El marco jurídico que rige el arrendamiento es el Código Civil Mexicano, en este se estipulan los por menores de cómo debe llevarse esta práctica, las responsabilidades y derechos de sus participantes.
El arrendamiento es una práctica muy común en México, sin embargo, pocas personas se informan adecuadamente sobre el marco jurídico que rige esta práctica antes de participar en ella, ya sea como arrendador o como arrendatario.
El marco jurídico que rige el arrendamiento es el Código Civil Mexicano, un documento que contiene las disposiciones del Derecho Civil que regulan los derechos y obligaciones de los individuos que participan en la renta de una propiedad.
Conoce el marco jurídico del arrendamiento en el Código Civil Mexicano
- Qué es el arrendamiento de acuerdo al Código Civil Mexicano
- Cómo realizar un contrato de arrendamiento en el Código Civil Mexicano
- Cuáles son las obligaciones y derechos del arrendador y arrendatario de acuerdo al código civil
Qué es el arrendamiento de acuerdo al Código Civil Mexicano
De acuerdo al artículo 2398 del Código Civil Mexicano, el arrendamiento se da «cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto».
Es decir, para que exista el arrendamiento deben existir dos partes: el arrendador quien, en este caso, cede el uso de una propiedad y el arrendatario quien otorga un pago, generalmente en efectivo, a cambio del uso de dicho inmueble.
Cómo realizar un contrato de arrendamiento en el Código Civil Mexicano
De acuerdo al artículo 2448-F, el arrendamiento debe ir acompañado de un contrato físico y en caso de no elaborarse se imputará al arrendador. Este contrato debe incluir por lo menos:
- Nombres del arrendador y arrendatario.
- Ubicación del inmueble.
- Descripción detallada del inmueble, de las instalaciones y accesorios con que cuenta, así como el estado en que se encuentran.
- Monto de la renta.
- Monto de la garantía, en caso de haberla.
- Término del contrato.
- Mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
Cuáles son las obligaciones y derechos del arrendador y arrendatario de acuerdo al Código Civil
Al establecer un contrato de arrendamiento, de acuerdo con el Código Civil, el arrendador o propietario del inmueble adquieren ciertos derechos y obligaciones, que además deben incluirse en el contrato de arrendamiento por escrito. Estas cláusulas se encuentran en el Libro Cuarto, Parte Segunda y Título Sexto, Capítulo Segundo del Código Civil Mexicano.
Obligaciones del arrendador
- Entregar al arrendatario la propiedad en un estado que permita su uso.
- Conservar la propiedad cumpliendo con el mantenimiento necesario.
- No estorbar el uso de la propiedad.
- Responder a los daños que sufra el arrendatario por defectos de la propiedad.
- Remunerar las mejoras hechas por el arrendatario a menos que el contrato estipule lo contrario.
- Devolver al arrendatario el saldo a favor existente al finalizar el contrato.
Derechos del arrendador
- El arrendador es libre de cubrir los daños y reparaciones del inmueble si el arrendatario omite informar sobre estos.
- El arrendador tiene derecho a defender su propiedad de daños provocados por terceros.
- El arrendador debe recibir una compensación del arrendatario si este no informa a la brevedad sobre daños causados por terceros.
Al establecer un contrato de arrendamiento, de acuerdo con el Código Civil, el arrendatario también tiene ciertas obligaciones y derechos al firmar un contrato de arrendamiento. Estas cláusulas se estipulan en el Libro Cuarto, Parte Segunda, Título Sexto, Capítulo Tercero del Código Civil Mexicano.
Obligaciones del arrendatario
- Cubrir el pago de la renta en tiempo y forma.
- Responder por los daños provocados a la vivienda.
- Usar la propiedad solo para su uso convenido.
- Cubrir el pago de la renta hasta entregar la propiedad.
- No modificar la propiedad, en caso de hacerlo devolverla en su estado original.
- Cubrir reparaciones menores causadas por el uso de la propiedad.
Derechos del arrendatario
- El arrendatario deberá cubrir el pago de la renta a partir del día en que reciba la propiedad.
- Si por causa de fuerza mayor se impide el uso de la propiedad para el arrendatario, no deberá cubrir el pago de la renta durante ese lapso.
- En caso de impedirse parcialmente el uso de la propiedad podrá solicitar una reducción en la renta.
Conocer las cláusulas sobre arrendamiento en el Código Civil Mexicano te permitirá llevar la renta de tu propiedad de una manera más segura y libre de conflictos legales, así como evitar problemas con tus inquilinos e inclusive no tener que afrontar figuras jurídicas en caso de un mal arrendamiento.
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