Si estás incursionando en el sector inmobiliario, es importante conocer antes algunos tips para rentar tu casa o departamento que te ayudarán a sacarle el mayor provecho y encontrar el inquilino ideal.
El mercado inmobiliario es uno de los sectores más importantes para la economía mexicana, por lo que es cada vez más frecuente que muchas personas incursionen en la renta de bienes inmuebles, sobre todo los propietarios que disponen de más de una propiedad.
Por esta razón, si eres un arrendador principiante, es fundamental que antes de anunciar tu propiedad, pongas en práctica algunos consejos para rentar una casa o departamento. ¡A continuación, te los compartimos!
¿Qué consejos para rentar un departamento o casa debes implementar antes de anunciar tu vivienda?
- Realiza reparaciones y mejoras esenciales
- Evita incluir cláusulas abusivas en el contrato de arrendamiento
- Ampárate con garantías legales
- Mantén tus papeles y pagos en regla
- Establece una renta mensual justa
Realiza reparaciones y mejoras esenciales
Uno de los tips para rentar tu casa de manera legal en México es que cumplas con las reparaciones que surjan a causa de vicios ocultos, antigüedad o por mal uso de la propiedad, puesto que son algunas de las recomendaciones que establecen la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
Esto quiere decir que deberás reparar las filtraciones de agua en tuberías, llaves y grifos dañados, impermeabilizar la humedad en techo y paredes, así como cualquier otro desperfecto que haya surgido por el uso de la vivienda.
Así mismo, tendrás que entregar la vivienda en las mejores condiciones posibles. Verifica que cumplas con los siguientes aspectos:
- Las conexiones eléctricas y las chapas de las puertas deberán funcionar perfectamente.
- Todas las habitaciones deberán estar limpias.
- La vivienda deberá entregarse pintada y sin manchas en las paredes y pisos.
- Colocar focos en todos los sockets.
- Las ventanas deberán abrirse y cerrarse correctamente.
Además de lo anterior, también es importante que especifiques si la propiedad cuenta con estacionamiento propio o compartido, y si dispone de las medidas de seguridad necesarias, por ejemplo, garaje automatizado y techado.
Evita incluir cláusulas abusivas en el contrato de arrendamiento
Añadir cláusulas abusivas en un contrato de arrendamiento es una situación que debes evitar desde el momento que decides poner en renta tu propiedad, pues la mayoría de estas cláusulas suelen ser contraproducentes y nulas para los arrendadores en México, ya que están prohibidas en el Código Civil Federal.
Algunas de las cláusulas abusivas o nulas más comunes que puedes encontrar y que debes evitar son:
- Entregar la propiedad en malas condiciones.
- Hacer que el inquilino se encargue económicamente de cubrir los gastos de reparaciones y mejoras.
- Tener libre acceso a la propiedad.
- No hacerse cargo de los vicios ocultos.
En caso de que incluyas cláusulas abusivas en el acuerdo, el inquilino podrá ampararse jurídicamente, ya que no forman parte de sus responsabilidades. Por lo que es fundamental que conozcas cuáles son tus obligaciones como arrendador.
Ampárate con garantías legales
Este es uno de los consejos para rentar una casa o departamento más importante que debes conocer antes de anunciar tu propiedad, pues es el único que te garantiza el cumplimiento del pago de tu renta. De esta manera, tendrás que solicitarle a tu futuro inquilino garantías que te protejan económicamente durante el arrendamiento.
Es decir, debes solicitarle la figura del aval, fiador o un obligado solidario a tu arrendatario, además de pedir un depósito de garantía, el cual cubrirá los gastos por daños y perjuicios al finalizar el contrato de alquiler. La mayoría de las veces este depósito suele representar 1 o 2 rentas.
Así mismo, en caso de tener un inquilino moroso, el fiador o cualquier figura legal que se encargue de cubrir los pagos de la renta y cualquier otro daño, deberá entregar la siguiente documentación:
- Identificación oficial
- CURP
- Comprobante de ingresos
- Comprobante del pago predial al corriente
- Carta que compruebe el valor del inmueble que pone como garantía
- No tener ningún tipo de crédito hipotecario vigente.
Mantén tus papeles y pagos en regla
Antes de poner en renta tu inmueble, es necesario que cumplas con el pago del predial, agua y energía eléctrica, pues son los servicios básicos que debe tener una propiedad y, por lo tanto, deben estar al corriente.
De igual manera, es importante que las escrituras de tu vivienda estén a tu nombre, o en su defecto, tener el pago vigente del crédito hipotecario que hayas contratado.
Por otro lado, la renta de bienes inmuebles en México, ya está regularizada por el Servicio de Administración Tributaria (SAT), por lo que es fundamental que pagues los impuestos necesarios para poner en arrendamiento tu vivienda. Tal es el caso del Impuesto Sobre la Renta (ISR). Además, tendrás que saber cómo hacer una factura de arrendamiento y otras cuestiones contables.
Establece una renta mensual justa
Saber cómo calcular la renta de una casa o departamento puede ser algo nuevo para ti. Por ello, es importante que sepas hacerlo antes de anunciar tu propiedad, sobre todo si implementarás mejoras y reparaciones, así como si la ofrecerás amueblada, semi amueblada o sin amueblar.
Además, uno de los tips para rentar tu casa que debes conocer es que el valor mensual de la renta también aumentará o disminuirá dependiendo de distintos factores, como la ubicación de la vivienda, las amenidades, la tasa de inflación, la plusvalía inmobiliaria, entre otros.
Ya conoces los consejos para rentar una casa o departamento, ¿qué esperas para ponerlos en práctica?
Te invitamos a descargar el checklist en WORD o PDF para que no te falte ningún detalle antes de anunciar tu vivienda. Sigue más consejos en Vivo de Mis Rentas.