Los problemas de desabasto de agua potable son cada vez más comunes, en especial en zonas densamente pobladas y con un fuerte desarrollo económico. Conoce algunas formas de afrontar esta situación al arrendar.
Dada la configuración geográfica de México, en el país existen zonas que son muy áridas y que reciben menos del 9% de agua renovable al año, es decir, agua proveniente de la lluvia; mientras otras zonas — al sur del país — reciben más de la mitad de este recurso vital.
Esto, sumado a otras circunstancias como el cambio climático, la sobrepoblación en zonas urbanas — con la creciente demanda de servicios de agua — y la depredación de recursos por parte de diversas industrias, ha contribuido a que, año con año, el abastecimiento del agua potable para millones de personas a lo largo del país se vuelva más complicado.
Si te dedicas al arrendamiento, esto es un problema que deberás afrontar y al que deberás buscarle soluciones para poder ofrecer inmuebles funcionales a tus inquilinos, con acceso a agua y a todos los servicios básicos. En este artículo te damos algunas opciones para combatir el desabasto de agua potable en los departamentos.
Cómo resolver el desabasto de agua potable en los departamentos en arriendo
Si bien, hay factores del problema de desabasto de agua potable que escapan de las manos de los propietarios, existen algunas medidas que se pueden tomar para disminuir la demanda de agua y aumentar a su vez la disponibilidad de la misma. Algunas acciones pueden realizarse antes de comenzar a construir un complejo departamental y otras cuando ya se cuenta con el inmueble.
Cualquiera que sea tu caso, procura implementar tantas medidas como te sea posible para cuidar de este recurso hídrico y asegurar la calidad de vida de tus inquilinos, ya que una vivienda para ser habitable debe contar con todos los servicios básicos. Para disminuir el problema de desabasto de agua potable en tus edificios de departamentos puedes:
- Invertir en zonas con abasto garantizado
- Incluir sistemas de aprovechamiento de agua pluvial
- Instalar sistemas de ahorro de agua
- Construir sistemas de almacenamiento de agua
- Promover una cultura de cuidado del agua
Invierte en zonas sin problemas de abastecimiento
Si apenas estás en la búsqueda de un inmueble o incluso de un terreno para construir tu complejo de departamentos, investiga en profundidad las condiciones de la zona donde planeas adquirirlo. Considera que las áreas con mayor crecimiento demográfico y cercanas a industrias de manufactura suelen tener problemas de abastecimiento de agua.
También debes tomar en cuenta si cerca de la región se localizan cuerpos de agua dulce como lagos, ríos o volcanes que tengan periodos de deshielo, u otras fuentes de agua como represas que favorezcan la disponibilidad de agua. Además, también tendrás que asegurarte que exista una institución establecida encargada del abastecimiento de agua en el lugar donde se asentará tu inmueble. De lo contrario, podrías enfrentarte a un agotador proceso para determinar quién debe dar el servicio de agua a tus departamentos.
Construye sistemas de aprovechamiento de agua pluvial
Ya sea que apenas comiences a construir tu inmueble o ya cuentes con él, una forma de disminuir el problema de escasez del agua potable es construir sistemas de aprovechamiento de agua pluvial. Estos sistemas buscan aprovechar el agua de los fenómenos meteorológicos para utilizarla en diversas tareas de la vida cotidiana en el hogar, como limpieza de pisos, llenado del tanque de la taza del baño o regado de plantas.
Por lo general, funcionan a través de canaletas instaladas en lo alto de los edificios que captan el agua de lluvia, de ahí atraviesan un filtro para limpiar la suciedad del líquido y asegurar que se reciba agua limpia, y se almacenan en depósitos herméticos. Estos pueden funcionar como pequeñas cisternas que suministren agua directamente al depósito del baño. De esta manera, tus inquilinos también pueden ahorrar en su pago de agua, a la vez que disminuyen la posibilidad de sufrir desabasto.
Procura que la infraestructura hidráulica ahorre agua
Como parte del boom de las eco-tecnologías aplicadas a los bienes raíces, en la actualidad hay una gran variedad de llaves, regaderas y depósitos de baño que están diseñadas para ahorrar agua. Al construir, remodelar o habilitar tu departamento para renta, busca usar este tipo de dispositivos. Algunos dispositivos ahorradores pueden representar de un 30% a un 70% de ahorro y son una excelente forma de promover un desarrollo sostenible en el sector de los bienes raíces.
Considera el almacenamiento de agua al construir
Un aspecto vital y que no puedes dejar de considerar, es que todo edificio de departamentos debe contar con algún método de almacenamiento de agua. Esto puede ser de manera general para todo el complejo habitacional (como una cisterna o aljibe) o para cada edificio o bloque de edificios (como tinacos).
Cisterna o aljibe
Si optas por construir un aljibe o cisterna, debes considerar que debe tener capacidad suficiente para almacenar agua suficiente para todos los edificios que conformen el conjunto. Además, deberás contemplar la instalación y mantenimiento de una bomba de agua con suficiente capacidad para soportar la distribución de agua a todos los departamentos.
Tinacos
Si optas por tinacos instalados en el techo de las viviendas, es importante que consideres también la limpieza y mantenimiento de los mismos, pues al encontrarse en un área de difícil acceso, pueden contaminarse fácilmente si nadie cuida de ellos y comprometer la calidad del agua que almacenan. Esto puede derivar incluso en un problema de salud pública, en especial en zonas con problemas de fauna nociva como los mosquitos portadores del dengue.
Promueve una cultura de cuidado del agua
Algunas compañías, como la Comisión Federal de Electricidad (CFE), ofrecen tarifas más reducidas para aquellos usuarios que gastan menos energía eléctrica. Si te interesa el medio ambiente y promover el cuidado del agua, podrías buscar implementar algo así en tus bienes inmuebles. Por ejemplo, aplicar descuentos en rubros de mantenimiento o renta si los inquilinos mantienen su consumo de agua por debajo de cierta cantidad mensual.
También puedes poner a disposición de los vecinos información sobre cómo cuidar el agua en las áreas comunes y contactar con dependencias de gobierno o asociaciones sin fines de lucro para que den talleres y pláticas sobre el tema.
¿Qué hacer si ya sufres de desabasto de agua potable?
Si por alguna razón tus inmuebles en renta ya no reciben suficiente suministro de agua, algunas acciones que puedes emprender para no interrumpir las actividades diarias de tus inquilinos, son:
- Solicitar el servicio de pipas de agua
- Interponer una queja con la autoridad competente
Solicitar el servicio de pipas de agua
Si por cualquier motivo, tu edificio de departamento no está recibiendo suministro de agua y tus inquilinos ya no cuentan con este servicio básico, algo que puedes hacer es comprar agua en pipa para que llenen los tinacos, cisternas u otros medios de almacenamiento.
Si el desabasto de agua potable ya es una constante, lo más recomendable es que ajustes tus contratos de arrendamiento para contemplar el pago del agua con los costos del servicio de pipas de agua. Así asegurarás el suministro, pero también tus ingresos.
Interponer una queja con la autoridad competente
Si el problema de escasez de agua potable en tus inmuebles se debe a la falta de servicio de parte de la autoridad competente, acércate a ella e indaga por qué no están recibiendo el servicio en la zona. Dado que el agua está contemplada como un derecho humano básico, las autoridades a cargo del municipio o ciudad donde se ubique tu propiedad deberían garantizar el servicio.
Es probable que en algunos casos requieras asesoría profesional para llevar a buen término un reclamo de esta clase, pero a largo plazo contar con suministro de agua garantizará la plusvalía de tu propiedad.
Esperamos que estos consejos para combatir el desabasto de agua potable te ayudan a planear mejor tus futuros arrendamientos. Si quieres saber más sobre temas relacionados, como las mejores estrategias de inversión inmobiliaria para millennials, sigue explorando Vivo de Mis Rentas.