Cómo rentar mi casa en Bacalar

Bacalar es un destino turístico destacado en México debido a su hermosa Laguna de los Siete Colores, su encanto colonial y su oferta de actividades acuáticas y naturales. Es un lugar ideal para relajarse, conectarse con la naturaleza y disfrutar de la belleza del Caribe mexicano.

Rentar tu casa en esta ubicación tiene muchas ventajas, sigue leyendo este artículo y descubre cuánto puedes ganar, cuáles son las zonas más atractivas para invertir y otras preguntas frecuentes sobre cómo puedes rentar tu casa en Bacalar.

¿Por qué Bacalar es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Estas son algunas razones por las que rentar tu casa en Bacalar:

• Auge turístico: Bacalar ha experimentado un crecimiento turístico significativo en los últimos años. La belleza de la Laguna de los Siete Colores y su entorno natural lo convierten en un destino popular para los viajeros nacionales e internacionales. Esto ha generado una demanda constante de alojamiento, logrando que esta industria forme una parte importante para la economía de la región. En 2019, los servicios de alojamiento temporal representaron el 26.2% de los ingresos totales, de acuerdo con los Censos Económicos.
• Potencial de rentabilidad: la alta demanda de alojamiento en  esta ubicación puede traducirse en una excelente rentabilidad para los inversionistas en arrendamiento. Al ofrecer propiedades de calidad y servicios atractivos, puedes obtener ingresos estables a través de los alquileres a corto y largo plazo. Además, la popularidad de Bacalar como destino turístico puede generar un flujo constante de ocupación y altos niveles de ocupación durante todo el año.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Bacalar?

Bacalar ha experimentado un crecimiento significativo en el mercado inmobiliario en los últimos años. La popularidad del destino turístico ha generado un aumento en la demanda de propiedades para alquiler, lo que ha impulsado el desarrollo y la oferta de casas para renta vacacional.

De acuerdo con los datos del portal inmobiliario Propiedades.com, el precio promedio de venta para una vivienda en Bacalar es de alrededor de 4 millones 400 mil pesos. Experimentando un alza desde inicios del 2023, los precios de las casas en venta de esta zona es mayor al promedio de Quintana Roo.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Bacalar?

Antes de responder a la pregunta “¿cómo puedo rentar mi casa en Bacalar?”, si aún no cuentas con una propiedad, te contamos que hay varias zonas que podrían considerarse como las mejores para comprar casas con el propósito de arrendarlas, tales como:

• Centro Histórico: el centro de Bacalar conserva el encanto colonial con sus calles empedradas y casas tradicionales. Esta zona es muy atractiva para los turistas que buscan una experiencia auténtica. Comprar una casa en el centro histórico y arrendarla a visitantes interesados en la ubicación céntrica, cerca de restaurantes, tiendas o el Fuerte de San Felipe, podría ser una opción interesante.
• Frente a la Laguna: Bacalar es famoso por su impresionante Laguna de los Siete Colores. Adquirir una casa frente a la laguna y ofrecerla como alojamiento puede ser muy atractivo para los turistas que desean disfrutar de las vistas panorámicas y el acceso directo al agua. La proximidad a actividades acuáticas como paseos en lancha, kayak o buceo también puede aumentar el atractivo de estas propiedades, convirtiéndolas en el alojamiento ideal.
• Cerca del pueblo: comprar una casa cerca del pueblo de Bacalar también puede ser una opción interesante para aquellos turistas que prefieren estar cerca de los servicios y comodidades que ofrece el centro, pero a la vez disfrutar de un entorno tranquilo y residencial. Estas propiedades pueden atraer a visitantes que buscan una experiencia más relajada y alejada del bullicio turístico.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar casas para rentar en Bacalar?

Para rentar tu casa en Bacalar es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios. Aquí hay algunas características clave a tener en cuenta:

• Ubicación: la ubicación es un factor fundamental para los arrendatarios. Muchos turistas buscan propiedades que estén cerca de la Laguna de Bacalar, el centro histórico, restaurantes, tiendas y otras atracciones turísticas. Una ubicación conveniente y atractiva puede aumentar la demanda de alquileres.
• Vistas y acceso a la laguna: como hemos mencionado, Bacalar es conocido por su hermosa laguna, por lo que las propiedades con vistas panorámicas o acceso directo a la laguna son muy buscadas. Los arrendatarios suelen valorar la posibilidad de disfrutar de las vistas y la comodidad de tener acceso a actividades acuáticas desde la propiedad.
• Comodidades y servicios: los arrendatarios buscan comodidades que les brinden una experiencia agradable durante su estancia. Esto puede incluir características como aire acondicionado, Wi-Fi, televisión por cable, cocina equipada con utensilios de cocina, áreas al aire libre (patio, terraza, jardín) y estacionamiento. Cuantas más comodidades ofrezca la propiedad, mayor será su atractivo para los arrendatarios.
• Capacidad de alojamiento: las propiedades que pueden acomodar a grupos más grandes suelen ser más solicitadas. Si estás considerando invertir en casas para rentar, es recomendable buscar propiedades con múltiples habitaciones con cama matrimonial y baños, que puedan acomodar a familias o grupos de amigos que viajan juntos.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Bacalar?

Existen varios servicios de administración que pueden ayudarte a rentar tu casa en Bacalar de manera eficiente, como:

• Servicios de limpieza: los servicios de limpieza se ocupan de mantener la propiedad en óptimas condiciones de limpieza entre las estancias de los arrendatarios. Esto incluye la limpieza profunda antes de la llegada de nuevos inquilinos y la limpieza regular durante las estancias más largas.
• Marketing y promoción: estos servicios se encargan de comercializar y promocionar tu propiedad en plataformas de alquiler vacacional y otros canales relevantes. Esto incluye la creación de anuncios atractivos, la gestión de reservas y la comunicación con los potenciales arrendatarios.
• Servicios de check-in y check-out: se encargan de recibir a los arrendatarios, realizar el check-in y proporcionar información relevante sobre la propiedad y la zona. También se ocupan del check-out, asegurándose de que la propiedad esté en buenas condiciones y coordinan la devolución de depósitos y llaves.

Algunas agencias inmobiliarias y consultorías se pueden encargar de brindarte algunos de estos servicios, como Buy Bacalar, Mr. Tulum Real Estate o Diamante Bienes Raíces.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Bacalar?

La cantidad de dinero que puedes ganar al rentar tu casa en Bacalar puede variar dependiendo de varios factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño, las comodidades, la demanda del mercado, la temporada y la duración de los arrendamientos. 

Al ser un sitio turístico, la mejor respuesta a la pregunta de “¿cómo rentar mi casa en Bacalar?”, es invertir en un alojamiento vacacional. De acuerdo con el sitio de reservas Airbnb, los precios de alojamiento van desde 300 pesos por noche en una habitación compartida, hasta 5 mil pesos por una casa completa con capacidad para 8 personas. 

Recuerda que para establecer los precios por noche debes tener en cuenta que la tarifa puede cobrarse por persona o por habitación, y a este debes sumarle otros gastos como el servicio de limpieza. También dependerá de otros aspectos destacables, como si ofrece un acceso directo a la laguna, el desayuno o actividades recreativas.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner en renta casas en Bacalar?

Al buscar un administrador de inmuebles para rentar tu casa en Bacalar, es importante considerar ciertos aspectos clave, como:

• Experiencia y conocimiento local: es fundamental que el administrador tenga experiencia en la gestión de propiedades en Bacalar. Debe tener un conocimiento profundo del mercado local, incluyendo las regulaciones, las tarifas de alquiler, la demanda del mercado y las características específicas de la zona. 
• Servicios ofrecidos: asegúrate de conocer los servicios que el administrador de inmuebles ofrece. Algunos de los servicios comunes pueden incluir la comercialización y promoción de la propiedad, la gestión de reservas y pagos, la coordinación del check-in y check-out, el mantenimiento regular o la limpieza. Asegúrate de que los servicios se adapten a tus necesidades específicas como propietario.
• Tarifas y estructura de honorarios: comprende claramente la estructura de honorarios del administrador y evalúa si es razonable en relación con los servicios que ofrecen. Pregunta sobre las tarifas de gestión, las comisiones por reservas realizadas y cualquier otro costo asociado. Compara las tarifas de diferentes administradores para asegurarte de obtener un equilibrio adecuado entre el valor y los servicios proporcionados.

¿Cuáles son los principales requisitos para poner en renta casas en Bacalar?

Para rentar tu casa en Bacalar, existen algunos requisitos principales que debes cumplir, como:

• Documentación legal: reúne la documentación legal necesaria para poner en renta tu propiedad. Esto puede incluir la escritura de propiedad, el certificado de libertad de gravamen, así como el certificado de no adeudo de servicios y otros documentos relevantes.
• Registro fiscal: en México, es necesario registrarse ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) para poder alquilar una propiedad. Debes obtener un Registro Federal de Contribuyentes (RFC) como arrendador y cumplir con tus obligaciones fiscales correspondientes.
• Contrato de arrendamiento: es obligatorio redactar un contrato de arrendamiento claro y completo que establezca los términos y condiciones de la renta, como la duración del contrato, las tarifas de alquiler, y cualquier otra cláusula que aplique, dependiendo si es un arrendamiento tradicional o vacacional.

¿Cómo iniciar el proceso de renta de casas en Bacalar?

Para iniciar el proceso de rentar tu casa en Bacalar, puedes seguir estos pasos:

• Investigación y evaluación: comienza investigando el mercado inmobiliario en Bacalar para comprender la demanda, los precios de alquiler y las características que buscan los arrendatarios. Evalúa el potencial de rentabilidad de la propiedad que deseas rentar y determina si es adecuada para el mercado de alquiler en la zona.
• Preparación de la vivienda: asegúrate de que la propiedad esté en buen estado y lista para ser alquilada. Realiza cualquier reparación o mejora necesaria y considera la presentación de la propiedad de manera atractiva. Esto puede incluir la limpieza profunda, la organización de los espacios, la decoración adecuada y el aseguramiento de que todas las comodidades estén en buen funcionamiento.
• Establecimiento de precios y condiciones: determina la tarifa de alquiler que consideres adecuada para la propiedad en función de su ubicación, tamaño, comodidades y la demanda del mercado. Establece las condiciones de arrendamiento, como la duración mínima y máxima del contrato, los requisitos de depósito de seguridad y cualquier otra condición que consideres importante.
• Promoción y marketing: crea anuncios atractivos y promociona tu propiedad en plataformas de alquiler vacacional, en sitios web especializados, en redes sociales y a través de contactos locales. Utiliza fotografías de alta calidad y una descripción detallada de las características y beneficios de la propiedad. Considera la contratación de un agente inmobiliario o un administrador de propiedades para ayudarte en la promoción y el marketing.
• Selección de arrendatarios y contratos: este paso depende del tipo de alojamiento que decidas tener. Si eliges rentar tu casa en Bacalar de la manera tradicional, debes realizar un proceso de selección que incluya verificar la solvencia económica, solicitar referencias y realizar entrevistas. Por otro lado, si es una renta vacacional, revisa si es un huésped verificado y sus reseñas hechas por otros arrendadores. Por último, firma el contrato correspondiente.

Si bien el cómo rentar una casa en Bacalar no es un proceso rápido, si dedicas tiempo y esfuerzo en la planeación, podrás ver buenos resultados y recuperar tu inversión en el plazo que establezcas. En Vivo de Mis Rentas encontrarás otros artículos relacionados que te ayudarán a despejar tus dudas sobre tu nuevo arrendamiento.