Con la llegada del año, descubre cuáles son las inversiones de bienes raíces que más te convienen.
El mercado inmobiliario puede ser una de las opciones más atractivas de inversión para muchas personas. Sin embargo, dentro de los bienes raíces hay alternativas que pueden ser más atractivas que otras, dependiendo de los objetivos de inversión de los interesados y de la situación actual del mercado. Por ello, antes de invertir, se recomienda que los inversionistas conozcan las tendencias y elijan sus opciones tomándolas en cuenta.
Así que si estás por hacer inversiones de bienes raíces y aún no sabes cuál de todas las opciones es mejor para ti, en este artículo te ayudamos a encontrar la opción ideal. Conoce si en 2025 te convienen los inmuebles residenciales o si la mejor opción son los comerciales. Además, conoce qué aspectos debes considerar al elegir cualquiera de estas opciones.
¿En qué tipo de inmuebles conviene invertir en 2025?
Para el próximo año se estima que la demanda en sector residencial irá en crecimiento, tomando en cuenta que hoy en día la escasa oferta de vivienda en las principales ciudades del país ha provocado una inflación de precios. Esto quiere decir que las inversiones de bienes raíces residenciales serán la principal opción en un mercado donde las licencias y permisos de construcción serán más accesibles.
Sin embargo, un aspecto que deben considerar los nuevos inversionistas son los cambios en las regulaciones de rentas de corta estancia, ya que con ellos se busca que desde plataformas como Airbnb o Booking solo se puedan rentar viviendas un máximo de 6 meses. Como consecuencia de estas regulaciones se espera que los precios de renta bajen.
Otro aspecto importante para quienes tienen pensado invertir es el crecimiento en el sector residencial turístico. Si bien las ciudades turísticas tienen una demanda de arrendamiento temporal constante, se estima que ya no solo se busca una vivienda temporal en estos espacios. La demanda de viviendas residenciales también irá en aumento en los destinos turísticos.
En cuanto al sector comercial, en 2025 se espera que el precio de alquiler de propiedades comerciales siga aumentando. Sin embargo, debe considerarse que estos tipos de inmuebles deben de tener una excelente ubicación para que los inversionistas puedan beneficiarse de su demanda.
Si bien la demanda tuvo una caída durante el segundo semestre del año pasado, los pronósticos son positivos hacia un alza de inmuebles comerciales. Esto se debe principalmente al nearshoring, el cual consiste en que empresas de otros países trasladen sus operaciones a países cercanos para reducir costos.
Aspectos a considerar inversiones inmobiliarias residenciales o comerciales
- Tus objetivos de inversión
- El mantenimiento necesario para la propiedad
- El tipo de demanda en la zona
- La inversión inicial y los beneficios
Tus objetivos de inversión
Uno de los principales puntos a considerar son tus objetivos de inversión. ¿Hacia quiénes se dirigirá tu oferta? ¿Buscas vivir de tus rentas o estás interesado en la compra-venta de inmuebles? Si no sabes cuáles son tus objetivos de inversión desde un principio, puede ser difícil identificar las opciones que realmente te ayudarán a alcanzar tus metas.
Antes de cualquier decisión, define, evalúa y compara lo que te ofrece el mercado. Puedes buscar ayuda de asesores o de agencias inmobiliarias para que te ayuden a encontrar el inmueble que te ayudará a alcanzar tus objetivos financieros.
El mantenimiento necesario para la propiedad
Además de las tendencias para el próximo año, otros de los principales factores a considerar al momento de elegir un sector de inversión son los costos extra al adquirir el inmueble. En este caso, te recomendamos hacer un análisis de todas las mejoras que necesitará el inmueble en el que invertirás, para así determinar si necesitarás hacer una mayor inversión para ponerlo en óptimas condiciones o si sería mejor continuar con tu búsqueda inmobiliaria.
Algunos inversionistas eligen los inmuebles comerciales porque, aunque pueden necesitar reparaciones, se requiere una menor inversión de mantenimiento a largo plazo y las rentas suelen ser más altas. Comparando locales comerciales o bodegas con una casa amueblada, por ejemplo. Las casas por lo general necesitan más mantenimiento y amenidades únicas para poder subir sus precios de renta.
El tipo de demanda en la zona
La ubicación y la alta demanda de la zona también son muy importantes al elegir una inversión. Por ello, te recomendamos que conozcas la oferta de inmuebles de ambos sectores en la ciudad de tu preferencia para encontrar la mejor opción. También puede ser una buena opción buscar asesoría de agentes, agencias o expertos inmobiliarios para encontrar las mejores alternativas.
La inversión inicial y los beneficios
Como seguro ya sabes, todas las inversiones tienen riesgos. Estas opciones pueden requerir que destines más dinero para adaptar los espacios a los cambios en la demanda. Al elegir cualquiera de las opciones compara tu inversión con los beneficios que obtendrás al elegirla, pero recuerda que tus ganancias no serán inmediatas.
Las propiedades pueden tardar algún tiempo en ganar relevancia dentro del mercado y en estar en óptimas condiciones para su arrendamiento o para la reventa de inmuebles. Este tiempo también puede depender de si recibes asesoría o no, así como de la demanda en la ubicación que elegiste. Por ejemplo, si se trata de un departamento en preventa, podría tomar más tiempo el que obtengas ingresos mensuales de tu inversión.
Al hacer inversiones de bienes raíces este 2025 debes considerar todas las tendencias del mercado y los resultados del año anterior, para poder reducir los riesgos de tu próxima inversión. Además de conocer la mejor forma de administrar la propiedad que elijas. Es por esa razón que en Vivo de Mis Rentas te compartimos todo lo que debes conocer al rentar o vender un inmueble en el mercado inmobiliario mexicano.
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