Requisitos para renovar un contrato de alquiler
¿Es la primera vez que vas a realizar una renovación de contrato de arrendamiento? Descubre los requisitos para renovar un contrato de alquiler en México.
Como arrendador, se deben conocer diferentes cuestiones, pues no solo el proceso de arrendamiento es inicial, ya que se deben conocer las fechas de terminación del contrato original, para considerar si se realizará una renovación o si se llevará a cabo la finalización del contrato, como lo estipulado.
Al inicio del contrato de arrendamiento, se solicitan ciertos documentos a los inquilinos, pero, ¿para la renovación de contrato, se utilizan los mismos?, descubre a continuación cuáles son los requisitos para renovar el contrato de alquiler.
¿Qué se necesita para la renovación de un contrato de arrendamiento?
- Ajuste de inflación de la renta
- Reglas del inmueble
- Normas del mantenimiento
- Verificar situación de los fiadores
- Revisar los servicios involucrados
- Datos de los inquilinos
Ajuste de inflación de la renta
Uno de los principales requisitos para renovar el contrato de alquiler es considerar el ajuste del precio de la renta. Al renovar el contrato de arrendamiento, el arrendador, tiene el derecho de implementar este aumento.
Es importante mencionar que, de acuerdo al Código Civil en el Artículo 2 mil 448 inciso J, como arrendador, no puedes incrementar el precio de la renta sin un motivo que respalde esta decisión.
Generalmente estos aumentos se dan, por motivos de la inflación, cuestiones de aumento de servicios, incrementos de precios en la zona, etc. Para poder establecer este aumento, se debe conversar con los actuales inquilinos y llegar a un acuerdo, para determinar si el contrato se renueva implementado este aumento o no.
El aumento debe estipularse en este contrato de renovación, y no exceder el 10% del precio actual de la renta.
Reglas del inmueble
Otro de los requisitos que se incluyen en la renovación del contrato de arrendamiento, es especificar de nuevo las reglas del inmueble. Esto no debe faltar en el contrato, pues ayuda a que ambas partes estén de acuerdo y por supuesto estén enteradas de lo que es permitido y no en el inmueble.
Por lo que, si una de estas reglas no se cumple, el arrendador podrá tener un comprobante que respalde que no se está cumpliendo con algo y proceder a un tipo de penalización o incluso demanda, en caso de que el inmueble sea dañado por no efectuar estas reglas.
La renovación de contrato es el momento ideal, para los arrendadores, de incluir más reglas en caso de ser necesario, ya que tendrán la experiencia previa del tiempo en que estuvieron sus inquilinos. Así, podrán determinar si las reglas impuestas sirvieron para la preservación del inmueble o se tiene que implementar nuevos términos del contrato.
Normas del mantenimiento
Además de las reglas del inmueble, en un contrato de arrendamiento y por ende en una renovación de contrato, se deben incluir las normas del mantenimiento del hogar. Especificar los tiempos en que se deben realizar y dar mantenimiento a áreas específicas del inmueble y sobre todo quién se encargará de realizarlas.
Normalmente, estos gastos de mantenimiento corren a cargo del arrendador, ya que de igual manera sirven para mantenerse informado de todo lo que ocurre en su inmueble.
El tiempo promedio para que se realicen estas reparaciones y mantenimientos, es de 6 meses (mantenimiento en general), pero puede variar dependiendo del dueño del inmueble y lo que se considere necesario. A su vez, también si surge un imprevisto, pues este debe atenderse lo más pronto posible.
Para establecer las nuevas normativas del mantenimiento, puedes evaluar las condiciones de la vivienda y así determinar el tiempo aproximado en que se realizará el mantenimiento.
Verificar situación de los fiadores
Este requisito es aplicable en caso de que el acuerdo inicial haya sido un contrato de arrendamiento con fiador, ya que esta figura, es la persona que puede responder en caso de que los inquilinos, no paguen la renta o incluso haya algún tipo de daño al inmueble del cual no se quieren hacer responsables.
Para la renovación del contrato, es necesario que se verifique la situación actual de los fiadores que aparecen en el contrato inicial, por ejemplo, su dirección, si estos siguen con vida o si tienen algún problema que les dificulte continuar siendo fiadores.
Como fiador, no se puede renunciar a este tipo de compromiso, ya que por ellos desde un inicio, queda estipulado quién será y se está consciente del grado de responsabilidad que esto implica.
Pero, en dado caso que alguna circunstancia permitida por la ley sea aplicable para el fiador actual, puede recurrir a un relevo. En este caso, se deberán aplicar los filtros que se utilizaron para el fiador inicial, así como juntar sus datos personales para incluirlos en la renovación del contrato de alquiler.
Los datos iniciales o requerimientos que se le solicitan a cualquier persona que va a fungir como fiador son:
- Identificación oficial
- Curp
- Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)
- Comprobante de ingresos
- Copia del último pago de predial
- Copia de escritura del bien inmueble que deja en garantía (en caso que el arrendatario no cumpla con lo estipulado)
- Carta de valor comercial
Recuerda que un fiador debe demostrar que tiene la posibilidad de cubrir una deuda en caso de que el arrendatario no cumpla con ello.
A su vez, al tratarse de renta de propiedades, este fiador tiene que contar con una propiedad la cual va a funcionar como garantía en caso de incumplimiento de los arrendatarios. Por eso, puede ser considerado como una garantía personal de tranquilidad para los arrendadores.
Revisar los servicios involucrados
En un contrato de arrendamiento inicial, se incluyen los servicios básicos con los que cuenta la vivienda, por lo que en la renovación de contrato de alquiler en los requisitos, se incluirá nuevamente este apartado.
Mencionar los requisitos involucrados en el hogar, es útil, para que también, de cierta forma, se respalde el nuevo precio de la renta, ya que si se incluyen servicios, como energía eléctrica, luz, etc. Estos tienden a tener aumentos debido a la inflación, por ende, el precio de la renta, aumenta.
Datos de los inquilinos
Los datos de los inquilinos, son otros de los requisitos para renovar el contrato de alquiler que deben considerarse en este nuevo contrato. Por lo tanto, se debe verificar que todo esté en orden con ellos, y a la vez, actualizados.
Entre los datos más importantes que se deben incluir en el contrato de arrendamiento, podemos encontrar:
- Nombre completo (como aparece en identificación oficial)
- Comprobante de domicilio
- Número telefónico
Además de los datos del inquilino, de igual manera se deben incluir estos datos:
- Fecha de inicio de la renovación del contrato
- Fecha de finalización de la renovación del contrato
- Descripción de la propiedad
- Derechos de uso y posesión
Ahora que conoces los requisitos para renovar el contrato de alquiler, no dudes en comenzar con este nuevo trámite que beneficiará tanto a tus inquilinos, como a ti, recuerda que ambos deben estar de acuerdo en este proceso.
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