¿El nearshoring está reconfigurando el mercado inmobiliario? Explora qué es el nearshoring y su impacto en esta guía completa.
La industria inmobiliaria es un indicador crucial de la actividad económica, y cualquier cambio significativo en el panorama empresarial puede tener un profundo efecto en el valor y la demanda de propiedades.
Con el auge del nearshoring como opción viable para las empresas, es importante comprender las implicaciones que tiene en el mercado inmobiliario. No dejes de leer para descubrir qué es el nearshoring, su impacto en el sector inmobiliario y más aspectos que te ayudarán a comprender este nuevo término.
¿Qué es el nearshoring?
Cada vez son más los diferentes nuevos términos que impactan al mercado inmobiliario, como el flipping inmobiliario. Pero ahora surgió una nueva tendencia, que es el nearshoring. ¡Vamos a conocerlo!
El nearshoring es una práctica o estrategia empresarial en la que una empresa externaliza sus operaciones o servicios a un país, región o áreas cercanas, normalmente dentro de la misma zona horaria o a pocas horas de distancia.
A menudo se opta por esta práctica frente al offshoring. El nearshoring ofrece varias ventajas, como la reducción de costes en comparación con el onshoring, ya que los gastos de mano de obra y operativos suelen ser más bajos en las regiones cercanas.
También permite una colaboración y comunicación más estrecha entre los equipos, puesto que hay menos barreras lingüísticas y culturales. Además, el nearshoring proporciona acceso a una reserva similar de talento y mano de obra cualificada, lo que facilita encontrar y retener a profesionales adecuados.
¿Cuál es el impacto del nearshoring en el mercado inmobiliario?
El impacto del nearshoring en el mercado inmobiliario puede ser significativo, debido a que da lugar a un aumento de la demanda de oficinas y locales comerciales en el destino del nearshoring.
A medida que más empresas opten por deslocalizar sus operaciones, se produce una alta demanda de la construcción y el desarrollo de edificios de oficinas, parques empresariales y zonas industriales. Este aumento de la demanda inmobiliaria puede hacer subir los precios y provocar el aburguesamiento de las zonas circundantes.
Podremos decir que el nearshoring puede tener un impacto tanto positivo como negativo en el mercado inmobiliario, dependiendo de las circunstancias específicas y de los lugares de donde se trate.
¿Cuáles son las ventajas del nearshoring para las empresas?
Ya que conoces un poco más sobre qué es el nearshoring, es momento de descubrir sus ventajas.
- Ahorro en costos operativos: permite a las empresas reducir sus costes de producción operativos aprovechando los menores costos laborales y de producción de los países cercanos. Esto ayuda a las empresas a mejorar sus márgenes de beneficio y seguir siendo competitivos en el mercado.
- Proximidad y zona horaria: acerca geográficamente a las empresas, lo que a menudo se traduce en distancias de viaje más cortas y alineamientos de zonas horarias más convenientes. Esto facilita la colaboración, la comunicación y la interacción en tiempo real entre los equipos, lo que conduce a una mayor productividad y eficiencia.
- Afinidad cultural: posibilita a las empresas trabajar con equipos de países que comparten antecedentes culturales, valores y prácticas empresariales similares. Esta similitud puede mejorar significativamente la colaboración, la comprensión y el trabajo en equipo en general dentro de la organización.
- Reducción de las barreras lingüísticas: en regiones donde se hablan lenguas similares puede minimizar las barreras lingüísticas y los malentendidos. Esto promueve una mejor comunicación, una ejecución más fluida del proyecto y menos errores en los entregables.
- Calidad y experiencia: el nearshoring a países conocidos por su experiencia en sectores específicos o por sus conocimientos técnicos puede dar acceso a un grupo de profesionales altamente cualificados. Esto puede mejorar la calidad del trabajo, aportar soluciones innovadoras y aumentar la competitividad de la empresa.
- Alineación y jurídica: aplicar el nearshoring en países cercanos a menudo significa alinearse con marcos normativos, sistemas jurídicos y protecciones de la propiedad intelectual similares. Esto reduce las complejidades administrativas y los posibles riesgos legales para la empresa.
- Flexibilidad y escalabilidad: ofrece a las empresas la flexibilidad de ampliar o reducir fácilmente sus operaciones en función de las necesidades del negocio. Esto es especialmente beneficioso durante las temporadas altas o cuando se necesitan recursos adicionales para proyectos específicos.
- Mitigación de riesgos: se tiene la ventaja de diversificar sus operaciones en diferentes lugares, reduciendo la dependencia de un único mercado. Esto ayuda a mitigar los riesgos asociados a la inestabilidad geopolítica, las catástrofes naturales u otros imprevistos que podrían interrumpir las operaciones empresariales.
- Aumento de la demanda de oficinas: a medida que las empresas deslocalizan sus operaciones, aumenta la demanda de inmuebles, es decir de oficinas físicas u oficinas virtuales en el destino elegido. Este aumento de la demanda puede provocar una subida de los precios de los inmuebles y de los alquileres, creando oportunidades para los agentes inmobiliarios y los inversores.
¿Cuáles son las desventajas del nearshoring?
El nearshoring también tiene desventajas, estas son:
- Control de calidad: la deslocalización puede plantear problemas a la hora de mantener un control de calidad coherente. Las normas y prácticas pueden variar de un país a otro, lo que hace más difícil garantizar el mismo nivel de calidad que en las operaciones internas.
- Seguridad de los datos: el nearshoring implica compartir datos empresariales y de clientes sensibles con entidades externas. Esto plantea problemas de seguridad y privacidad de los datos, ya que los distintos países pueden tener diferentes normativas y niveles de protección.
- Posible falta de control: debido a la distancia física y las diferencias horarias, se complica la supervisión y gestión de las actividades tan cerca como en un entorno local.
- Dependencia de factores externos: el nearshoring depende de la estabilidad y confiabilidad del destino elegido. Factores como la inestabilidad política, las fluctuaciones económicas o las catástrofes naturales pueden interrumpir las operaciones y afectar a la continuidad del negocio, lo que supone una desventaja potencial.
- Problemas de integración y coordinación: la deslocalización implica integrar equipos externos en procesos y flujos de trabajo establecidos. Esto puede plantear problemas en el desarrollo de proyectos de coordinación, sobre todo si existen diferencias en las prácticas de trabajo, las metodologías o las plataformas tecnológicas.
- Aspectos económicos: aunque el nearshoring puede ofrecer ventajas de costos en comparación con el offshoring o la contratación local, aún puede implicar gastos adicionales. Factores como los gastos de viaje para visitas o reuniones periódicas (costos de transporte), los gastos de formación o incorporación y la instalación de infraestructuras pueden contrarrestar parte del ahorro de costos.
- Falta de proximidad para la interacción con el cliente: puede limitar las interacciones cara a cara con los clientes, que pueden ser importantes para determinadas empresas. Crear relaciones y confianza puede ser más difícil cuando hay distancia física entre el cliente y el equipo deslocalizado.
¿Qué es el offshore?
Anteriormente, se mencionó que el nearshoring es elegido frente al offshore, pero, ¿a qué se refiere este término?
El offshore es la práctica de realizar negocios o mantener activos en un país extranjero con una normativa fiscal y legal favorable. A menudo implica la creación de empresas o cuentas financieras en jurisdicciones que tienen tipos impositivos más bajos o normativas menos estrictas que las del país de origen.
Las entidades offshore se utilizan habitualmente para multas como la optimización fiscal, la protección de activos y el mantenimiento de la privacidad.
¿En qué se diferencia el nearshoring del offshoring?
Ahora que ya conocemos qué es el nearshore y el offshore, es vital comprender su diferenciación. El nearshoring se diferencia del offshoring en la externalización de procesos o servicios empresariales a un país vecino o cercano, normalmente uno que comparte una zona horaria similar o está muy próximo.
La deslocalización, por otra parte, se refiere a la subcontratación a un país lejano, a menudo uno con costes laborales significativamente más bajos. La deslocalización puede implicar importantes diferencias horarias, barreras lingüísticas y dificultades de coordinación y colaboración debido a la distancia física.
El nearshoring se considera a menudo una opción más favorable para las empresas que buscan externalizar, ya que ofrece mayor comodidad y ahorro potencial de costes, manteniendo al mismo tiempo cierto nivel de proximidad al país de origen.
Países que utilizan el nearshoring
Estos son algunos países que aplican el nearshoring:
- México
- Canadá
- Costa Rica
- Brasil
- Argentina
- Polonia
- Ucrania
- Filipinas
- China
- Estados Unidos
- Dinamarca
- Taiwán
- Francia
- Malasia
- Corea del Sur
- Suecia
Llegamos al final de este lapso informativo, donde pudiste descubrir qué es nearshore y offshore. Ahora es tu oportunidad como propietario de un inmueble en brindar tu propiedad para alguna de estas prácticas.
Por el contrario, si quieres incursionar en este sector, puedes considerar algunos tips para la inspección de un edificio antes de hacer una inversión. ¡Explora más contenido relevante en nuestro sitio Vivo de Mis Rentas!