¿Desconoces si se puede solicitar el pago de alquiler por adelantado? A continuación, te compartimos algunas ventajas de hacerlo de manera legal, sin tener que poner en riesgo tu propiedad.
La crisis económica causada por la contingencia sanitaria del COVID-19 ocasionó que muchos propietarios que rentaban casas, alojamientos vacacionales y locales comerciales, decidieran adelantar el cobro de los meses de alquiler, a pesar de que muchos de sus inquilinos se encontraban en situación de desempleo.
Así mismo, otros arrendadores se enfrentaron a situaciones en donde los arrendatarios preferían adelantar los meses de alquiler por cualquier tipo de situación fortuita y preferían asegurar una estancia a corto plazo.
Para llevar un registro de estos pagos adelantados y facilitar la administración de tu negocio, actualmente existen empresas especializadas en el manejo de propiedades en renta, las cuales buscan que los propietarios puedan solicitar el adelanto de hasta 12 meses de alquiler. Para contratar estos servicios inmobiliarios, es necesario que todos los acuerdos sean firmados a través de un contrato de arrendamiento.
Si estás interesado en conocer algunas de las ventajas que ofrece el pago de alquiler por adelantado, te invitamos a continuar leyendo.
¿Cuáles son los beneficios de cobrar el pago de alquiler por adelantado?
- Liquidez inmediata
- Protección económica ante inquilinos morosos
- Se previene el retraso de mensualidades
- Contrato de arrendamiento sin aval
- Se evita cobrar mensualmente
Liquidez inmediata
Uno de los principales beneficios de cobrar el alquiler por meses por adelantado es que puedes tener liquidez de manera inmediata. Si estás presentando una crisis financiera, necesitas el dinero para cubrir el pago de distintos servicios o hacer renovaciones a tu propiedad, esta puede ser la opción perfecta para lograr tus objetivos.
Esta opción te permite cobrar el pago de alquiler por adelantado hasta por 12 meses. Usualmente, se puede llevar a cabo en propiedades que tienen alta plusvalía y que se localizan en zonas privadas y exclusivas de las principales ciudades. Sin embargo, también puede darse el caso de que arrendadores extranjeros realicen este tipo de pagos, que sirven para asegurar estabilidad durante su estancia y a falta de un aval.
También puedes solicitar este pago por adelantado en caso de que tengas locales comerciales, buscando que sea más sencillo para ti y los inquilinos efectuar este tipo de transacción.
Protección económica ante inquilinos morosos
Desafortunadamente, los inquilinos morosos pueden existir, aunque no haya crisis económicas en el país. Debido a esto, cobrar las mensualidades de la renta de manera adelantada puede ayudarte a proteger tu propiedad por un plazo de un año y olvidarte de cobrar los pagos atrasados.
De esta manera, cuando termine el contrato de arrendamiento anual, es fundamental que realices la renovación o cancelación de dicho acuerdo. Asimismo, es posible que te enfrentes a que los inquilinos ya no deseen realizar el pago por adelantado, sino de manera mensual.
Se previene el retraso de mensualidades
En relación con el beneficio anteriormente mencionado, hay casos en los que a los inquilinos se les olvida pagar en la fecha correspondiente. Gracias al pago de alquiler por adelantado, evitarás realizar recordatorios mensuales para que puedan cumplir con el plazo establecido.
Así mismo, es importante que si vas a establecer que se realice el pago de rentas por adelantado, señales una fecha límite para que se realice el pago total, ya sea que lo solicites en efectivo o por transferencia bancaria.
Contrato de arrendamiento sin aval
A pesar de que siempre recomendamos firmar un contrato de arrendamiento con aval, al disponer de pago de rentas por adelantado, es posible que puedas prescindir de esta figura avalista.
Sin embargo, si sientes que tu vivienda no está protegida si no solicitas un aval, puedes solicitarlo de forma adicional, sobre todo en el caso de que desees renovar el contrato de arrendamiento de manera habitual.
Se previene cobrar mensualmente
En caso de que no estés residiendo en la ciudad en donde se encuentra la propiedad o se te dificulte cobrar mensualmente la renta de tus inquilinos, esta opción de pago de alquiler por adelantado te ayudará a evitar estos cobros mensuales. Además, evitarás las visitas innecesarias a la vivienda o local comercial.
Al mismo tiempo, es una excelente alternativa para los alojamientos vacacionales, ya que solo estableces la fecha en donde se ocupará la vivienda, y evitas que existan cancelaciones, sobre todo si lo rentas a familias que deseen realizar visitas frecuentes al destino donde se encuentre tu inmueble.
Ahora que ya conoces los beneficios de cobrar el pago del alquiler por adelantado, tienes que saber que estás en todo tu derecho de realizar visitas periódicas o mensuales a la propiedad. Esto debe hacerse con previo aviso, puesto que si decides entrar al bien inmueble sin autorización estarás infringiendo algunas de las cláusulas abusivas del contrato de arrendamiento.
Recuerda que los inquilinos no están exentos de cubrir las cuotas de mantenimiento, limpieza y el pago de servicios, así como tú también debes hacer las renovaciones y mejoras correspondientes.
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