Descubre qué son los fondos de inversión para proyectos inmobiliarios y comienza a invertir en este sector que te dejará grandes ganancias.
Los fondos de inversión inmobiliarios son un tipo de modelo de negocio que te permite obtener un porcentaje de participación en la venta, renta o desarrollo de bienes inmuebles, aportando capital para su financiamiento.
Este tipo de inversión tiene el objetivo de generar activos únicos, los cuales pueden destinarse a la renta o compraventa, de cuyos ingresos obtendrás una parte, siempre y cuando tengas participación en la titularidad de la propiedad.
Si estás interesado en obtener ingresos adicionales y además cuentas con ahorros que te permitan ser parte de un fondo de inversión para proyectos inmobiliarios, te invitamos a continuar leyendo.
¿Qué es y cómo funcionan los fondos de inversión para proyectos inmobiliarios?
Por lo general, los fondos de inversión inmobiliarios son activos que están destinados a partes proporcionales de ciertos complejos, por ejemplo, un edificio de departamentos u oficinas, así como propiedades dentro de fraccionamientos. De esta manera, en lugar de comprar y edificar un inmueble propio, se invierte en proyectos que ya existen para obtener ganancias de estos.
Gracias a sus características, las personas que deciden invertir en este tipo de fondos, no suelen tener pérdidas a causa de la inflación o fluctuaciones que existan en el mercado, tanto mexicano como internacional, ya que estos financiamientos disponen de políticas fiscales y cambios en la renta, que no afectan el valor real de las propiedades. Asimismo, este tipo de inversión, se diversifica en carteras y portafolios únicos de distintos proyectos inmobiliarios.
Ahora bien, a pesar de que los fondos de inversión inmobiliaria son similares a un fondo de inversión tradicional, donde una persona destina su capital a un proyecto o diversos portafolios obteniendo bonos o acciones del mercado, se diferencian en que no es necesario invertir grandes cantidades de dinero.
Sin embargo, la cuota de entrada y el porcentaje requerido para comenzar a participar en fondos de inversión inmobiliarios dependerá de la asociación en la que decidas aportar. Una vez que realices tu primera inversión, podrás obtener una ganancia fija.
Del mismo modo, las ganancias dependerán del tipo de administración y proyecto que elijas. Las opciones incluyen consultorios médicos, hospitales, escuelas privadas, hoteles, plazas comerciales y otras torres de edificios. Recuerda que los bienes inmuebles aumentan o disminuyen su plusvalía de acuerdo con diversos factores del mercado y de la zona donde se localicen.
Usualmente, podrás ver estas ganancias a mediano plazo, puesto que la mayoría de los inversionistas suelen obtenerlas hasta 7 años después de haber invertido.
¿Cuáles son los tipos de fondos de inversión en los que puedes participar?
En México, es posible participar en distintos fondos de inversión para proyectos inmobiliarios. A continuación, puedes conocerlos y elegir el que mejor se adapte a tus necesidades.
Fondos de inversión para arrendamiento de propiedades
Este tipo de fondo de inversión inmobiliaria es el más común y se ha popularizado en los últimos años, ya que permite comprar bienes inmuebles para posteriormente ponerlos en renta. Gracias a esto, se obtienen ganancias seguras.
La mayoría de las asociaciones que se dedican a crear estos fondos de inversión suelen invertir en locales comerciales, oficinas, plazas comerciales, gimnasios, etc.
Es importante mencionar que los trámites de renta siguen siendo los mismos que un arrendamiento convencional. Es decir, el contrato de arrendamiento o de renovación debe ser respetado, por lo que la velocidad para obtener las ganancias dependerá de si se encuentra rentado o no. En caso de no estarlo, el estatus de esa propiedad pasará dentro del fondo de inversión como si el proceso estuviera en venta.
Considera que todas las ganancias que puedas obtener serán a largo plazo, ya que suelen valorarse mediante valores de tasación, las cuales dependen del mercado de valores.
Fondos de inversión para compra y venta de propiedades
En cambio, si estás interesado en adquirir una inversión para la compra o venta de bienes inmuebles, entonces esta es tu opción ideal. Este tipo de transacción está basada en la obtención de propiedades de segunda mano, las cuales se remodelan o reconstruyen para posteriormente ponerlas en venta, pero a un precio más alto de lo que se adquirieron.
Fondos de inversión para desarrollos
En caso de que estés interesado en la compra de terrenos para que se construya o se finque la propiedad, este fondo de inversión es para ti, ya que consiste en edificar distintos desarrollos inmobiliarios o industriales para después ponerlos en venta. Gracias a esto, se obtienen ganancias mucho mayores a la inversión dada. Además, tiene un retorno de inversión mayor a 2 años.
Recomendaciones para participar en fondos de inversiones inmobiliarios
Si estás interesado en comenzar a invertir en alguno de estos fondos, es fundamental que te asesores con la mejor asociación posible. Así mismo, te compartimos algunos consejos para evitar fraudes inmobiliarios:
- Elige una asociación que se encuentre registrada y esté legalmente constituida. Además, considera las condiciones que establecen y ofrecen.
- Busca asesoría especializada antes de tomar una decisión y conoce tu situación financiera. Por ejemplo, si cuentas con los suficientes ingresos para poder considerar la inversión.
- Selecciona el fondo de inversión y producto que se ajuste a tu presupuesto y al porcentaje de ganancias que te gustaría obtener.
Ya conoces qué es un fondo de inversión inmobiliaria y cómo funciona, ¿te animas a participar? Conoce más información sobre bienes raíces en Vivo de Mis Rentas.