Aprende a identificar inmobiliarias fraudulentas. ¡Protege tu inversión en desarrollos industriales en todo momento!
Incursionar en el mercado inmobiliario y enfocarse en desarrollos industriales, sin duda ofrece grandes oportunidades, pero también esconden riesgos como los fraudes inmobiliarios si no se toman las precauciones necesarias.
Por ello hemos preparado este post, con algunos pasos para identificar inmobiliarias fraudulentas, en caso de que necesites ayuda para comenzar el proyecto de un desarrollo industrial. ¡Acompáñanos y mantente alerta en todo momento!
¿Los desarrollos industriales fraudulentos y las inmobiliarias fraudulentas, son lo mismo?
Antes de conocer y detectar lo que caracteriza a un fraude inmobiliario, es vital comprender a qué nos referimos con los desarrollos industriales fraudulentos y las inmobiliarias fraudulentas, ya que podría ser algo confuso.
Los desarrollos industriales y las inmobiliarias fraudulentas no son lo mismo; sin embargo, pueden estar vinculados. Recordemos que las agencias inmobiliarias generalmente están enfocadas en el mercado de bienes raíces, abarcando la venta de propiedades tanto residenciales como comerciales.
Mientras que los desarrollos industriales se enfocan en crear, ampliar o modernizar espacios, infraestructuras y tecnologías necesarias para la producción, industria o actividades que se relacionen con la manufactura, logística y almacenamiento. Por ello, su enfoque está específicamente relacionado en la industria productiva.
Pero, ¿por qué (como mencionamos anteriormente) podrían estar relacionados? ¡Sencillo! Debido a que muchas inmobiliarias se especializan en el desarrollo y comercialización de terrenos o naves industriales dentro de parques industriales. Por lo que, si estás pensando en algún tipo de proyecto enfocado con esto, puedes solicitar la ayuda de alguna agencia especializada, pero debes estar muy atento, ya que se han detectado inmobiliarias fraudulentas.
Pasos para identificar inmobiliarias fraudulentas
- Realiza una investigación preliminar
- Comprueba la presencia física y virtual
- Evalúa los precios ofrecidos
- Revisa detalladamente la documentación
- Verifica la autenticidad de las propiedades
- Presta atención a las señales de alerta
- Consulta con expertos o asociaciones profesionales
Realiza una investigación preliminar
El primer paso para no caer en manos de inmobiliarias fraudulentas, es destinar un tiempo para efectuar una investigación preliminar. Dentro de este proceso, es importante que:
- Revises el registro de dicha empresa, ya que las agencias inmobiliarias legales deben estar debidamente registradas ante autoridades competentes, como el registro de empresas, la cámara de comercio o la Profeco (Procuraduría Federal del Consumidor).
- Compruebes la validez del número de licencia, debido a que en algunos países es necesaria para operar legalmente.
- Leas las diferentes opiniones de otros clientes, buscando comentarios en línea, así como redes sociales y foros, para ver la experiencia de otros usuarios con la inmobiliaria de tu preferencia. Presta atención a las principales quejas, ya que eso te podrá dar un indicio de lo que anda mal con esa entidad.
Comprueba la presencia física y virtual
El segundo paso es comprobar la presencia física y virtual de la inmobiliaria a la que hayas decido dar la oportunidad o estés interesado en contratar. Por ello es importante que detectes su oficina física, además que tomes en cuenta características importantes de esta, es decir, que el espacio sea visible y accesible, si se encuentra en una ubicación sospechosa, podría ser motivo de desconfianza.
Respecto a la presencia virtual, también es importante que revises su huella digital, con esto nos referimos a que analices su página web oficial, la información que otorguen en este espacio debe ser clara y por supuesto mantenerse actualizada. Un motivo de desconfianza en este aspecto es que la página contenga errores o no proporcione detalles de contacto verificable.
Evalúa los precios ofrecidos
Otro aspecto que te puede ayudar a detectar que estás frente a inmobiliarias fraudulentas, es la evaluación y comparación del precio del mercado. Cuando los precios de los inmuebles que oferta esta empresa son significativamente más bajos que los del mercado, puede ser una señal de fraude. Ya que generalmente las ofertas y precios que parecen ser demasiado buenos para ser verdad suelen ser tácticas para atraer a compradores ingenuos. A su vez, debes tener cuidado con los remates bancarios, ya que muchas veces no son verdad.
También debes prestar atención a la falta de transparencia en los costos adicionales. Si no te proporcionan detalles claros sobre algunos impuestos, honorarios o comisiones, puede ser una señal de estafa y poco profesionalismo.
Revisa detalladamente la documentación
La documentación y los contratos legales en el sector inmobiliario son primordiales, ya que representa un respaldo legal. Por ello, es importante que revises detenidamente cualquier tipo de contrato o acuerdo que hayas realizado con alguna inmobiliaria, ya que un indicio de que algo no está del todo bien, es que este documento sea confuso o contenga términos vagos o irracionales.
Si no estás del todo seguro y tienes dudas respecto a estos documentos, es recomendable que solicite asesoría legal con un abogado especializado en el área, y así evitar más confusiones y problemas futuros.
Verifica la autenticidad de las propiedades
Ya sea que se trate de un inmueble residencial, o en este caso de un desarrollo industrial, nunca debes olvidar examinar la propiedad. Lo preferible es visitar las propiedades personalmente. Ya que usualmente los estafadores crean anuncios falsos con propiedades inexistentes o que no están a la venta.
Otro detalle que te ayudará a identificar la autenticidad de los inmuebles es verificar los documentos que te muestran para cada tipo de inmueble, estos por supuesto deben ser legales y auténticos, ya que cuando se trata de inmobiliarias fraudulentas suelen presentar documentos falsos.
Presta atención a las señales de alerta
Ya te hemos mencionado algunos detalles que podrían indicarte que se trata de inmobiliarias fraudulentas, pero sin duda, también debes estar atento a las siguientes señales de alerta que te indicarán que estás corriendo peligro.
- Presión o prisa. Si la inmobiliaria te presiona para que tomes una decisión rápida, sin darte tiempo para que pienses o investigues, es una señal muy clara de alarma. Los estafadores suelen presionar para que no tengas tiempo de reflexionar o buscar alternativas y así tener el control de la situación.
- Pagos adelantados sin garantías. Nunca debes realizar pagos adelantados, y mucho menos sin haber firmado algún tipo de contrato o documento que te ofrezca algún tipo de garantía. Recuerda que las inmobiliarias serias no suelen exigir pagos sin acuerdos formales. A su vez, presta atención al método de pago, si te solicitan transferencias bancarias a nombres personales o por plataformas poco comunes o no seguras, es otro indicio de que no es un trámite o proceso legal.
Consulta con expertos o asociaciones profesionales
Finalmente, dentro de nuestros pasos para identificar inmobiliarias fraudulentas, te recomendamos que consultes con expertos de confianza o asociaciones profesionales.
Es decir, verificar si la inmobiliaria está afiliada a asociaciones de agentes inmobiliarios o cámaras de comercio locales, ya que estas entidades suelen garantizar que los miembros cumplen con ciertos estándares éticos y legales.
Al seguir todas estas recomendaciones, seguro evitarás caer con alguna de las inmobiliarias fraudulentas y modalidades de fraudes que se encuentran en el mercado. Presta atención a cada detalle y si no te sientes seguro en cualquier momento, recuerda que puedes detener tu proceso.
Si quieres continuar aprendiendo, te explicamos cómo evitar endeudarte en bienes raíces. El incursionar en el sector inmobiliario no tiene por qué ser peligroso, ya que siempre hay tácticas que puedes implementar para estar en el lado correcto. ¡Visita Vivo de Mis Rentas y explora más del tema inmobiliario con contenido de calidad!