Aunque puedes pensar que al colocar tu casa en la plataforma de Airbnb todo se tratará de beneficios, debes saber que no todo siempre se desarrolla de la mejor manera. Por eso, te hablamos de las ventajas y desventajas de ser anfitrión de Airbnb.
Millones de personas en todo el mundo han optado por abrir las puertas de sus propiedades y convertirse en anfitriones de Airbnb, ofreciendo a los viajeros la oportunidad de experimentar una estancia única y auténtica y obteniendo a cambio importantes ganancias. Sin embargo, ser anfitrión no significa que no habrá desafíos o situaciones que puedan escalar hasta ser un problema mayor.
En este artículo de Vivo de Mis Rentas, revisaremos las ventajas y desventajas de ser anfitrión en Airbnb, con una visión completa de lo que implica participar en esta plataforma de alquiler temporal. De esta forma, sabrás todo lo que puede estar esperando por ti al ser partícipe de uno de los sitios web de rentas vacacionales y temporales más importantes del mundo.
¿Qué significa ser anfitrión en Airbnb?
Ser un anfitrión en Airbnb implica convertirse en un proveedor de alojamiento temporal, por medio del alquiler de una habitación, apartamento, casa o incluso propiedades más especiales como bungalows o mansiones a viajeros de todo el mundo a través de la plataforma de Airbnb. Los anfitriones crean anuncios detallados que incluyen fotos, descripciones y tarifas para atraer a sus posibles huéspedes.
Además, se encargan de mantener el alojamiento limpio y en buen estado, proporcionar servicios esenciales y comunicarse con los huéspedes antes, durante y después de su estancia para garantizar una experiencia agradable.
Ser un anfitrión en Airbnb brinda la oportunidad de generar ingresos adicionales al compartir tu espacio, pero también implica grandes responsabilidades que, de una u otra forma, pueden ser consideradas como problemáticas. Por lo tanto, te describiremos a continuación las ventajas y desventajas de ser anfitrión en Airbnb.
¿Cuáles son las ventajas de ser anfitrión en Airbnb?
Las ventajas de inscribir una propiedad en la plataforma pueden ser lo primero que te motive a abrir una cuenta y promocionar tu inmueble de alquiler en ella. Estas son muy atractivas, pues te hablan de un panorama ideal en el que verás llegar ganancias importantes.
Las más populares son:
- Flexibilidad en manejo de la propiedad para uso externo y propio
- Mayor posibilidad de renta
- Opciones para vender servicios adicionales
- Se evita la burocracia para proteger la propiedad ante sistemas jurídicos
- Más control de la propiedad
Flexibilidad en manejo de la propiedad para uso externo y propio
Una de las primeras ventajas de la plataforma Airbnb es que, como dueño de la propiedad y anfitrión, puedes gestionar los tiempos de ocupación del bien inmueble de acuerdo con tus necesidades. Es decir, si deseas quedarte un fin de semana en esa vivienda, puedes pausar tu anuncio para que no aparezca disponible para alquilar. Una vez que hayas terminado de usarla, puedes reanudar la publicación y esperar a tus nuevos inquilinos.
Es importante que gestiones tus estadías y el tiempo de manera adecuada pues, si la ocupas para ti en momentos de alta afluencia como las vacaciones, podrías estar perdiendo los mejores momentos para generar ganancias.
Mayor posibilidad de renta
Aunque los medios tradicionales como las publicaciones en periódicos, carteles en avenidas principales o incluso anuncios en ciertas páginas web siguen siendo un medio efectivo para promocionar una propiedad, no se puede negar la gran efectividad de Airbnb. En la actualidad, miles de personas que buscan una propiedad temporal se dirigen de inmediato a esta plataforma para buscar.
Si tienes una adecuada promoción, un anuncio optimizado, buenas reseñas o incluso si pagas para ser parte de Airbnb Plus, tienes aún más posibilidades de ser visualizado y conseguir huéspedes.
Opciones para vender servicios adicionales
Si además de la renta de la propiedad tienes otros servicios que ofrecer durante la estancia de los inquilinos, como masajes, tours turísticos, comidas especiales o transporte, lo puedes poner en el mismo anuncio del inmueble. Esto hace que tu propiedad tenga una experiencia completa y se vea aún más interesante.
Recuerda que, de preferencia, el precio que se coloque en la propiedad debe ser el precio del inmueble. En la descripción de este puedes colocar los cargos extra o el costo añadido de acuerdo a los servicios que tus inquilinos quieran adquirir.
Se evita la burocracia para proteger la propiedad ante sistemas jurídicos
Contrario a la renta tradicional, en la que se tienen que elaborar contratos de arrendamiento para proteger tu propiedad de malas prácticas, en Airbnb no se necesita del papeleo, pues las reglas se incluyen en el mismo anuncio y, cuando tus inquilinos acepten la oferta, se comprometen a seguirlas.
En caso de que no fuera así, puedes dirigir tu queja a la plataforma para que tome acciones, como la veta de los inquilinos. También, existe el AirCover Airbnb, que es un seguro para los propietarios que funciona desde el 2001, y también los protege en caso de incidentes con los inquilinos.
Más control de la propiedad
Uno de los inconvenientes de rentar una propiedad a largo plazo es que no puedes supervisarla tan continuamente como lo podrías necesitar. Esto hace que se pierda el control sobre el estado del inmueble y no puedas ser plenamente consciente de que si esta se está cuidando, a no ser que acuerdes visitas periódicas con tus vecinos.
Por otra parte, con la renta temporal de Airbnb, tienes la posibilidad de que, al ser estancias cortas, puedas mantener con mayor rigurosidad el control del estado de la vivienda, así como la posibilidad de aplicar mejoras o reparaciones inmediatas.
Desventajas de ser anfitrión Airbnb
- Necesita un gran primer capital de inversión
- Requiere de constante mantenimiento
- No se puede considerar un ingreso pasivo
- La posibilidad de renta varía en función de la ubicación y la fecha
- Los conflictos con los huéspedes no son raros
- Puede ser un inconveniente para vecinos de la zona donde esté la propiedad
Necesita un gran primer capital de inversión
Para tener una propiedad que sea atractiva para los huéspedes, esta debe destacar por sí misma y no valerse solo de su ubicación o los lugares que tenga alrededor. Esto puede implicar que hagas una inversión en remodelaciones, adecuaciones, mobiliario y amenidades.
Por lo general, todas estas acciones requieren de una inversión considerable, que puede ascender a varios miles de pesos. Si estás en ese proceso y lo consideras conveniente, puedes buscar la posibilidad de contratar un crédito hipotecario para remodelaciones.
Requiere de constante mantenimiento
Así como los huéspedes llegan y se van, es muy posible que la propiedad también presente ciertos deterioros en algunas áreas. Del mismo modo, se tiene que hacer revisiones periódicas de todas las instalaciones y mantener el espacio limpio.
Además del dinero que tienes que invertir en ello, debes ocupar una buena parte de tu tiempo en revisar todas las instalaciones para estar seguro de que todo se encuentra en buen estado. Piensa que si pasas algo por alto, corres el riesgo de que te califiquen mal por problemas durante la estancia de los inquilinos o, en el peor de los casos, puede suceder algún accidente.
No se puede considerar un ingreso pasivo
En algunos casos, rentar un inmueble se puede considerar un ingreso pasivo debido a que no se requiere de una presencia exhaustiva o de trabajo constante. Sin embargo, una de las desventajas de ser anfitrión en Airbnb es que la propiedad y su manejo sí requieren de una presencia constante de tu parte.
Además de recibir a los inquilinos, darles las llaves y explicarles el funcionamiento de la propiedad, también debes estar al pendiente de sus necesidades, de algún inconveniente que pudiera surgir y, una vez que salen, del mantenimiento de la propiedad. Dependiendo del tamaño del bien inmueble, o incluso de si tienes más viviendas registradas en la plataforma, la atención a ellas podría requerir de un trabajo de tiempo completo.
La posibilidad de renta varía en función de la ubicación y la fecha
Aunque es cierto que tienes más posibilidades de rentar tu propiedad vacacional en esta plataforma que por los medios convencionales, también cabe señalar que en algunos casos, la posibilidad de renta o una buena afluencia de huéspedes depende del lugar en donde se encuentre la vivienda y la temporada. Es decir, si tienes una casa en la playa, pero no es temporada vacacional, es probable que tenga menos inquilinos o que sea muy esporádica la solicitud de renta.
Los conflictos con los huéspedes no son raros
Al no poder hacer una investigación previa de los inquilinos que vas a alojar y solo saber de ellos la calificación que otros anfitriones les han dado, es probable que se genere desconfianza al no conocer cómo se comportarán o si cuidarán de tu propiedad. Si algo no te llega a gustar de su estadía y genera desacuerdos, es muy normal que haya algunos conflictos.
Puede ser un inconveniente para vecinos de la zona donde esté la propiedad
Sí tu propiedad se encuentra en una ubicación en la que tienes vecinos, cabe la posibilidad de que ellos no estén de acuerdo con el uso que le des a tu inmueble, aunque no pueden hacer nada legalmente. Alrededor del mundo se cuentan por miles los vecinos que han llegado hasta a denunciar públicamente a anfitriones de Airbnb por el accionar de sus inquilinos.
Es por eso que, antes de que empiecen a ocupar tu propiedad, debes hablar con quienes se quedarán en ella para que tengan claro las normas de uso y la forma en que serán respetuosos también con los vecinos.
Ahora que conoces cuáles son las ventajas y desventajas de ser un anfitrión en Airbnb, puedes tomar una decisión informada y evaluar si te conviene rentar tu propiedad a través de este medio.
¿Te gustaría saber de otras plataformas? En el blog de Vivo de Mis Rentas tenemos un artículo especializado en Vrbo y Booking, otras importantes plataformas de renta temporal. ¡Sigue navegando en el portal!