¿Cómo rentar mi casa en Naucalpan?

Naucalpan de Juárez es un municipio ubicado en el Estado de México que cuenta con una gran variedad de opciones para invertir en arrendamiento. Este lugar es atractivo para los inversionistas debido a su ubicación estratégica y su creciente demanda en el mercado de bienes raíces. 

Si cuentas con una casa en este municipio y quieres incursionar en el sector inmobiliario, en este artículo responderemos a tu pregunta de cómo puedo rentar mi casa en Naucalpan.

¿Por qué  Naucalpan es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

• • Excelente ubicación geográfica
  • Incremento en la demanda de bienes raíces
  • Infraestructura desarrollada

Excelente ubicación geográfica

En primer lugar, la ubicación geográfica de Naucalpan es un factor clave que lo convierte en un lugar atractivo para invertir en arrendamiento. El municipio se encuentra en una zona cercana a la Ciudad de México, lo que lo convierte en un punto estratégico para quienes buscan vivir cerca de la capital del país, pero a un costo más accesible. 

Además, Naucalpan se encuentra cerca de importantes vías de comunicación, como la Autopista México-Querétaro y el Periférico Norte, lo que facilita el acceso a otras zonas de la ciudad.

Incremento en la demanda de bienes raíces

Otro aspecto que hace a Naucalpan un lugar atractivo para invertir en arrendamiento es su creciente demanda en el mercado de bienes raíces. El municipio cuenta con una amplia oferta de propiedades en renta, desde departamentos pequeños hasta casas amplias y lujosas. Además, Naucalpan ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, lo que ha generado una mayor demanda por vivienda en la zona.

Infraestructura desarrollada

Por último, Naucalpan también cuenta con una excelente infraestructura y servicios, lo que lo convierte en un sitio ideal para vivir. Este municipio tiene una amplia oferta de centros comerciales, hospitales, escuelas y parques, lo que es muy atractivo para aquellos que buscan vivir en un lugar seguro y cómodo. 

Todo esto hace que Naucalpan sea un paraje muy interesante para invertir en arrendamiento y obtener una rentabilidad atractiva en el mercado inmobiliario.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Naucalpan?

El mercado inmobiliario en Naucalpan ha mostrado un comportamiento favorable en los últimos años en términos de compra de casas para rentar. La demanda de viviendas en renta ha aumentado debido a la creciente población de la zona y su cercanía con la Ciudad de México — a tan solo 14 kilómetros de distancia —, lo que ha generado una mayor oferta de casas en renta en el municipio.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en 2020 la tasa de ocupación en viviendas en el Estado de México fue del 94,9%, lo que refleja una demanda sostenida de viviendas en renta en la zona.

Por otro lado, el portal inmobiliario Lamudi.mx señala que en 2021, Naucalpan fue uno de los municipios con mayor oferta de casas en venta en el Estado de México, con un 11% de las propiedades ofertadas en la zona.

En cuanto a los precios de venta, estos se reducen en los precios mínimos, ya que existe una amplia oferta de remates hipotecarios, por lo que es posible encontrar viviendas por menos de un millón de pesos. Sin embargo, recuerda que el proceso de compra de remates suele ser tardado, debido a esto te recomendamos tener en cuenta el proceso de litigio antes de tomar una decisión.

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos recabados por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Dependiendo del tipo de vivienda, la distribución de las casas puede ser diferente. Las casas pequeñas suelen integrarse por una o dos recámaras, sala comedor, patio de servicio y estacionamiento. Por otro lado, las casa dúplex cuentan con dos plantas donde, por lo general, en la planta baja se ubica la sala comedor, un baño de visitas, una amplia cocina con barra desayunador y el patio de servicio, y en la planta alta se encuentran entre dos y tres recámaras y un baño completo.

Las casas de lujo, en cambio, suelen tener una distribución distinta a las anteriores, ya que pueden tener entre uno y tres pisos, un cuarto de servicio extra en el patio trasero, una sala con vista al jardín, estacionamiento para visitas, múltiples recámaras con baño, más de una sala de estar y jardín con terraza.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Naucalpan?

En Naucalpan de Juárez existen diversas zonas que son atractivas para la compra de casas y posterior arrendamiento. A continuación, te mencionamos algunas de las mejores zonas según su ubicación y oferta inmobiliaria:

• Satélite: es una de las zonas más exclusivas y prestigiosas de Naucalpan, conocida por sus amplias calles y áreas verdes. En Satélite existe una gran variedad de casas de diferentes precios, lo que la convierte en una zona atractiva para inversionistas de diferentes segmentos del mercado.
• Lomas Verdes: ubicada al norte de Naucalpan, Lomas Verdes es una de las zonas más seguras y con mayor calidad de vida de la zona. Lo que la hace ideal para aquellos que buscan rentar una casa en una zona tranquila y con servicios cercanos.
• Ciudad Satélite: es una extensión de la zona de Satélite, ubicada en la parte noreste de Naucalpan. Es una área donde poner una casa en arrendamiento es una excelente inversión, ya que tiene una buena ubicación y fácil acceso a vías importantes como el Periférico Norte.
• San Francisco Chimalpa: se encuentra al norte de Naucalpan, cerca de Lomas Verdes. Debido a que es una zona en crecimiento, si estás buscando dónde invertir esta es una gran opción. Además, cuenta con una buena ubicación y acceso a vías principales.
• Jardines de San Mateo: esta zona se ubica al noroeste de Naucalpan. Los arrendatarios la consideran para vivir porque cuenta con una amplia oferta de casas y departamentos de diferentes estilos. Además, se encuentra cerca de importantes vías de comunicación como la autopista México-Querétaro.

Cabe destacar que estas son solo algunas de las mejores zonas para comprar casas y posteriormente arrendarlas en Naucalpan, ya que la oferta inmobiliaria en el municipio es muy amplia y variada. Por lo tanto, recomendamos que los inversionistas realicen un análisis detallado del mercado y la zona en la que desean invertir, antes de tomar una decisión de compra.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar casas para rentar en Naucalpan?

Esta es una parte muy importante en la respuesta a la pregunta “¿cómo puedo rentar mi casa en Naucalpan?”, si aún no cuentas con una propiedad en el municipio. Algunas de las principales características que buscan los arrendatarios y que deben ser consideradas al momento de comprar una propiedad para rentar son:

• Ubicación: la ubicación es uno de los factores cruciales para los arrendatarios, ya que buscan vivir cerca de su trabajo o estudios, así como tener acceso a servicios y transporte público. Por lo tanto, es recomendable invertir en propiedades con una excelente ubicación en zonas con buena conectividad de transporte, acceso a vialidades principales y con servicios cercanos.
• Seguridad: la seguridad es un factor clave para los arrendatarios, por lo que también invertir en propiedades ubicadas en zonas seguras y con vigilancia puede ser una gran estrategia.
• Tamaño y distribución: los arrendatarios buscan propiedades con espacios amplios y bien distribuidos, que permitan una vida cómoda y confortable. Es fundamental considerar el número de recámaras con closet, baños completos (además de los baños de visitas), así como el tamaño de la cocina equipada, los cajones de estacionamiento y áreas comunes al momento de comprar una propiedad para rentar.
• Estado de conservación: los arrendatarios prefieren propiedades en buen estado de conservación, que no requieran de grandes reparaciones o remodelaciones. Cuando compres el inmueble invierte en propiedades bien mantenidas y con un buen estado de conservación.
• Amenidades: las amenidades como alberca, jardín o estacionamiento son muy valoradas por los arrendatarios, ya que les permiten disfrutar de una vida más cómoda y con mayores comodidades. Si está en tus posibilidades, inclúyelas en tu arrendamiento.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Naucalpan?

En Naucalpan existen más de 30 opciones de servicios de administración de casas en renta y agencias inmobiliarias, que pueden ayudar a los propietarios a maximizar la rentabilidad de su inversión y a brindar un mejor servicio a los arrendatarios. A continuación, mencionamos algunas de las empresas y servicios de administración de casas en renta disponibles en Naucalpan:

• Homie.mx: es una plataforma digital que ofrece servicios de administración de casas en renta, así como servicios de venta y compra de propiedades.
• Alfa Inmobiliaria: es una empresa inmobiliaria con presencia en Naucalpan de Juárez, que ofrece servicios de administración de casas en renta, así como servicios de venta y compra de propiedades.
• Century 21: es una empresa inmobiliaria que ofrece servicios de administración de casas en renta. En Naucalpan se encuentra ubicada en el Circuito Médicos de Ciudad Satélite.

Además, puedes cotizar los servicios de empresas locales como Inmuebles Premium, Alithia Servicios Inmobiliarios o Calderón Gestores Inmobiliarios. Recuerda que, aunque no es indispensable contratar los servicios de administración, puede servirte para llevar un mejor control de tu arrendamiento.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Naucalpan?

El monto que se puede ganar al rentar casas en Naucalpan puede variar dependiendo de diversos factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño y calidad de la misma, la demanda del mercado y la competencia en la zona.

En general, se estima que el rendimiento por la renta de casas en Naucalpan puede oscilar entre el 5% y el 10% anual, en promedio. Es decir, si una propiedad tiene un valor de 2 millones de pesos, se podría obtener una renta mensual de entre 10,000 y 20,000 pesos, dependiendo de los factores mencionados anteriormente.

La siguiente tabla detalla los precios aproximados de renta mensuales según el número de habitaciones con las que cuente la casa. Como puedes observar, por rentar tu casa en Naucalpan puedes obtener ingresos significativos al mes, ya que tanto su cercanía con la Ciudad de México como que sus rangos sean menores en comparación con la ciudad vecina, beneficia al sector de rentas locales.

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos recabados por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Además, los precios de renta de Naucalpan se encuentran con cierta ventaja frente a otros municipios del Estado de México, como Ecatepec, e incluso ciertas alcaldías de la Ciudad de México, como Tlalpan. Esto se puede deber a su cercanía con el centro de la CDMX, ya que solo toma alrededor de 40 minutos en transporte público para llegar. La cercanía con otros puntos de la CDMX es, sin duda, un factor decisivo para los arrendatarios a la hora de elegir una casa para rentar.

Por otra parte, también puedes aprovechar este potencial para establecer una renta vacacional y potenciar tus ingresos. A continuación, te presentamos una tabla comparativa de los distintos rangos de precios de las casas disponibles para renta vacacional en las principales plataformas. Si bien, los rangos son muy amplios debido a las características específicas de los inmuebles, las plataformas cuentan con herramientas para fijar un precio justo a tu inmueble.

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos recabados por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Por último, es importante destacar que el rendimiento de la renta de casas puede variar según el comportamiento del mercado inmobiliario y las condiciones económicas del país. Además, es necesario considerar los gastos asociados a la propiedad, como el mantenimiento, impuestos, servicios y comisiones de los servicios de administración, ya que todos estos gastos pueden disminuir la rentabilidad del negocio.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres rentar tu casa en Naucalpan?

Al buscar un administrador de inmuebles para poner en renta casas en Naucalpan, es importante considerar los siguientes aspectos:

• Experiencia: es recomendable buscar un administrador de inmuebles que tenga experiencia en el mercado inmobiliario de Naucalpan, que conozca la zona y tenga una buena trayectoria en el sector.
• Servicios ofrecidos: verifica qué servicios ofrece el administrador de inmuebles, como la promoción de la propiedad, la selección de arrendatarios, el cobro de rentas, el mantenimiento y reparaciones, entre otros.
• Costos: considera los costos como las comisiones, los honorarios y los gastos de mantenimiento. Es importante buscar un administrador de inmuebles que ofrezca servicios de calidad a un precio justo.
• Comunicación: busca un administrador que tenga una buena comunicación con el propietario, que brinde información detallada sobre el estado de la propiedad y que esté disponible para resolver cualquier duda o problema.
• Reputación: verifica la reputación del administrador de inmuebles, a través de referencias, reseñas de clientes anteriores y opiniones en línea.

¿Cuáles son los principales requisitos para rentar mi casa en Naucalpan?

Para poner en renta casas en Naucalpan, es necesario cumplir con ciertos requisitos legales y administrativos. A continuación, mencionamos los principales requisitos que se deben cumplir:

• Título de propiedad: necesitas contar con un título de propiedad que acredite la propiedad del inmueble que se desea rentar.
• Registro de la propiedad: es obligatorio registrar la propiedad en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado de México, para que la propiedad tenga validez legal y pueda ser puesta en renta.
• Pago de impuestos: debes estar al corriente en el pago de impuestos, como el Impuesto Predial y el Impuesto sobre la Renta (ISR).
• Permisos y licencias: es necesario contar con los permisos y licencias necesarios para poner en renta la propiedad, como el permiso de uso de suelo, otorgado con la Licencia de Uso de Suelo, y el aviso de apertura de establecimiento mercantil.
• Contrato de arrendamiento: es indispensable contar con un contrato de arrendamiento que establezca las condiciones de la renta, como el precio, la duración del contrato, las obligaciones del arrendador y del arrendatario, y las cláusulas de rescisión.
• Aval: en algunos casos, se puede requerir un aval que garantice el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario en caso de incumplimiento.

¿Cómo iniciar el proceso de rentar mi casa en Naucalpan?

Por último, si quieres iniciar el proceso, después de preguntarte “¿cómo rentar mi casa en Naucalpan?”, se pueden seguir los siguientes pasos:

• Preparar la propiedad: es importante preparar la propiedad para la renta, realizando reparaciones necesarias, limpieza y mantenimiento para que esté en las mejores condiciones posibles.
• Establecer el precio de renta: necesitas establecer un precio de renta justo y competitivo, que se ajuste a las características de la propiedad y a las condiciones del mercado.
• Promocionar la propiedad: debes promocionar la propiedad de manera efectiva, utilizando medios como portales inmobiliarios, redes sociales y publicidad en línea para atraer a posibles arrendatarios.
• Ofrecer visitas: es necesario  ofrecer visitas guiadas a la propiedad para mostrar las características y condiciones de la misma, y responder preguntas de posibles arrendatarios.
• Selección de arrendatarios: selecciona con cuidado a los arrendatarios, realizando un filtro de antecedentes y referencias para garantizar un arrendamiento exitoso.
• Redacta el contrato de arrendamiento: es obligatorio redactar un contrato de arrendamiento que establezca las condiciones de la renta, las obligaciones de las partes y las cláusulas de rescisión, entre otros aspectos.
• Entregar la propiedad: finalmente, se entrega la propiedad al arrendatario en las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento.

Ahora que hemos respondido a tu pregunta de cómo rentar tu casa en Naucalpan, tienes todas las herramientas para comenzar a rentar tu propiedad en este municipio y comenzar a generar ingresos. Visita Vivo de Mis Rentas y descarga los formatos gratuitos para tu arrendamiento.