¿Cómo rentar mi departamento en Ticul?

¿Estás interesado en invertir en un mercado sólido y próspero?Considera el mercado inmobiliario como una opción factible y comienza a incursionar en el arrendamiento en uno de los lugares más seguros de México, como lo es el estado de Yucatán.

En esta ocasión te explicaremos el paso a paso para rentar tu departamento en Ticul, Yucatán, las mejores zonas para comprar un inmueble para el arrendamiento y todo lo necesario para que comiences con tu travesía como arrendador en la hermosa Península de Yucatán.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y principales razones para rentar en Ticul?

Ticul, un municipio perteneciente al estado de Yucatán, muestra gran potencial de crecimiento y es que gracias a que en los últimos años se ha procurado el mejoramiento de la zona, como la remodelación del mercado de Ticul (2021) , se han generado grandes oportunidades para locales y turistas.

Para conocer más sobre el comportamiento del mercado de departamentos, te proporcionamos una tabla informativa de los precios de departamentos en venta de acuerdo con sus características.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos chicos	450 mil pesos	2 millones 998 mil 398 pesos
Departamentos dúplex (plantas altas)	2 millones 562 mil 309 pesos	5 millones 712 mil 607 pesos
Departamentos de lujo	3 millones 400 mil pesos	8 millones 299 mil 200 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Uno de los aspectos que debes considerar al rentar tu departamento en Ticul, es encontrar elementos destacables. Es decir, que al momento de promocionarlo, los futuros inquilinos se interesen por todos los atractivos que se ofrecen. Algunas características que vuelven atractivo a Ticul son:

• Su ubicación estratégica: se encuentra ubicado a aproximadamente 50 kilómetros al sureste de la ciudad de Mérida, lo que lo convierte en un lugar de fácil acceso. Además, se ubica cerca de otros destinos turísticos populares en la península de Yucatán como las playas de la costa norte y los sitios arqueológicos de Chichén Itzá y Uxmal.
• El crecimiento económico y demográfico: gracias a la industria de la fabricación del calzado y marroquinería, se ha experimentado un aumento económico constante. Esto ha llevado a un aumento en la demanda de viviendas y servicios, lo que a su vez ha generado oportunidades de inversión en el sector de arrendamiento. 
• Sus costos de vida asequibles: en comparación con ciudades más grandes como Mérida o Cancún, el costo de vida en Ticul es considerablemente más bajo. Por ende, existe una demanda sostenida de propiedades en alquiler.
• El potencial turístico y cultural: Ticul es conocido como “la ciudad de las flores” debido a su tradición en la producción de calzado y artesanías de cuero adornadas con hermosos bordados florales. Esta característica distintiva ha generado interés turístico en la ciudad, atrayendo a visitantes que buscan conocer y adquirir productos artesanales únicos.
• La mejora en infraestructura y servicios: se han realizado mejoras en calles, transporte público, servicios básicos y espacios públicos, lo que contribuye a hacer de la ciudad un lugar más atractivo para vivir y visitar.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Ticul?

Las mejores zonas rentar un departamento en Ticul, son:

• Zona centro
• Zona industrial y comercial
• Zona turística y natural

Zona centro

Esta área ofrece una ubicación céntrica y conveniente, con acceso a una amplia gama de servicios como tiendas, restaurantes y servicios públicos. El centro de la ciudad también suele ser atractivo para los turistas que buscan alojamiento cercano a los puntos de interés turístico y cultural de Ticul.

Zona industrial y comercial

Los trabajadores y profesionales que se trasladan a Ticul para emplearse en las fábricas y empresas locales suelen buscar opciones de vivienda en alquiler cercanas a sus sitios de trabajo. Además, estas áreas también pueden ser atractivas para aquellos que buscan arrendar a largo plazo a inquilinos estables.

Zona turística y natural

Ticul cuenta con fácil acceso a destinos turísticos populares como las playas de la costa norte y los sitios arqueológicos de Chichén Itzá y Uxmal. La demanda de alojamiento temporal, como casas de vacaciones o alojamientos únicos Airbnb, puede ser alta en estas áreas, lo que brinda oportunidades de arrendamiento a corto plazo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Ticul?

Si estás decidido a rentar tu departamento en Ticul, debes considerar, y adaptarlo a, ciertas características que los arrendatarios buscan en esta ubicación. Ten en cuenta lo siguiente:

• Una ubicación estratégica. Los inquilinos suelen valorar la proximidad a servicios básicos como tiendas, restaurantes, transporte público y centros educativos. Así como a áreas cercanas a intereses turísticos, parques o centros comerciales.
• Calidad y comodidades. El estado de conservación, los acabados, la distribución del espacio, la iluminación y la ventilación son consideraciones clave. 

Además, características como cocina equipada, amplio baño, cajón de estacionamiento techado, control de seguridad (sistemas de vigilancia, accesos controlados, cámaras de seguridad) y servicios adicionales como áreas comunes, gimnasio o piscina, incrementan el atractivo.

• Costo y rentabilidad. Los inquilinos buscan un equilibrio entre un precio de renta razonable y las comodidades, servicios y demás aspectos que les brinde el inmueble, comparándolos con los precios de zonas aledañas.
• Gestión y mantenimiento. Los arrendatarios valoran una gestión adecuada y un mantenimiento eficiente en los departamentos. Implementar esto te ayudará a que tus inquilinos quieran firmar contratos a largo plazo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Ticul?

Si estás incursionando en el arrendamiento y no sabes cómo rentar tu departamento en Ticul, una opción que puedes considerar para que tu proceso comience de manera positiva es contratar un servicio de administración. En Ticul, puedes elegir entre los siguientes servicios:

• Administración de propiedades
• Mantenimiento y reparaciones
• Atención al cliente

Actualmente, puedes elegir entre aproximadamente 15 agencias inmobiliarias en las zonas, de las cuales, estas 5 son algunas:

• Inmobiliaria y constructora PRODICO
• Bienes Raices R&M
• Inmobiliaria Despacho Jurídico GX
• Despacho Jurídico e inmobiliario Novelo

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Ticul?

Los ingresos que puedes obtener al rentar tu departamento en Ticul, pueden ser variados, ya que existen algunos factores como la ubicación, el tamaño, las características y la demanda del mercado que varían e influyen en su precio final. 

Además, también debes considerar, dentro de este precio, los descuentos por pagos de impuestos por rentar o servicios básicos que se paguen del inmueble y que corran por tu cuenta.

Sin embargo, es posible mencionarte los precios estimados que podrás encontrar en Ticul. Estos precios van desde 6 mil pesos hasta 80 mil pesos mensuales, además cuentan con características similares, ya que están amueblados, y cuentan con áreas comunes para disfrutar con la familia.

Te invitamos a conocer a detalle estos precios de renta de acuerdo al número de habitaciones que poseen estos departamentos.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 6 mil 500 a 8 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil 500 pesos a 25 mil pesos
De 3 habitaciones	De 9 mil pesos a 60 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 12 mil 500 pesos a 80 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles Guru y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¡Es momento de comparar! Seguramente te preguntarás cómo se comportan los precios de renta en Ticul a diferencia de otras zonas y sitios de interés vacacional o turísticos. Por ello te mostramos en la siguiente gráfica los precios promedios de Mérida y Cancún.

Como podemos observar en la gráfica anterior, Ticul cuenta con precios más bajos, lo que podría favorecerlo en la demanda de personas que buscan precios más accesibles, cerca de importantes sitios y además de un lugar inusual o tranquilo, a diferencia de las otras dos ubicaciones.

Además, los usuarios en internet no solo buscan departamentos en Ticul, sus principales búsquedas se basan en casas vacacionales, haciendas y habitaciones de hotel.

Lo que nos lleva a otra opción de oportunidad. Ya que se buscan inmuebles vacacionales, podrías incursionar en el alojamiento temporal. Estos son los precios que podrías cobrar por noche en las distintas plataformas vacacionales.

Número de habitaciones	Airbnb	Booking
Departamento de 2 habitaciones	500 pesos	611 pesos
Departamento de 3 habitaciones	843 pesos	Sin disponibilidad
Departamento de 4 habitaciones	5 mil 900 pesos	Sin disponibilidad

¡Atrévete! Es momento de rentar tu departamento en Ticul

Incursiona en el arrendamiento, y comienza a rentar tu departamento en Ticul, toma en consideración todos los aspectos que te mencionamos anteriormente, y si aún no te convences de que esta ubicación es lo que buscas, conoce más opciones de ciudades en nuestra guía completa de Manejo de Propiedades en México.

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