anteriormente mencionados. A continuación te dejamos nuestro top 5 basados en los comentarios y calificaciones de usuarios en internet.

• Key Inmobiliaria y Bienes Raíces
• Yucatán Vacations
• Inmobiliaria Nadal & Asoc
• Neek Kaan Condo Development
• Inmobiliaria Rolyan SA de CV

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Progreso?

Determinar cuánto se puede ganar al rentar tu departamento en Progreso dependerá de los siguientes factores:

• Ubicación
• Tamaño del inmueble
• Características específicas de la propiedad
• Condiciones del mercado

Aunado a esto, también se deben descontar los impuestos por rentar y los pagos de servicios, en caso de que se haya estipulado en el contrato de arrendamiento, que el arrendador sería el encargado de pagarlos.

Sin embargo, podemos mencionarte que el precio promedio de departamentos en renta en Progreso, va desde 4 mil  pesos hasta 70 mil pesos mensuales. En la siguiente tabla te detallamos los precios de renta en la zona de acuerdo con el número de habitaciones. ¡Chécalos a detalle!

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil a 20 mil pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil 500 a 27 mil pesos
De 3 habitaciones	De 17 mil a 60 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 25 mil a 70 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

A continuación te mostramos una gráfica comparativa de los precios de renta en sitios turísticos cercanos a Progreso. ¡Te ayudarán a conocer el estatus de Progreso en el panorama de arrendamiento!

Como podemos observar, al comparar los precios de Progreso con otras ubicaciones importantes en Yucatán como Mérida y Valladolid, vemos son parecidos, solo que en Progreso, los departamentos con más habitaciones muestran un leve crecimiento a diferencia de los otros dos sitios, por lo que puede ser una gran opción de ingresos para ti.

Recordemos que Progreso es un sitio turístico, por lo que si te interesa, podrías incursionar en el alojamiento vacacional, y obtener ganancias por día. Si te animas, estos son los precios por noche en algunas de las plataformas vacacionales más populares.

Número de habitaciones	Airbnb	Booking.com	Vrbo
Departamento de 2 habitaciones	800 pesos	786 pesos	Mil 700 pesos
Departamento de 3 habitaciones	2 mil 500 pesos	Mil 600 pesos	2 mil 900 pesos
Departamento de 4 habitaciones	Sin disponibilidad	3 mil 700 pesos	Sin disponibilidad

Además de los departamentos, conviene mencionar que los futuros huéspedes buscan casas de verano o vacacionales con vista al mar, o en el caso de los departamentos, se busca que también tengan una vista agradable.

¡Incursiona en el arrendamiento y comienza a rentar tu departamento en Progreso!

Ahora que ya conoces cómo rentar tu departamento en Progreso, aplica cada uno de los consejos para hacer más acogedora tu renta. ¡Aprende más en Vivo de Mis Rentas!