¿Cuáles son los requisitos para vender un inmueble en Mérida?
Descubre a continuación cuáles son los requisitos para vender un inmueble en Mérida, Yucatán, y la información para realizar el contrato de compra venta de propiedad.
¿Cuentas con un inmueble del que ya no haces uso y buscas la manera de poder generar ganancias a través de él? Poner a la venta una vivienda no siempre es tan fácil, ya que depende mucho de su ubicación e infraestructura.
Sin embargo, si el inmueble que buscas traspasar se encuentra ubicado en un estado que se caracteriza por su afluencia turística, idílicos paisajes, clima inigualable y, sobre todo, una gran abundancia en cultura y biodiversidad, encontrar interesados en la compraventa de inmuebles será algo sencillo. No obstante, hay que saber cómo dirigirlo.
Tal es el caso de Yucatán, estado con importantes vestigios arqueológicos mayas, cenotes, playas impresionantes y un importante desarrollo. Esto se ve reflejado en su capital, la cual cuenta con uno de los mejores índices de calidad de vida en el país. Se trata de la ciudad de Mérida.
Si tu vivienda se encuentra dentro de esta ubicación, descubre los requisitos para vender un inmueble en Mérida y qué documentos necesitas para generar el contrato de compra venta de propiedad.
¿Cómo vender un inmueble en Mérida, Yucatán?
- Calcula el precio dependiendo de su ubicación
- Rehabilita el inmueble para obtener una mejor oferta
- Publícala en diversos portales inmobiliarios
- Acude con un notario público
- Reúne los documentos necesarios
Calcula el precio dependiendo de su ubicación
En Mérida, como en todos lados, existen zonas en la que la plusvalía es más alta que en otras, ya que influyen aspectos como su ubicación, dimensiones, amenidades, desarrollo de la zona, calidad de vida, entre otros aspectos, pero los más comunes son:
- Antigüedad
- Antecedente de propiedad
- Metros cuadrados de construcción
- Superficie total
- Calidad de los acabados
- Estado de conservación
- Si cuenta con instalación eléctrica/hidráulica/gas
- Recursos que tiene en su entorno, por ejemplo, alumbrado público, transporte público, seguridad, vías de acceso, servicios cercanos, etc.
Para poder determinar el precio de una vivienda en Mérida, deberás contemplar el apoyo de un perito valuador o a algún agente inmobiliario certificado para realizar este tipo de servicios, con lo que podrás establecer un precio justo por tu vivienda.
Según el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las instituciones autorizadas para realizar avalúos inmobiliarios son:
- Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
- Instituciones de crédito
- Corredores Públicos (deben contar con registro vigente ante la Secretaría de Economía)
- Empresas de valuación o peritos valuadores profesionales
Algunas de las colonias con mejor plusvalía en Mérida son:
- Colonia Centro
- Fraccionamiento Altabrisa
- Lázaro Cárdenas
Rehabilita el inmueble para obtener una mejor oferta
Otro de los requisitos para vender un inmueble en Mérida es hacerlo atractivo al público. Para esto, deberás contemplar la remodelación y rehabilitación del inmueble, ya que, mientras mejor condición tenga, mayor precio podrás solicitar para su venta.
Recuerda que en Mérida, Yucatán, el clima puede alcanzar elevadas temperaturas, por lo que su mantenimiento constante es importante para poder conservarla en buenas condiciones.
Es fundamental que consideres la implementación de aire acondicionado. Asimismo, las casas en esta ciudad suelen contar con piscina, por lo que te recomendamos contemplar la opción e instalar algunas otras amenidades necesarias en una región de clima cálido.
Publícala en diversos portales inmobiliarios
La mejor manera de vender un producto es dándole la mayor publicidad posible. Los inmuebles no se quedan atrás, por lo que recomendamos publicarlo en diversos portales de bienes raíces, por ejemplo:
- Lamudi
- Vivanuncios
- Inmuebles24
Además, puedes publicarlo en periódicos, como el Diario de Yucatán o La Jornada Maya, o bien, en revistas inmobiliarias. Toma en cuenta las siguientes estrategias para poder llegar a más interesados:
- Letreros visibles que den hacia la calle
- Coloca carteles en calles y colonias aledañas
- Solicita el apoyo de alguna agencia inmobiliaria local
Acude con un notario público
Para legalizar todo el proceso, un requisito para vender un inmueble en Mérida, Yucatán, es solicitar los servicios de un notario público.
Este se encargará de brindar certeza jurídica a ambas partes; al mismo tiempo, revisará la validez de los documentos que se deben presentar de la parte que venderá el inmueble, para así determinar su capacidad legal.
Del mismo modo, obtendrá del Registro Público de la Propiedad las constancias necesarias en las que se acreditará que el inmueble no cuenta con gravámenes o limitaciones de dominio. Además, es una buena oportunidad para que el propietario se actualice y se mantenga al corriente con el pago de contribuciones.
También, calcula y recauda los impuestos locales y federales suscitados por la compraventa, además expide un testimonio y se encarga de realizar la inscripción dentro del Registro Público de la Propiedad en el que se inscribirá al nuevo propietario.
Finalmente, cobra los derechos de avalúos, gestorías y todo gasto que conlleva escriturar un inmueble.
Reúne los documentos necesarios
Finalmente, uno de los más importantes requisitos para vender un inmueble es contar con toda la documentación necesaria para legalizar el proceso con el notario público.
Los documentos para poder generar el contrato de compraventa de propiedad en Mérida, Yucatán, de acuerdo con el Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal, son los siguientes:
- Título de propiedad o escritura notarial registrada en el Registro Público de la Propiedad del lugar de ubicación de la vivienda
- Acta de matrimonio si es que la vivienda fue adquirida a través de un crédito conyugal
- Las boletas de predial y del agua liquidadas, o por lo menos, de los últimos cinco años
- Recibo de luz y teléfono de los dos últimos años
- Si se encuentra en renta, los contratos de arrendamiento
- Identificación oficial
- Croquis de la ubicación
- Si es un inmueble bajo el régimen de condominio, se requiere el reglamento del condominio y una constancia expedida por el administrador sobre la existencia de no adeudos en cuotas de mantenimiento y fondos de reserva.
Una vez que hayas vendido tu inmueble, cuentas con un lapso de 30 a 45 días hábiles para generar la escritura o contrato de compraventa de propiedad y entregar este junto con el inmueble al nuevo acreedor.
Estos son los requisitos a reunir para entregar al notario público:
- Boleta del agua y predial con comprobante de pago de los últimos 5 años.
- Debes solicitar un recibo pormenorizado de todos los documentos que entregues.
- Facilitar el acceso a la vivienda a los valuadores.
- Cumplir con el plazo establecido en el contrato de compraventa de propiedad para la entrega del inmueble.
- Comprobante de pago oportuno de luz y teléfono originados con fecha anterior a la escrituración del inmueble.
- Solicita un desglose de los posibles gastos o pagos generados a su cargo, y también hacer conocedor al comprador de los gastos que quedarán a su cargo.
Ahora conoces los requisitos para vender un inmueble en Mérida, Yucatán, con lo que no te resultará complicado este proceso, ya que se trata de la capital del estado de Yucatán, sitio con gran auge turístico, idílicos paisajes, clima inigualable, vestigios arqueológicos impresionantes, apogeo de la cultura maya, y una gastronomía envidiable.
Para conocer más acerca del mundo del arrendamiento y compraventa de inmuebles sigue consultando en Vivo de Mis Rentas.