¿Necesitas liquidez inmediata? El adelanto de rentas por una empresa de fintech puede ser la respuesta para la gestión de tus bienes inmuebles.
Rentar tu propiedad es una excelente forma de generar ingresos, aunque uno de los aspectos negativos es que tu liquidez estará ligada a los pagos mensuales del arrendamiento, por lo que, en caso necesitar de forma inmediata una suma de dinero puede ser un inconveniente, debido a que no podrás solicitarle a tu inquilino el pago de renta por adelantado.
Sin embargo, con el auge de las aplicaciones tecnológicas, ha surgido una nueva alternativa. Estas aplicaciones te permiten recibir el dinero por rentas adelantadas, lo que te da libertad para presupuestar y planificar de forma más eficaz. Pero, como en cualquier decisión financiera, hay que tener en cuenta ventajas e inconvenientes. ¡Conócelas a continuación!
¿Qué es el adelanto de rentas?
El adelanto de rentas, también conocido como anticipo de alquiler, es un servicio financiero dirigido a propietarios de inmuebles que desean obtener liquidez inmediata sobre las rentas mensuales que recibirán a lo largo del contrato de arrendamiento.
Al utilizar este producto de financiamiento, los propietarios pueden anticipar el cobro de las mensualidades del arrendamiento, evitando así esperar el pago mensual por parte del inquilino. Esta solución es especialmente útil para propietarios que requieren de liquidez inmediata y no pueden esperar a recibir las rentas de forma mensual.
Al optar por un adelanto de rentas, los propietarios podrán disponer del dinero correspondiente a varias mensualidades del alquiler de una sola vez, sin tener que esperar a que se realicen los pagos por parte del inquilino.
Además, este servicio les permite a los propietarios asegurarse de contar con ingresos futuros y evitar el riesgo de impago. De esta manera, el adelanto de rentas proporciona una solución financiera para propietarios de bienes inmuebles que desean obtener un flujo de efectivo inmediato y garantizar el cobro de sus rentas de forma segura y sin contratiempos.
¿Cómo funcionan las fintech de adelanto de rentas?
Las fintech de adelanto de rentas son empresas tecnológicas del ámbito financiero que ofrecen, como su nombre lo indica, servicios de adelanto de dinero por la cantidad que reciben los propietarios por la renta de su inmueble.
Estas fintech usan plataformas digitales para darle a los usuarios acceso rápido y conveniente. Generalmente, se tratan de apps móviles o plataformas en línea.
Proceso de adelanto de renta con una app de fintech
Las fintech de adelanto de renta suelen seguir el siguiente proceso para otorgarte tu dinero:
- Registro y verificación. Los usuarios se registran en la plataforma proporcionando información personal y financiera, incluyendo su nombre, dirección, información de empleo y detalles de la cuenta bancaria donde se desea recibir los fondos adelantados.
- Conexión con la cuenta bancaria. La fintech se conecta de manera segura a la cuenta bancaria del usuario utilizando tecnología de enlace de cuentas o integraciones con la banca en línea. Esto permite a la fintech acceder a la información necesaria para evaluar los ingresos por arrendamiento y la elegibilidad del usuario.
- Evaluación de elegibilidad. La fintech analiza los ingresos del usuario, su historial de pagos y otros factores relevantes para determinar su elegibilidad para el adelanto de rentas. Esta evaluación rápida se realiza utilizando algoritmos y técnicas de análisis de datos.
- Solicitud y aprobación de adelanto. Una vez que el usuario ha sido verificado y aprobado, puede solicitar un adelanto de renta a través de la plataforma. La fintech muestra al usuario el monto máximo disponible para adelantar, basado en su capacidad de pago y otros criterios establecidos por la fintech.
- Transferencia de fondos. Después de que el usuario solicita el adelanto, la fintech realiza una transferencia directa de los fondos a la cuenta bancaria del usuario. Esta transferencia generalmente se completa en poco tiempo, a menudo en minutos u horas.
¿Cuáles son algunas fintech de adelanto de renta disponibles en México?
Cada vez aparecen nuevas fintech inmobiliarias que ofrecen la opción de otorgar rentas adelantadas. Algunas de las fintech de adelanto más populares que actualmente se encuentran disponibles en México son:
- Arrenda
- PagaRenta
- Homie
- Netta
Arrenda
Adelanta, es el producto de adelanto de renta de Arrenda, el cual permite a los dueños de los inmuebles obtener un adelanto equivalente hasta 12 meses del pago de la renta de acuerdo al contrato de arrendamiento.
Este producto financiero tiene una comisión única de entre 4 y 20% dependiendo del número de meses a adelantar y del resultado de una evaluación financiera.
PagaRenta
PagaRenta es una plataforma integral de administración de bienes inmuebles en arrendamiento. Entre sus servicios ofrece un producto de adelanto de renta que permite obtener por adelantado desde 1 hasta 12 meses de renta.
Al igual que Arrenda, esta plataforma tiene una comisión por su servicio, que parte desde 6.5%. Además, para acceder al producto de PagaRenta es necesario ser usuario de la plataforma.
Homie
Homie es una plataforma inmobiliaria que ayuda a propietarios e inquilinos a arrendar propiedades, que dentro de su catálogo de servicios también ofrece el servicio de adelanto de renta.
Esta plataforma te adelanta desde 1 mes hasta 24 meses de renta, con un 25% de comisión y al igual que PagaRenta, requiere que seas usuario de la plataforma.
Netta
Netta también es una plataforma de administración de inmuebles, cuya principal ventaja es el adelanto de renta. Esta fintech solo ofrece hasta 6 meses de adelanto, además de cobrar intereses del 18% más IVA.
¿Cuáles son las ventajas de adelantar rentas con aplicaciones fintech?
- Dispones de liquidez inmediata
- Incluye la gestión de servicios
- Cuentas con servicios adicionales
Dispone de liquidez inmediata
Una de las principales ventajas de este servicio es que brinda a los propietarios una liquidez inmediata, evitando así la espera mensual por el cobro de las cuotas de alquiler. Esto les permite disponer de fondos de manera anticipada y utilizarlos para diferentes necesidades, como el pago de hipotecas, impuestos o reparaciones del inmueble.
Incluye la gestión de servicios
El adelanto de rentas incluye servicios como la gestión de cobros mensuales por parte de los inquilinos, proporcionando tranquilidad al propietario al asegurarse de que recibirá puntualmente el pago de su arrendamiento cada mes. Este servicio también ofrece un seguro de impago, protegiendo al propietario en caso de posibles incidencias con el inquilino.
Servicios adicionales
Otra ventaja es la disponibilidad de servicios de urgencia para el propietario, como reparaciones y mantenimiento del inmueble, lo que reduce la carga de responsabilidades y brinda comodidad al propietario.
¿Cuáles son las desventajas de adelantar rentas con aplicaciones fintech?
- Falta de pago
- Problemas de administración
Falta de pago
Aunque el adelanto de renta ofrece numerosas ventajas, también existen posibles problemas asociados a esta modalidad de financiamiento. Uno de los principales riesgos es el impago por parte del inquilino. Aunque el propietario recibe el pago anticipado de las rentas, existe la posibilidad de que el inquilino incumpla con sus obligaciones de pago mensual. En estos casos, el propietario se enfrenta al riesgo de perder ingresos futuros, ya que ha recibido por adelantado el importe total del contrato de arrendamiento.
Problemas de administración
Otra posible complicación se presenta en el caso de que el inmueble sea administrado por una agencia. Aunque el adelanto de renta proporciona al propietario una liquidez inmediata, también puede haber posibles incidencias en la administración del inmueble por parte de la agencia. La gestión de cobros mensuales, el mantenimiento y las reparaciones pueden generar problemas adicionales que el propietario debe estar preparado para abordar.
¿Quién puede utilizar el adelanto de rentas a través de aplicaciones fintech?
Este producto de financiamiento está dirigido a propietarios de diversos tipos de inmuebles, como viviendas, locales comerciales, oficinas y terrenos. Incluso para aquellos propietarios de inmuebles en alquiler, ya sean destinados para uso residencial o comercial, el adelanto de renta puede brindar una solución efectiva para obtener liquidez de manera rápida y sin complicaciones.
Además, si necesitas disponer de dinero de manera urgente para afrontar gastos imprevistos o simplemente prefieres recibir el pago del alquiler de forma anticipada, el adelanto de renta es una alternativa que te ofrece esta posibilidad.
¿Es necesario un contrato de arrendamiento para el adelanto de rentas?
Aunque es cierto que tener un contrato de arrendamiento puede proporcionar una mayor seguridad y respaldo legal para ambas partes, muchas empresas de adelanto de alquiler no solicitan este requisito obligatorio. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cada proveedor puede tener sus propias políticas y requisitos.
¿Cómo funciona el alquiler mensual con el anticipo de alquiler?
Los inquilinos continuarán pagando la renta de forma mensual, pero en lugar de hacerlo directamente al propietario, lo harán a la empresa de adelanto de rentas. Es importante mencionar que el monto del anticipo recibido se reducirá gradualmente de las rentas mensuales hasta cubrirlo por completo.
El ingreso del anticipo se realiza a través de una cuenta proporcionada por la empresa de adelanto de rentas, asegurando que tanto propietarios como inquilinos tengan acceso a una plataforma segura y confiable para gestionar los pagos. Este proceso brinda simplicidad y transparencia en la administración del alquiler mensual con el anticipo de rentas.
¿Cómo funcionan los plazos mensuales con el adelanto de rentas?
Cuando se trata de los plazos mensuales con el anticipo de alquiler, el proceso es bastante sencillo y beneficioso para los propietarios de inmuebles. En primer lugar, el anticipo de renta se establece con base en la renta mensual y la solvencia del inquilino. Una vez que se ha acordado el monto del anticipo, los pagos mensuales se calculan deduciendo gradualmente el anticipo recibido.
La duración del contrato varía según las necesidades y preferencias del propietario. En general, el contrato de adelanto de rentas suele tener una duración de entre seis y doce meses, aunque esto puede ser flexible. Al finalizar el contrato, los propietarios pueden optar por continuar recibiendo el anticipo de renta por un período adicional si así lo desean.
Una de las principales ventajas de este sistema de plazos mensuales con el anticipo de alquiler es que brinda a los propietarios una mayor seguridad y estabilidad financiera. Al recibir el monto del anticipo de renta de manera anticipada, los propietarios cuentan con una liquidez inmediata que les permite hacer frente a gastos o inversiones en el sector inmobiliario. Además, el contrato de adelanto de rentas protege a los propietarios ante posibles incidencias o impagos por parte de los inquilinos.
El sistema de anticipo de alquiler proporciona a los propietarios una forma segura y conveniente de recibir de manera anticipada parte de las rentas mensuales. ¿Te animas a probarlo?
Continúa aprendiendo más sobre el mercado inmobiliario y el arrendamiento y administración de bienes raíces leyendo Vivo de Mis Rentas.