Las zonas turísticas prometen ingresos altos durante la mayor parte del año, pero ¿la rentabilidad de Airbnb aún es una buena apuesta?
Aunque Airbnb comenzó como una opción para incrementar los ingresos de los residentes locales que contaban con una propiedad o habitación desocupada, este modelo de negocio fue acaparando la atención de inversionistas que buscaban entrar al mercado del alojamiento vacacional sin tener que absorber los grandes riesgos de la industria hotelera.
Esto abrió paso a la compra de casas y departamentos en zonas turísticas populares, especialmente en los destinos de playa, donde la tasa de ocupación es alta y existe una derrama económica importante, sobre todo en los periodos vacacionales.
Pero ¿elegir zonas de alta demanda turística sigue siendo una buena opción de inversión? A continuación, analizaremos diversos factores que intervienen en la rentabilidad de Airbnb y te daremos algunos consejos que te permitirán tomar una decisión informada.
Nuevas regulaciones
A inicios del mes de octubre del 2024, se realizaron reformas a la Ley de Turismo y a la Ley de Vivienda de la Ciudad de México, donde se limitan al 50% las noches que se puede rentar una vivienda con fines turísticos. Esto podría representar un gran impacto, ya que la CDMX es uno de los destinos turísticos más visitados en el país.
Sin embargo, estas regulaciones no aplican fuera de la capital del país, por lo que si planeas invertir en una ubicación diferente, tu negocio de alquiler vacacional podrá seguir operando con normalidad. Aunque, es importante mencionar que estos cambios marcan un precedente que podría extenderse a otros estados.
Tasa de ocupación
Este factor está directamente ligado al anterior, pues es normal pensar que a mayor ocupación, tu potencial de ingresos aumentará. Pero, a diferencia de la primera impresión, tener una ocupación del 100% no siempre es lo más óptimo. Esto se debe a la relación inversa entre el precio por noche y la tasa de ocupación: al aumentar el precio, la ocupación suele disminuir, y al contrario.
Por lo tanto, es esencial ajustar los precios hasta encontrar un equilibrio donde el precio por noche y la tasa de ocupación se logren combinar para generar el máximo ingreso total. Esta estrategia de precios puede lograrse mediante un estudio donde tomes en cuenta los precios de tus competidores y las características que hacen único a tu alojamiento, ya que podría justificarse un aumento de precios por noche, aunque tengas que sacrificar un poco tu tasa de ocupación promedio.
Temporada baja
La tasa de ocupación también está sujeta al alquiler de temporada, y es que en las zonas de alta demanda de alquileres pueden observar una fluctuación más drástica que aquellas donde el turismo no es la principal fuente de ingresos. Antes de invertir, toma en cuenta que la rentabilidad de Airbnb también dependerá de la longitud de la temporada baja, ya que en ciertas zonas es menor que en otras.
¿Superar retos o apostar por zonas de menor demanda?
La rentabilidad de Airbnb no solo se limita a las zonas de alto interés turístico, también los destinos de menor demanda son una buena opción para invertir en alojamiento temporal, debido a que muchas de estas zonas están en crecimiento, y con el tiempo, pueden experimentar un aumento en turismo, infraestructura o inversiones, lo que provoca también un aumento en la plusvalía de tu propiedad.
Algunas de las ventajas de invertir en el mercado de arrendamiento de propiedades en zonas de menor demanda son:
- El costo de inversión es menor en comparación con una propiedad ubicada en una zona de alta demanda, ya que sus precios son más accesibles.
- Tu propiedad puede destacar fácilmente en Airbnb debido a la baja competencia, incrementando tu tasa de ocupación.
- Puedes intentar entrar al alojamiento de nicho, como aquellos especializados en el ecoturismo, o apostar por un alojamiento único y hacer que tu propiedad sea en sí misma una atracción turística.
Por otra parte, si decides afrontar los retos de invertir en una zona de alta demanda, te daremos algunas recomendaciones para destacar frente a otros anfitriones de alquiler en la plataforma.
Establece precios competitivos
El precio es el primer filtro para elegir un alojamiento, por lo que tener un precio atractivo que te permita destacar sin tener que restar valor a la experiencia que ofreces, es primordial para tener éxito. Te recomendamos usar las herramientas del calendario de Airbnb para analizar los precios promedio en un mapa. Ten en cuenta la ubicación, tamaño, amenidades, calificaciones y comportamiento de los huéspedes.
También puedes establecer tarifas dinámicas, aumentando los fines de semana y disminuyendo los días entre semana. Esto permitirá atraer a más huéspedes incluso durante la temporada baja.
Realiza cambios para incluir la llegada autónoma
Recibir y despedir huéspedes puede ser complicado cuando atender tu alojamiento no es tu trabajo principal, por lo que una solución amigable para ambas partes es instalar cerraduras inteligentes o cajas fuertes para colocar la llave y permitir que tu huésped entre por sí mismo sin verse presionado por la hora del check-in.
Asegúrate de que cada huésped tenga un código único de acceso para reforzar las medidas de seguridad y que puedas brindarle instrucciones de llegada y salida para facilitar el proceso.
Ofrece descuentos durante la temporada baja
Aplicar descuentos a tus tarifas de reserva es otra de las opciones que puedes implementar para destacar ante otras estancias de alquiler. Para esto, tienes diversas opciones:
- Ofrecer un descuento por reservar estancias largas, por ejemplo, tarifas especiales por semana durante la temporada baja y tarifas especiales por mes durante la temporada alta.
- Aplicar un descuento por reservación de última hora para quienes buscan una reserva hasta 2 días antes de su llegada, colocándote como la primera opción.
- Ofrecer un precio especial por reservar al menos 1 mes antes de su llegada.
Analiza tu inversión en alojamientos vacacionales con Vivo de Mis Rentas
Invertir en departamentos o casas de alquiler, apostando por la rentabilidad de Airbnb en 2025, sigue siendo una opción viable, aunque los factores a considerar han evolucionado con las nuevas regulaciones y las fluctuaciones del mercado.
Tanto las zonas de alta demanda como las de menor demanda ofrecen oportunidades únicas: las primeras prometen ingresos constantes, pero requieren estrategias para superar la competencia y adaptarse a las normativas locales; las segundas implican menor inversión inicial y la posibilidad de destacar en un mercado menos saturado.
Sin embargo, debes recordar que tu decisión dependerá de tus objetivos, capacidad de inversión y disposición para enfrentar retos o apostar por el crecimiento a largo plazo.
Si quieres seguir aprendiendo sobre el mercado de alojamientos vacacionales, no olvides seguir explorando el sitio de Vivo de Mis Rentas.