¿Cómo rentar mi departamento en Cancún?

Si quieres generar ingresos, una opción factible es rentar tu departamento en Cancún, ya que es uno de los destinos turísticos ideales para invertir en  alojamiento vacacional. Pero, ¿cómo rentar un departamento en esta ubicación?

¡Llegaste al sitio indicado! Te explicaremos a detalle todos los aspectos que necesitas considerar antes de convertirte en arrendador en esta zona. Toma nota, porque mencionaremos los requisitos, los documentos y lugares ideales para comenzar con tu arrendamiento.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Cancún?

Para saber cómo rentar tu departamento en Cancún, Quintana Roo, es primordial que conozcas los aspectos que lo vuelven un sitio atractivo. Esto te ayudará a aprovechar todas sus características y usarlas a tu favor al momento de promocionar tu inmueble. Cancún es atractivo por:

• El turismo en crecimiento: la ciudad cuenta con hermosas playas de arena blanca, aguas cristalinas y una amplia gama de actividades turísticas, como buceo, snorkel, parques temáticos y vida nocturna. Esto asegura una demanda constante de alojamiento a corto plazo.
• Su rentabilidad: los inversores que compraron propiedades en la zona han obtenido rendimientos atractivos tanto a través del aumento del valor de la propiedad como de los ingresos generados por el arrendamiento.
• La infraestructura y servicios: Cancún tiene una infraestructura turística bien desarrollada, con aeropuerto internacional, una amplia red de carreteras y autopistas, servicios de salud de calidad y una gran cantidad de restaurantes, centros comerciales y atracciones turísticas.

El mercado de compra de departamentos para rentar en esta importante ciudad ha demostrado ser atractivo debido al auge turístico, la sólida infraestructura y el crecimiento sostenido de la zona. Por lo que, la tendencia en los precios de propiedades se ha mantenido en crecimiento.

Generar un plan para la adquisición de una casa es importante, pues así podrás administrar mejor tu presupuesto para la compra, remodelación y colocación de mobiliario. Las ganancias que obtengas y el precio que puedas cobrar por el arrendamiento dependerá mucho del costo inicial de la propiedad.

En la tabla siguiente, verás la forma en la que se distribuyen los costos de compra de departamentos de acuerdo con el número de habitaciones que tienen. Recuerda que, en algunos casos, la amplia diferencia en los rangos puede deberse a que se encuentran en zonas de diferente plusvalía e incluso a las amenidades internas del inmueble.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	Un millón 100 mil pesos	19 millones 500 mil pesos
Departamento 2 recámaras	2 millones 800 mil pesos	23 millones 100 mil pesos
Departamento 3 recámaras	650 mil pesos	43 millones de pesos
Departamento 4 recámaras	3 millones 700 mil pesos	52 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos hasta octubre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Cancún?

Las mejores zonas para comprar y luego rentar tu departamento en Cancún son:

• Zona Hotelera
• Centro de Cancún
• Puerto Cancún

Zona Hotelera

Aquí se encuentran los principales resorts, hoteles de lujo y playas de renombre mundial. Adquirir un departamento en esta zona ofrece la ventaja de contar con una gran demanda de turistas en busca de alojamiento de calidad.

Además, su ubicación cerca de las principales atracciones turísticas y la amplia oferta de servicios y entretenimiento hacen de la Zona Hotelera una opción atractiva para la inversión inmobiliaria.

Centro de Cancún

El centro de Cancún, también conocido como el centro urbano, es una zona en constante desarrollo y crecimiento. Esta área cuenta con una amplia gama de servicios, como restaurantes, tiendas, centros comerciales y transporte público.

Comprar un departamento en el centro de Cancún puede ser una opción interesante debido a su conveniente ubicación y a la demanda de trabajadores locales que buscan viviendas cercanas a sus lugares de empleo. 

Puerto Cancún

Esta es una zona residencial y turística de lujo que combina condominios de alta gama, marinas y un campo de golf. Esta área se encuentra estratégicamente ubicada entre la Zona Hotelera y el centro, lo que la convierte en un punto atractivo para aquellos que buscan una ubicación privilegiada. 

Adquirir un departamento en Puerto Cancún ofrece acceso a servicios exclusivos, como clubes de playa, restaurantes de alta cocina y actividades náuticas. Esta ubicación también atrae a turistas de alto poder adquisitivo y a personas  que buscan una experiencia más lujosa durante su estadía en Cancún.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar un departamento para rentar en Cancún?

Si estás interesado en invertir en un inmueble en esta zona, debes considerar las características que buscan los arrendatarios. A su vez, si ya quieres rentar tu departamento en Cancún, considera adaptarlo a estas solicitudes para que sea más fácil su arrendamiento. Lo que prefieren los arrendatarios es:

• Una ubicación excelente: buscan departamentos cerca de las principales atracciones turísticas, playas, centros comerciales, restaurantes y zonas de entretenimiento. La cercanía al aeropuerto y la accesibilidad a transporte público también son consideraciones clave.
• Seguridad en todos los aspectos: también valoran la seguridad y buscan vivir en áreas que les brinden tranquilidad. Invierte en una propiedad ubicada en una zona segura, con presencia de vigilancia y sistemas de seguridad. Considera invertir en desarrollos residenciales con acceso controlado, cámaras de seguridad y medidas de protección, para atraer inquilinos.
• Amenidades y variedad de servicios: buscan comodidades y servicios que mejoren su calidad de vida. Propiedades con alberca y jardín, gimnasios, áreas verdes, cajón o cajones de estacionamiento, aire acondicionado, cocina integral, acceso a internet de alta velocidad y servicios de mantenimiento suelen ser muy atractivas.

Además, tener cercanía a tiendas de conveniencia, supermercados, centros de salud y colegios, también es muy valorado por los arrendatarios, en especial para aquellos con familias.

• Calidad y un buen estado de la propiedad: invierte en una propiedad bien mantenida, con una estructura sólida y sistemas en buen funcionamiento. Aspectos como la distribución del espacio, la iluminación, la ventilación y los servicios básicos también debes considerarlos.
• Precios competitivos: a los inquilinos les interesan los precios competitivos con base en los servicios ofertados. Por ello, es esencial establecer un precio competitivo en relación con la oferta y demanda local, así como el nivel de calidad y comodidades que ofrece la propiedad. 

De esta manera, aprender a calcular el precio de renta de una casa o departamento, puede hacer más fácil establecer un precio competitivo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Cancún?

Sabemos que el proceso de cómo rentar tu departamento en Cancún, puede ser extenso, ya que incluye diversos aspectos, por lo que si te es complicado realizar todo por tu cuenta, puedes considerar la ayuda de un servicio de administración. En esta ciudad puedes encontrar las siguientes opciones:

• Administración de propiedades: gestionan todos los aspectos relacionados con la propiedad, como la publicidad y promoción, la búsqueda de inquilinos, la negociación y firma de contratos de arrendamiento, la recolección de rentas, el mantenimiento y las reparaciones necesarias.
• Servicios de limpieza y mantenimiento: limpieza profunda antes de la llegada de nuevos inquilinos, mantenimiento de electrodomésticos y sistemas de la propiedad, y reparaciones menores cuando sea necesario.
• Servicios de atención al cliente: se encargan de la atención personalizada a los inquilinos, respondiendo a sus consultas, resolviendo problemas o emergencias que puedan surgir durante su estancia y asegurándose de que su experiencia de alquiler sea satisfactoria.
• Servicios de comercialización y reservas: incluyen la gestión de reservas, la fijación de precios estratégicos de alquiler y la optimización de la presencia en plataformas de alquileres vacacionales.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Cancún?

La cantidad de dinero que puedes ganar al rentar tu departamento en Cancún puede variar de acuerdo a la ubicación, el tamaño, calidad y demanda del inmueble, así como las condiciones del mercado en un momento dado.

Así como los descuentos de pago de impuestos de arrendamiento o los servicios básicos, estos, en caso de que se haya acordado en el contrato de arrendamiento que como propietario será tu responsabilidad pagarlos.

Para que te puedas hacer una idea de lo que puedes ganar al rentar un departamento en Cancún, en la siguiente tabla encontrarás los precios promedio de renta de estos inmuebles de acuerdo a su número de habitaciones. Sin embargo, el precio que asignes a tu propiedad puede depender también de otros factores.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De mil pesos a 34 mil pesos
De 2 habitaciones	De 10 mil pesos a 62 mil pesos
De 3 habitaciones	De mil 500 pesos a 210 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 25 mil pesos a 230 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Considerando que Cancún es una de las ciudades más turísticas del país, es normal que los precios de las propiedades estén elevados. Puedes también revisar el costo de las propiedades en municipios cercanos a Cancún como lo son Chetumal y Playa del Carmen, con lo que podrías hacerte una idea de qué precio es más conveniente, atractivo y redituable. En la gráfica, verás esta fluctuación de costos.

Incursionar en el mercado inmobiliario temporal en Cancún es también una excelente idea, pues siempre habrá turistas que desean una experiencia más hogareña y acogedora en sus vacaciones, dispuestos a revisar las ofertas de departamentos en lugar de hoteles por mayor comodidad. Si te interesa ahondar en la renta temporal, hemos dejado para ti una tabla con los precios promedio de renta en las plataformas de renta temporal más importantes.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 300 pesos a 2 mil 300 pesos	De 600 pesos a 3 mil 800 pesos
De 3 habitaciones	De 800 pesos a 2 mil 800 pesos	De 900 pesos a 4 mil 200 pesos
De +4 habitaciones	De mil pesos a 6 mil 500 pesos	De 900 pesos a 7 mil 800 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¡Invierte y comienza a rentar tu departamento en Cancún!

Al conocer cómo rentar tu departamento en Cancún, estás listo para iniciar tu travesía como arrendador en este estado del sureste mexicano. Atrae a inquilinos de otras partes del mundo mostrándoles tu inmueble con herramientas para recorridos virtuales. ¡Aprende más con Vivo de Mis Rentas!