¿Estás considerando rentar una propiedad, pero no sabes qué gastos de arrendamiento existen? Descubre los impuestos por alquiler de vivienda que debe pagar un arrendador.
Rentar una vivienda genera grandes beneficios económicos para el arrendador, pero no solo existen ganancias en este negocio de renta de propiedades, ya que también existen obligaciones económicas que se deben cumplir.
Como arrendador debes considerar diversos gastos de arrendamiento, en donde no solo se incluyen las reparaciones antes de alquilar una propiedad, si no los impuestos por alquiler de vivienda, los gastos de renovación contrato de alquiler y otros aspectos.
Muchas veces es recomendable que contrates a una agencia inmobiliaria para que administre tu alquiler y te especifique los gastos. Pero si no lo tienes contemplado, puedes hacerlo tú mismo conociendo los gastos de arrendamiento.
¿Cuáles son los gastos de arrendamiento más comunes en México?
- Gastos de seguro
- Reparaciones de la vivienda
- Gastos de la zona
- Certificaciones de la vivienda
- Gastos de hacienda
- Gastos de investigación del inmueble
- Gastos de investigación del inquilino
- Gastos de contratación de profesionales
Gastos de seguro
Como arrendador tienes la oportunidad de contratar un seguro para propietarios de viviendas de alquiler. Esto es para brindar mayor seguridad a tu inmueble y al mobiliario con el que cuente el domicilio, esto en caso de que rentes tu vivienda amueblada.
Pero si deseas adquirir este seguro, debes saber que todos los gastos derivados de este, dependen totalmente de ti. Si bien, este seguro no es obligatorio, puedes considerarlo y así estar protegido ante cualquier situación.
Es importante mencionar que si un inmueble en alquiler tiene un préstamo hipotecario, si es obligatorio para el propietario de la vivienda contar con un seguro.
Reparaciones de la vivienda
La vivienda antes de ser arrendada, debe contar con reparaciones, en caso de ser requerido. Estas reparaciones deben ser pagadas por el arrendador, por lo que este es un gasto que se debe considerar antes de arrendar.
Estas reparaciones no solo deben realizarse antes de arrendar, ya que durante el plazo de arrendamiento pueden surgir pequeñas reparaciones en el hogar, debido a algún desperfecto. En este aspecto, esto debe acordarse en ambas partes en el contrato de arrendamiento.
Algunas de las reparaciones durante el plazo de arrendamiento pueden ser cubiertas por los arrendatarios, ya que si alguno de estos daños fueron ocasionados por ellos, se deberán hacer cargo. Pero recuerda que esto depende del acuerdo que llegues con el/los arrendatarios.
Gastos de la zona
Estos gastos de zona o también llamados gastos de comunidad son los que se relacionan con el mantenimiento de zonas comunes y el funcionamiento correcto de suministro generales.
Usualmente este tipo de gastos son cuotas que se les asignan a cada propietario de vivienda en una zona y deben hacerse cargo de ellos. Aunque es posible que se llegue a un acuerdo entre inquilinos y arrendador y este pago lo efectúen los inquilinos.
Carta laboral
Si el inquilino es asalariado y pertenece a una empresa, puedes solicitarle una carta laboral, en donde se especifica el sueldo y prestaciones. Este tipo de carta te dará la tranquilidad de que el futuro inquilino tendrá la capacidad económica para cubrir con el pago de la renta de manera mensual.
Certificaciones de la vivienda
Las certificaciones de una vivienda son importantes, por ello deben estar en orden. Entre estas certificaciones puede entrar el certificado energético del inmueble. Este certificado es un documento en el que se refleja la demanda energética de un inmueble.
Se tienen en cuenta los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente. Debido a esta certificación el propietario mantendrá su vivienda dentro de la legislación.
Gastos de Hacienda
Como sabes, en México, se deben hacer declaraciones, de ingresos y bienes. Por lo tanto, como propietario de una vivienda, debes declarar tus ingresos de forma obligatoria ante Hacienda.
Como arrendador, puedes cobrar una cantidad por el alquiler y a esta se le pueden restar diversos gastos. Ahora bien, de la cifra resultante, se debe realizar una serie de deducciones. Este resultado debe añadirse en la base general, donde está incluido el salario del arrendador.
Gastos de investigación del inmueble
Para realizar un contrato de arrendamiento, se deben contemplar diversos aspectos. Entre ellos, destaca la investigación del inmueble, ya que se deben conocer las características relacionadas con la vivienda para incluirlas en este documento.
Además, debes considerar los pagos correspondientes al Registro Público de la Propiedad y el Comercio, para que puedas obtener tu certificado de libertad de gravámenes y la constancia de oficio real.
Estos documentos sirven para certificar que la propiedad no se encuentra endeudada o con problemas legales, y conocer de manera específica el estado de la propiedad.
Gastos de investigación del inquilino
Muchas veces algunos propietarios optan por realizar investigaciones de sus futuros inquilinos, aunque no es una estrategia que se considere legal en México, por lo regular lo hacen para conocer más de ellos y corroborar que su inmueble en renta estará en buenas condiciones.
Estos procesos de investigación pueden derivar en ciertos gastos, incluso si el propietario considera necesario solicitar una investigación en el buró de crédito, para conocer más sobre el estado financiero de sus posibles arrendatarios.
Gastos de contratación de profesionales
Buscar asesoría personalizada puede contemplarse dentro de los gastos de arrendamiento. Contratar a un abogado especializado, un notario, o incluso un asesor inmobiliario, puede ser de gran ayuda para realizar tus contratos de alquiler o que tus trámites y procesos al rentar tu inmueble sean benéficos.
Estos honorarios, deben ser contemplados y pagados por el propietario de la vivienda.
¿Cuáles son los impuestos por alquiler de vivienda?
El principal impuesto por alquiler de vivienda que se contempla en México, es el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Este pago debe realizarse de manera anual, junto con la declaración anual en el mes de abril ante el SAT.
Como arrendador tienes la opción de realizar pagos provisionales los días 17 de cada mes.
Otro impuesto que se podría incluir por el alquiler de una vivienda, es el IVA, pero solo es aplicable en los casos de que un inmueble sea utilizado para fines comerciales. Generalmente, el porcentaje de IVA en estas situaciones es del 16% del ingreso mensual.
¿Cuáles son los gastos deducibles del arrendador?
Como arrendador es posible deducir el gasto de arrendamiento e inversiones, que sean estrictamente indispensables para llevar a cabo tu actividad de arrendamiento. Entre ellos podemos encontrar:
- Intereses de la hipoteca
- Las reparaciones que se llevaron a cabo para la preservación de la vivienda
- Pago de impuestos
- Los gastos de comunidad
- Amortización de la vivienda
- Pagos de sueldos y salarios
- Cuotas que se hayan pagado como patrón del IMSS
- Gastos de mantenimiento que no impliquen adiciones o mejoras al bien de que se trate y por consumo de agua, siempre que no lo paguen quienes usen o gocen del inmueble
¿Quién se hace cargo de los gastos de renovación de contrato de alquiler?
Cuando se realiza la renovación del contrato de alquiler, el proceso es similar al primer contrato de arrendamiento, sólo se establecen o especifican ciertos aspectos referentes a los derechos y obligaciones de ambas partes. Y, por supuesto, se modifica el plazo de duración del alquiler.
En cuanto a quién se hace cargo de los gastos de renovación de contrato de alquiler, es posible que el propietario se haga cargo nuevamente, aunque quizá el arrendador y arrendatarios puedan llegar a un acuerdo y ambos se hagan responsables de este gasto.
Esto dependerá de la decisión de ambas partes y del consentimiento del arrendatario.
Ya conoces los gastos de arrendamiento, es momento de organizarte y cubrirlos antes de rentar tu vivienda y hacer tu contrato de arrendamiento. Puedes encontrar una checklist con los gastos en formato PDF y Word para que no se te olvide alguno.
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