Cómo rentar mi casa en Cancún

Cancún es un destino turístico popular ubicado en Benito Juárez, Quintana Roo, conocido por sus hermosas playas, actividades acuáticas, ruinas mayas y una animada vida nocturna. Ofrece un ambiente favorable para invertir en arrendamiento debido a su atractivo turístico, rendimiento económico, estabilidad, infraestructura y potencial de apreciación de la propiedad. 

Si te preguntas “¿cómo puedo rentar mi casa en Cancún?”, sigue leyendo y conoce la respuesta a esta y otras preguntas frecuentes sobre el procedimiento para rentar tu casa en Cancún.

¿Por qué Cancún es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Cancún es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento por varias razones:

• Turismo: Cancún es uno de los destinos turísticos más populares del mundo, lo que garantiza una alta demanda de alojamiento a lo largo del año. Los servicios de alojamiento temporal ocuparon el 20.8% de los ingresos totales del 2019, según los Censos Económicos. Esto crea una gran oportunidad para los inversionistas inmobiliarios, ya que pueden adquirir propiedades para alquilar a corto plazo a los visitantes. 
• Rendimiento económico: debido a la alta demanda turística, las propiedades en Cancún suelen generar buenos ingresos por arrendamiento. Los precios de alquiler son generalmente altos, lo que permite obtener un retorno de inversión atractivo. Además, la ocupación de las propiedades tiende a ser alta durante la temporada turística, lo que garantiza un flujo constante de ingresos.
• Potencial de apreciación de la propiedad: a medida que Cancún continúa creciendo y desarrollándose, es probable que el valor de las propiedades aumente con el tiempo. El mercado inmobiliario en la ciudad ha experimentado un crecimiento constante, lo que significa que la inversión en propiedades de arrendamiento en Cancún puede ofrecer una oportunidad de apreciación del capital a largo plazo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Cancún?

El mercado de compra de casas para rentar en Cancún ha mostrado un comportamiento favorable en los últimos años, gracias a los siguientes factores:

• Demanda sólida: Cancún es un destino turístico muy popular, lo que ha generado una alta demanda de alojamiento a corto plazo. Muchos turistas prefieren alquilar una casa o un condominio en lugar de hospedarse en un hotel, ya que les brinda una mayor privacidad y comodidad. Esta demanda constante ha impulsado la búsqueda de propiedades para rentar en esta ubicación.
• Variedad de opciones: el mercado de compra de casas para rentar en Cancún ofrece una amplia gama de opciones para los inversionistas. Puedes encontrar desde pequeñas casas y condominios hasta lujosas villas y residencias en complejos turísticos. El precio promedio de las casas en venta es de 4 millones de pesos, según lo recabado por el portal inmobiliario Propiedades.com.
• Alta rentabilidad: las propiedades en Cancún destinadas al alquiler suelen generar buenos ingresos. Los precios de alquiler son generalmente altos, especialmente en la Zona Hotelera y en áreas cercanas a las playas. 

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Cancún?

A continuación, enlistamos zonas que son excelentes opciones si quieres comprar una propiedad y rentar tu casa en Cancún:

• Zona Hotelera: la Zona Hotelera es una de las áreas más buscadas para comprar casas con fines de arrendamiento en Cancún. Está ubicada en una franja estrecha de tierra entre la Laguna Nichupté y el Mar Caribe, y ofrece acceso directo a hermosas playas y una gran cantidad de hoteles, resorts, restaurantes y entretenimiento. Las propiedades en esta zona suelen tener una alta demanda y atraen a turistas que buscan una ubicación privilegiada y vistas al mar.
• Puerto Cancún: esta es una zona residencial y turística de lujo que se encuentra en la entrada de la Zona Hotelera. Puerto Cancún ofrece una combinación de residencias de lujo, campos de golf, marinas y centros comerciales. Además, cuenta con acceso directo al centro de Cancún y a la Zona Hotelera. Las propiedades en esta área suelen atraer a turistas y residentes de alto nivel adquisitivo.
• Álamos: Álamos es un vecindario residencial en el centro de Cancún que ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Se caracteriza por tener calles arboladas y una variedad de servicios y comodidades cercanas, como escuelas, tiendas y restaurantes. Este vecindario es   una opción atractiva para aquellos que buscan una ubicación más céntrica y una comunidad residencial tranquila.
• Puerto Cancún Residencial: este desarrollo residencial se encuentra al lado de Puerto Cancún y ofrece una mezcla de casas y condominios de lujo. Cuenta con seguridad privada, servicios exclusivos y acceso a un club de playa privado. Las propiedades en Puerto Cancún Residencial son una excelente opción para aquellos que buscan una vida de lujo y están dispuestos a invertir en propiedades de alta gama.
• Región de Playa Mujeres: ubicada al norte de Cancún, la región de Playa Mujeres es conocida por sus hermosas playas y resorts de lujo. Esta área ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años, lo que ha llevado a la construcción de nuevos desarrollos residenciales y campos de golf. Las propiedades en Playa Mujeres atraen a turistas y residentes que buscan una experiencia de lujo y privacidad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar casas para rentar en Cancún?

Al rentar tu casa en Cancún, es importante considerar las características que buscan los arrendatarios. Aquí hay algunos aspectos clave a tener en cuenta:

• Ubicación: la ubicación es uno de los factores más importantes que los arrendatarios consideran al buscar una propiedad en Cancún. Las propiedades cercanas a la playa, atractivas zonas turísticas como la Zona Hotelera o áreas comerciales populares suelen ser muy demandadas. Es recomendable buscar propiedades en ubicaciones estratégicas que atraigan a turistas y residentes.
• Comodidades y servicios: los arrendatarios buscan comodidades y servicios que mejoren su experiencia de alojamiento. Esto puede incluir acceso a la playa, piscina, estacionamiento, seguridad 24/7, áreas comunes, gimnasio, acceso a Wi-Fi, entre otros. Considera qué características y servicios, que son valorados por los arrendatarios, puedes incluir que puedan diferenciar tu propiedad en el mercado.
• Espacio y distribución: busca una casa que cuente con suficientes habitaciones, dos baños completos o un baño para visitas y un baño completo, amplios espacios de sala comedor y una cocina integral. También es importante un diseño bien pensado y amenidades en áreas comunes que puedan aumentar la atracción de la propiedad.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Cancún?

Hay una variedad de servicios de administración de propiedades que puedes contratar para rentar tu casa en Cancún, tales como:

• Administración de propiedades: los servicios de administración de propiedades se encargan de todas las tareas relacionadas con la gestión y mantenimiento de la propiedad. Esto puede incluir la publicidad y promoción de la propiedad para atraer arrendatarios, la coordinación de visitas, la selección de inquilinos, la gestión de contratos de arrendamiento, el cobro de alquileres, el manejo de reparaciones y mantenimiento.
• Servicios de marketing y reservas: algunas empresas de administración de propiedades en Cancún también ofrecen servicios de marketing y reservas para promover la propiedad y asegurar una ocupación constante. Esto puede incluir la creación de anuncios atractivos, la gestión de reservas a través de plataformas en línea, la coordinación de check-in y check-out de los arrendatarios, y la atención al cliente durante su estancia.
• Servicios legales y fiscales: los administradores que ofrecen estos servicios se enfocan en brindar asesoramiento legal y fiscal relacionado con la propiedad y el arrendamiento. Pueden ayudarte a cumplir con los requisitos legales y fiscales locales, como la obtención de licencias, el pago de impuestos y la elaboración de contratos de arrendamiento adecuados.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Cancún?

El monto de ganancias al rentar tu casa en Cancún puede variar según diversos factores, como la ubicación, el tamaño de la propiedad, las comodidades, la demanda y la temporada turística. Por ejemplo, para propiedades destinadas al alquiler vacacional, el precio de alquiler se establece generalmente por noche. De acuerdo con datos de Airbnb, puedes ofrecer un alojamiento desde 300 hasta mil 500 pesos por noche, permitiendo que pronto recuperes tu inversión.

Por otra parte, para propiedades destinadas al alquiler a largo plazo, los precios de alquiler se establecen generalmente por mes. El rango de renta mensual empieza desde 9 mil pesos en zonas como Gran Santa Fe, y asciende hasta los 44 mil pesos en las propiedades de la Zona Hotelera.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner en renta casas en Cancún?

Parte importante de cómo rentar tu casa en Cancún, es saber que puedes contratar ayuda para administrarte mejor. Si planeas buscar los servicios de un administrador de inmuebles, ten en cuenta lo siguiente:

• Experiencia y conocimiento local: el administrador de inmuebles debe tener experiencia y conocimiento sólido del mercado inmobiliario en Cancún. Debe comprender las tendencias del mercado, las tarifas de alquiler, la demanda turística y las regulaciones locales. La experiencia local le permitirá tomar decisiones informadas y brindar asesoramiento adecuado sobre la gestión de tus propiedades en la zona.
• Honorarios y costos: comprende los honorarios y costos asociados con los servicios que te ofrece el administrador de inmuebles. Asegúrate de obtener una clara explicación de los costos involucrados y cómo se estructura el pago. Compara diferentes opciones y considera la relación costo-beneficio en función de los servicios ofrecidos.

¿Cuáles son los principales requisitos para poner en renta casas en Cancún?

Para rentar tu casa en Cancún, es importante cumplir con ciertos requisitos y trámites legales, como

• Registro fiscal: como propietario, es necesario registrarse ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) de México y obtener un Registro Federal de Contribuyentes (RFC) para poder realizar actividades de arrendamiento y cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes. Esto incluye la presentación de declaraciones de impuestos relacionadas con los ingresos generados por el alquiler de la propiedad.
• Contratos de arrendamiento: es importante contar con contratos de arrendamiento bien redactados y legalmente sólidos. Estos contratos deben incluir los términos y condiciones del alquiler, la duración, el monto del alquiler, las responsabilidades del arrendador y del arrendatario, y cualquier otra cláusula relevante. Es recomendable buscar asesoramiento legal para asegurarte de que se cumpla la legislación local y se protejan tus derechos como propietario.
• Mantenimiento y seguridad: debes asegurarte de que la propiedad cumpla con los estándares de mantenimiento y seguridad. Esto incluye la realización de inspecciones regulares, el mantenimiento adecuado de las instalaciones, la revisión de sistemas de seguridad, como alarmas o cámaras de vigilancia, y la implementación de medidas de seguridad adecuadas para proteger a los arrendatarios y la propiedad.

¿Cómo iniciar el proceso de renta de casas en Cancún?

Para iniciar el proceso de renta de casas en Cancún, sigue estos pasos generales:

• Preparación de la propiedad: revisa que tu propiedad esté en buen estado y cumpla con los estándares de calidad y seguridad. Realiza cualquier reparación necesaria, actualiza la decoración si es necesario y equipa la propiedad con los muebles y electrodomésticos adecuados. Considera agregar cómodas amenidades que puedan atraer a los arrendatarios, como acceso a Internet, televisión por cable, electrodomésticos modernos o una piscina, dependiendo de las características de la propiedad.
• Determinación del precio de alquiler: establece el precio de alquiler de tu propiedad de manera competitiva y atractiva para los arrendatarios. Considera factores como la ubicación, el tamaño, las comodidades y la demanda en la zona. 
• Promoción de la propiedad: utiliza diferentes canales de promoción para dar a conocer tu propiedad. Esto puede incluir la creación de anuncios en plataformas de alquiler en línea, como Airbnb, VRBO o Booking.com, la creación de una página web o perfiles en redes sociales dedicados a la propiedad, así como la difusión de la información a través de redes de contactos y agencias inmobiliarias locales.
• Selección de arrendatarios: establece un proceso de selección de arrendatarios que te permita evaluar a los candidatos de manera adecuada. Puedes solicitar referencias, realizar verificaciones de antecedentes y financieras, y entrevistar a los interesados para asegurarte de que sean arrendatarios confiables.
• Contratos de arrendamiento: redacta contratos de arrendamiento claros y legales que establezcan los términos y condiciones del alquiler. Incluye detalles como la duración del contrato, el monto del alquiler, las responsabilidades del arrendador y del arrendatario, y cualquier cláusula relevante. Es recomendable buscar asesoramiento legal para garantizar que los contratos cumplan con la legislación vigente.

Ahora que sabes cómo tener el espacio perfecto para tus futuros inquilinos, el proceso de cómo puedes rentar tu casa en Cancún será más sencillo. En Vivo de Mis Rentas puedes descargar todos los formatos necesarios para iniciar con tu arrendamiento.