Si tienes un arrendamiento, existe la posibilidad de que el inquilino amenace con quedarse con el inmueble. Por ello, si te has cuestionado cosas como “¿si rento mi casa me la pueden quitar?”, probablemente te interese conocer la siguiente información.
En muchas ocasiones, incursionar en las rentas de propiedades genera bastante incertidumbre, sobre todo por las ventajas y desventajas que se obtienen. Además, siempre existe la posibilidad de que el inquilino intente quedarse con el inmueble después de habitarlo por un largo periodo. Esto puede ocurrir por diversos motivos, pero el caso más común es cuando quieres finalizar el contrato de arrendamiento y tu inquilino no.
Sin importar cuál sea la razón principal por la que quieras desalojar a tu inquilino, te diremos la respuesta a tu pregunta: “¿si rento mi casa me la pueden quitar?”, en este post. Toma una decisión basándote en la ley y evita cualquier situación que afecten tus derechos sobre el patrimonio. Además, te diremos cómo redactar un contrato de arrendamiento que te proteja en este caso en particular.
¿Es cierto que si rento mi casa me la pueden quitar?
A pesar de que hay muchas personas que aseguran que un inquilino puede quedarse con el inmueble que ha rentado por muchos años, lo cierto es que esta idea no tiene bases legales. Que un inquilino tenga años rentando el mismo inmueble no le da ningún derecho sobre la propiedad y menos de manera gratuita, sobre todo si existe un contrato de arrendamiento.
Aunque en aquellos casos en los que la renta del inmueble se llevó a cabo sin un contrato, es probable que el inquilino pueda llevar a cabo un juicio para adquirir tal propiedad, esto no implicaría la cesión del inmueble. Por ello, con el proceso adecuado y un abogado de arrendamiento con amplio conocimiento de las leyes, se puede garantizar que el intento del arrendatario por querer adueñarse del inmueble no tendrá como fin la pérdida de la propiedad.
¿Qué artículos protegen a los arrendadores?
En el Código Civil y en la Ley de Arrendamiento en México, existen algunos artículos que cubren las obligaciones y los derechos sobre este tema. Por lo tanto, pueden protegerte en caso de enfrentar este tipo de situaciones. Estos son:
- 2398: este artículo menciona que el arrendamiento consiste en ceder el uso temporalmente de algo a un precio cierto. Además, dicho arrendamiento no puede prolongarse más de diez años, en el caso de las viviendas.
- 2399: en este artículo se establece que la renta o el precio de arrendamiento consiste en una suma de dinero o cualquier cosa, siempre que sea determinada con anticipación.
- 2412: en esta cláusula, además de las obligaciones que se adquieren como arrendador, se menciona que la principal obligación es garantizar el uso o goce pacífico de lo arrendado únicamente por el tiempo que se establece en el contrato.
- 2413: aquí se habla sobre la entrega del inmueble, el artículo aclara que la entrega de lo arrendado se hará en el tiempo acordado, pero si no existe un tiempo límite, la entrega deberá hacerse cuando el arrendador (propietario) lo requiera.
- 2425: en este apartado se encuentran las obligaciones del arrendatario. La primera de ellas es que el inquilino está obligado a pagar la renta en el tiempo y forma acordados.
- 2448 – J: en este importante artículo se menciona que si el propietario decide enajenar (vender) el arrendatario tendrá derecho a ser el preferido a cualquier tercero. Además, el propietario deberá dar aviso por escrito al arrendatario de su deseo de vender el inmueble y las condiciones de la compra-venta.
Otro aspecto importante de este artículo menciona que si los arrendatarios tienen la voluntad de ejercer el derecho de preferencia, dispondrán de 15 días para notificarle al propietario por escrito su intención de aceptar los términos y condiciones de la oferta.
Asimismo, si el arrendador hiciera cambios en la oferta, deberá notificarle al arrendatario, quien después de conocer la oferta dispone de otros 15 días para notificar sus intenciones de compra.
- 2478: este es otro artículo que te protege como arrendador. En él se declara que todos los arrendamientos que no estén celebrados por un tiempo determinado, concluyen a voluntad de cualquiera de las partes. Sin embargo, deberá avisarse por escrito quince días antes, si se trata de un predio urbano o un año si es rústico.
- 2487: el artículo 2487 señala que si después de que termine el plazo en el que se celebró el arrendamiento, y no existe oposición al uso o goce del bien arrendado, se podrá continuar con el arrendamiento. Pero que continúa la obligación de pagar la renta y el derecho a solicitar la terminación del contrato.
Como puedes ver, en estos mismos artículos se estipulan todos los derechos y obligaciones del arrendatario. Sin embargo, en ninguno de estos apartados se le otorga el derecho de hacerse dueño del inmueble debido a que ha rentado la propiedad por muchos años.
Si te has preguntado cosas como: “¿si rento mi casa me la pueden quitar?”, es importante conocer qué es el Derecho del Tanto, otro de los derechos de un arrendatario por antigüedad en México. A pesar de que suele ser confundido, este derecho tiene el único propósito de hacerle saber al inquilino con anticipación si el propietario del inmueble tiene el interés de vender el inmueble.
De esta manera, si el inquilino no tiene adeudos y tiene todos sus pagos al corriente, contará con la oportunidad de hacer una oferta de compra, pero jamás tendrá el derecho de quedarse con la propiedad de forma gratuita.
¿Qué información es importante en un contrato de arrendamiento?
Ya que sabes un poco más sobre los derechos de inquilinos en México y ya se te esclareció la duda de “¿si rento mi casa me la pueden quitar?”, también te será de ayuda conocer algunos de los puntos más importantes en un contrato de arrendamiento, el cual será esencial para tener una base legal sólida en caso de que llegues a juicio. Estos puntos son:
- Características de la propiedad
- Precio de renta
- Vigencia del contrato
- Reglas del inmueble, obligaciones y derechos
Características de la propiedad
Al momento de ofrecer tu inmueble en renta, es importante describir el tipo de propiedad que se está ofreciendo. Esto debe incluir el número de habitaciones, baños, metros cuadrados, espacios que el arrendatario puede y no puede utilizar, y la dirección completa. Detallar las características de la propiedad y si esta es amueblada o no es muy importante en un contrato de arrendamiento.
Precio de renta
Otra de las partes fundamentales que se deben estipular en un contrato de arrendamiento es la cantidad mensual, semestral o anual de renta que el inquilino deberá pagar, así como aclarar si la renta aumentará con el tiempo. Además de la fecha y el tiempo después de esta en la que se esperará se realicen los pagos correspondientes.
Esto evita la posibilidad de que existan malentendidos en el futuro y te dará mayores ventajas al momento de ejercer tus derechos como arrendador.
Vigencia del contrato
Aclarar las fechas de pago y vencimiento del contrato es fundamental para evitar problemas futuros. Además, esto no solo ayuda al arrendador, sino que también ayuda al arrendatario por si el dueño de la propiedad decide cobrar en una fecha no estipulada o quiere desalojar al inquilino prematuramente. Al contar con un contrato firmado por ambas partes, se entiende que el arrendatario está de acuerdo con la vigencia del contrato.
Reglas del inmueble, obligaciones y derechos
Mientras más reglas y aclaraciones detalladas se estipulen en el contrato de arrendamiento, mejor será para el arrendador y su inmueble. Gracias a estas obligaciones con el inmueble y su renta, se podrán evitar situaciones donde el inquilino haga un mal uso de la propiedad y esto genere problemas legales.
Por ello, es esencial estipular en el contrato todas las obligaciones y derechos que ambas partes tienen, ya que esto ayudará a proteger el inmueble y darle validez al contrato. Adicionalmente, si no se llegarán a cumplir las reglas descritas en el documento, o se llegan a violar los derechos de alguna de las personas involucradas, se podrá buscar respaldo legal.
Ahora que ya sabes que el inquilino de tu propiedad no puede adueñarse de esta, sin importar los derechos de un arrendatario por antigüedad, y algunos consejos para tu contrato de arrendamiento, estás listo para tu negocio de rentas inmobiliarias. Invierte en bienes raíces, mejora tus ingresos y accede a una mejor calidad de vida con tus ganancias.
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