Cómo hacer una carta poder para vender un terreno

Para poder vender un terreno en México, se deben cumplir ciertos requisitos y responsabilidades que las leyes del país mencionan, esto para que todo se encuentre en orden y se cumplan conforme a la ley.

Es muy importante que, si se va a vender un terreno y este no se encuentra a tu nombre, cuentes con una carta poder, para poder efectuar la venta. O, si eres dueño del terreno y alguien cercano a ti lo va a vender, tienes que realizar este trámite, para lograr este objetivo.

No importa si se trata de un terreno Infonavit o general, esta carta debe realizarse para venderlo. Si no sabes cómo hacer una carta poder para vender un terreno, continúa leyendo y conoce a detalle qué es una carta poder para vender un terreno, y descarga un ejemplo de carta poder para vender un terreno.

¿Qué se necesita para elaborar una carta poder para vender un terreno?

Datos de fecha y lugar de elaboración
Nombre del destinatario
Motivo del trámite a realizar
Reunir los datos necesarios de identificación
Descripción del terreno
Firma de consentimiento

Datos de fecha y lugar de elaboración

Lo primordial para elaborar una carta poder para vender un terreno, es agregar datos como la fecha de elaboración de la carta, así como el lugar en que se está elaborando y el lugar en el que se encuentra el terreno.

Además, también se debe incluir la dirección o domicilio del otorgante y de la persona que recibe el poder. En el caso de los testigos, no es necesario incluir esta información.

Pueden no parecer datos importantes, sin embargo, sin estas especificaciones de fecha, será imposible comprobar de qué se trata de un documento reciente, por lo que si no es reciente, no tendrá validez para poder efectuar esta venta del terreno.

En algunos casos, es posible que se agregue una fecha de vigencia, para que ese poder solo sea utilizado en determinado tiempo. Pasado este, ya no será posible que el apoderado realice trámites con esa carta poder.

Nombre del destinatario

Otro dato que debe incluirse en la carta poder para vender un terreno es el nombre de la persona a quién va dirigida la carta, que esté enterada que el dueño oficial del terreno ejerció este poder a la persona mencionada como apoderado.

De esta manera, se comprueba que el dueño o propietario está enterado de lo que se va a realizar con su terreno y le da el poder al apoderado de vender el terreno a la persona que va dirigida la carta.

Motivo del trámite a realizar

En esta carta poder se deben agregar los motivos del trámite, así como los derechos que se le otorgan a la persona apoderada del terreno. Es útil especificar los motivos de realizar esta carta poder.

Gracias a la especificación, no quedará duda de porque es realizada esta carta poder, y así no habrá confusiones o problemas al vender el terreno.

Reunir los datos necesarios de identificación

Así como existen documentos que se le deben solicitar a los inquilinos antes de rentar una vivienda, también en los trámites legales, las identificaciones son vitales de anexar. Por ello, para realizar una carta poder para vender un terreno, se deben incluir identificaciones oficiales de ambas partes (otorgante y apoderado).

A su vez, también se deben anexar estos documentos de los testigos solicitados y partícipes de este proceso.

Entre los datos de identificación se pueden anexar los siguientes documentos en original o copias de documentos:

INE
Actas de nacimiento
Acta de matrimonio (solo en casos aplicables)
Pasaporte (nacionalidad mexicana)
Cédula profesional
Cartilla militar

Descripción del terreno

A diferencia de algunos otros documentos o contratos de tipo arrendamiento donde se pone la dirección del inmueble, en las cartas poder, el texto es más breve, ya que se menciona la ubicación del terreno, las medidas, etc.

Esto se menciona en conjunto con los motivos por los que se otorga este poder al apoderado, manifestando en el texto de esta carta.

Firma de consentimiento

Como en todo documento legal, las firmas son sumamente importantes para dar legalidad al proceso que se efectúe en dicho papel. Por ello, en la carta poder para vender un terreno, se deben incluir.

Además de las firmas del otorgante y apoderado, se deben incluir la firma de testigos, generalmente se requiere que sean dos testigos, ambos deben incluir su firma y los documentos de identificación correspondientes que mencionamos anteriormente para ser entregados y validados por la autoridad competente.

¿Qué es una carta poder?

Para comprender técnicamente, sobre las cartas poder, es importante especificar que se tratan de escritos (una carta aclaratoria), y en este, una persona, propietaria de algún tipo de bien (en este caso, propiedad del terreno), otorga una autorización a otra persona de su confianza (apoderado legal), para que este sea su representante legal.

Al otorgar este poder, el apoderado podrá realizar actos, ya sean de carácter administrativo, judicial, mercantil o de dominio, los cuales son especificados en uno de los párrafos de la carta poder.

Las cartas poder solo son utilizadas para situaciones que impliquen actos legales o financieros, nunca será posible realizar este tipo de cartas para cuestiones de decisiones de salud o aspectos parecidos.

¿Cómo diferenciar una carta poder de una carta notarial?

Es muy común que puedan surgir ciertas confusiones entre una carta poder y una carta notarial, pero ¿cómo diferenciarlas?

Carta poder	Carta notarial
Se necesitan 2 testigos para realizarla. No tiene costo (a menos que sea avalada por un notario público). Los asuntos que se tratan son ilimitados, catalogados como sencillos, pero específicos.	Puede realizarse mediante un notario público (para ello se debe realizar una previa cita con notario). El poder notarial puede llegar a tener un costo de 900 pesos. Ya que lleva la autenticación ante notario. Está elaborada para tratar con litigios.

¿Por qué es importante realizar una carta poder para vender un terreno?

Si vas a vender un terreno y quizá no te encuentres en el momento en la ciudad dónde se venderá, o tu terreno se encuentra ubicado en otra ciudad y te es imposible acudir, una carta poder simple puede ser de gran utilidad.

Es importante realizarla, porque sirve como un documento de representación, es decir, funciona para que un otorgante elija a un representante y este se dedique a realizar trámites y actos que se requiera o necesite el otorgante a nivel legal.

Esta persona que quede con representante del otorgante, debe ser un apoderado de confianza, pues su nombre estará involucrado.