Una vivienda rehabilitada puede ser una gran opción de inversión para posteriormente rentarla. ¡Explora todo lo relacionado con la rehabilitación de viviendas!
¿En alguna ocasión has escuchado sobre una vivienda rehabilitada? ¿Realmente sabes a qué se refieren con este tipo de inmueble? Realizar una rehabilitación de viviendas puede traerte grandes beneficios, por supuesto, más si tu vivienda está destinada para fines de arrendamiento.
Acompáñanos a descubrir todo lo relacionado con una vivienda rehabilitada, ya que no solo se trata de elegir los colores de interiores correctamente, esto va más allá. ¿Estás listo para descifrar este concepto que ha ganado popularidad en el sector inmobiliario? ¡Comencemos!
¿Qué es una vivienda rehabilitada?
Una vivienda rehabilitada es aquella que ha sido renovada o restaurada para mejorar su estado después de haber sufrido daños, negligencia o deterioro. Este proceso puede incluir:
- La reparación de problemas estructurales
- La modernización de las instalaciones (cuestiones estéticas)
- Adaptaciones a las modernas normas de seguridad
- La mejora del aspecto general
- La funcionalidad de la propiedad
Esencialmente, una vivienda rehabilitada es aquella que se ha transformado en un espacio más habitable y deseable. Además, en este tipo de modificaciones las intervenciones que se hacen al hogar son más profundas e importantes.
¿Es lo mismo rehabilitar una vivienda que reformar?
Otro concepto que ha ganado popularidad y que puede llegar a confundir es el de reformar una vivienda. Pero realizar una rehabilitación de viviendas y reformarlas no es lo mismo. Aquí te mencionamos algunas de sus principales diferencias:
Reforma de viviendas
Es el proceso de actualización o mejora del aspecto, funcionalidad o valor de la propiedad. Esto puede implicar una amplia gama de proyectos, desde pequeños cambios, como pintar, proyectos de paredes o sustituir accesorios, hasta más grandes, como remodelar habitaciones enteras o añadir ampliaciones.
La renovación de una vivienda puede hacerse para disfrute personal, para aumentar el valor de reventa de una propiedad o para hacer que un espacio sea más práctico o estéticamente agradable.
Las reformas más comunes que se hacen en una propiedad son:
- Cambios en los acabados, como pintar las paredes, cambios de azulejos, nuevos suelos o darle mantenimiento a los techos para proteger la casa de inundaciones en temporada de lluvias.
- Actualización de mobiliario en áreas específicas, como cocina, baños, etc.
- Modificaciones de distribución en espacios interiores con la finalidad de crear más espacio en la vivienda.
- Mejoramiento en instalaciones eléctricas o de plomería para un correcto funcionamiento, brindando seguridad en general.
Rehabilitación de viviendas
Como mencionamos anteriormente, la rehabilitación de viviendas es un cambio más importante, ya que a diferencia de la reforma de viviendas, donde los cambios pueden ser un poco más “superficiales”, aquí los cambios son más notorios y profundos.
Lo que caracteriza a una vivienda rehabilitada:
- Reparaciones y refuerzos en la estructura de la vivienda, esto implica la corrección de posibles daños de la estructura y suelos, para hacer más segura y darle una mayor estabilidad al inmueble.
- Se agregan medidas para mejorar la eficiencia energética de la propiedad. Esto también se le conoce como rehabilitación energética.
- Actualizaciones importantes en instalaciones de la vivienda, por ejemplo, instalaciones eléctricas, fontanería, calefacción, y lo que sea necesario para que no existan problemas futuros.
- Conservar ciertos detalles arquitectónicos de la propiedad, es decir, dejar características históricas de la casa, pero añadiendo toques modernos y de seguridad para la actualidad.
¿Se puede rentar una vivienda rehabilitada?
Sí, es posible alquilar una vivienda rehabilitada. Muchos propietarios u organizaciones rehabilitan casas viejas o deterioradas para hacerlas habitables de nuevo y luego las alquilan a inquilinos.
Esto no solo contribuye a ofrecer opciones de vivienda asequibles, sino también a revitalizar las comunidades y preservar los edificios históricos. Además, esta es una de las razones por las que los arrendadores pueden aumentar el precio de renta, ya que se les está ofreciendo a los inquilinos mejores espacios, modernos y seguros para vivir cómodamente.
¿Cómo saber si una vivienda ha sido rehabilitada?
Estos son algunos puntos que puedes considerar para saber si una vivienda ha sido rehabilitada. Esto te ayudará como arrendador a determinar si es una buena opción de inversión.
- En el exterior de la casa hay reparaciones visibles o se puede observar pintura fresca.
- Las ventanas, puertas o revestimientos se ven nuevos.
- En el interior del inmueble hay accesorios, electrodomésticos o suelos actualizados.
- Solicita información al agente inmobiliario o al propietario anterior sobre las rehabilitaciones recientes.
- Los cimientos no cuentan con grietas o hay notables reparaciones.
- No hay signos de moho o daños causados por el agua.
- Los sistemas eléctricos y de fontanería se encuentran en buen estado, es decir actualizados.
Si aun con estos consejos, no te es posible determinar si la vivienda ha sido rehabilitada, considera contratar a un inspector de viviendas para una evaluación profesional.
¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda rehabilitada siendo arrendador?
Te gustaría invertir en una vivienda rehabilitada, pero, ¿no sabes si es la mejor opción? ¡Calma! Estas son algunas de las ventajas de este tipo de propiedades.
- Ahorro de costos: los inmuebles rehabilitados suelen venderse a un precio inferior en comparación con los inmuebles a estrenar, lo que permite a los propietarios ahorrar en su inversión inicial.
- Mayor rentabilidad potencial: los propietarios que compran y renuevan propiedades pueden aumentar el valor de alquiler, obteniendo así mayores ingresos por alquiler y rendimientos de su inversión.
- Ingresos por alquiler más rápidos: las propiedades rehabilitadas suelen estar listas para ser ocupadas antes que las nuevas, lo que permite a los propietarios empezar a percibir ingresos por alquiler antes.
- Posibilidad de agregar valor: los propietarios tienen la oportunidad de personalizar y mejorar la propiedad durante el proceso de rehabilitación, agregando valor a la propiedad y atrayendo inquilinos de mayor calidad. Incluso, si será un alojamiento temporal, gracias a las personalizaciones se puede convertir en uno de los alojamientos especiales en Airbnb.
- Reducción de los costos de mantenimiento: las propiedades rehabilitadas suelen tener componentes y sistemas más nuevos, lo que reduce la necesidad de reparaciones y mantenimiento frecuentes, ahorrando tiempo y dinero a los propietarios a largo plazo.
Paso a paso para realizar una correcta rehabilitación de viviendas
- Evalúa el estado actual del inmueble
- Crea un plan de rehabilitación detallado
- Obtén los permisos necesarios
- Contrata personal calificado
- Comienza por las reparaciones estructurales
- Repara los daños exteriores
- Actualiza sistemas de servicios básicos y adicionales
- Realiza mejoras estéticas
- Da unos últimos retoques
- Evalúa el trabajo con una inspección final
Evalúa el estado actual del inmueble
Antes de comenzar con la rehabilitación de viviendas es primordial que se realice una evaluación del estado actual en el que se encuentra la propiedad. Es recomendable que sea de toda la vivienda, incluyendo el tipo de instalaciones que tiene.
Esta evaluación ayudará a identificar los problemas existentes en la vivienda. Gracias a esto, se podrá categorizar las prioridades y así se podrá realizar un plan de acción claro en las áreas de rehabilitación correspondientes.
Crea un plan de rehabilitación detallado
Como mencionamos en el apartado anterior, al evaluar la propiedad, podrás crear un plan de rehabilitación. En este plan se puede incluir:
- El presupuesto del proyecto
- Las áreas que son prioridad
- Diseño de un cronograma para las actualizaciones
Obtén los permisos necesarios
Antes de iniciar con el proyecto de vivienda rehabilitada, es necesario que cumplas con los permisos necesarios. Estos generalmente son regulaciones locales, dentro de los cuales se encuentran:
- Permisos de construcción
- Escrituras de la propiedad
- Planos de construcción
Es vital mencionar que estos pueden variar dependiendo del tipo de proyecto y las dimensiones del mismo.
Contrata personal calificado
Recordemos que una rehabilitación de viviendas no es cualquier cosa, por lo que la seguridad de tus inquilinos dependen del buen trabajo que se realice en esta reparación. Por ello, es importante que examines el personal que contratarás.
Verifica que sea personal calificado y que tome todas las precauciones y medidas de seguridad correspondientes, así como que los materiales que utilicen sean de excelente calidad.
Comienza por las reparaciones estructurales
Empieza por las reparaciones estructurales, como arreglar los problemas de cimentación o los daños estructurales. Estos son de los aspectos más importantes de la obra, además que estos suelen ser tardados; por ello es ideal que se inicie con ellos.
Repara los daños exteriores
Otro de los puntos importantes dentro de una rehabilitación de viviendas, es la reparación de los daños exteriores, ya que son los más visibles, pues la fachada de una casa es la primera impresión que ven los futuros inquilinos.
Por ello, es indispensable que repares los daños exteriores, como tejados, revestimientos o ventanas.
Actualiza sistemas de servicios básicos y adicionales
Para que una vivienda funcione correctamente, sí o si debe contar con todos los sistemas de servicios actualizados. Aquí se incluyen tanto los servicios básicos como algunos adicionales. Estos son:
- Sistemas eléctricos
- Sistemas de fontanería
- Sistemas de calefacción
- Sistemas de ventilación y aire acondicionado
Realiza mejoras estéticas
Cuando las rehabilitaciones más importantes estén listas, es momento de pasar al lado estético. Es el momento para darle un toque único a la propiedad. Las mejoras estéticas que generalmente son más visibles son un buen color (pintura) en las paredes, suelos visualmente atractivos y accesorios que realcen el interior de la propiedad.
Da últimos retoques
Los detalles hacen la diferencia, una vez que todo esté listo, asegúrate de realizar últimos retoques que beneficien a esta rehabilitación; por ejemplo, que la jardinería del hogar se encuentre agradable a la vista o el diseño de interiores sea el adecuado para que los inquilinos se sientan cómodos y relajados. Así, tendrán una mejor calidad de vida y disfrutarán más de la estadía en el inmueble.
Evalúa el trabajo con una inspección final
Realiza una inspección final para asegurarse de que la propiedad cumple con todos los requisitos de seguridad y del código de edificación. Además, revisa que cada una de las áreas esté lista para ser habitada.
Una vivienda rehabilitada puede ser una gran opción de inversión, además, realizar estas modificaciones a tu propiedad puede ayudarte a mejorar tus ingresos como arrendador.
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