En México se pueden contar por miles las casas desocupadas y sin reclamar. Si bien, pueden ser una gran oportunidad, también requieren de mucha inversión. Descubre en esta guía cómo comprar una casa abandonada y si lo puede hacer con el Infonavit.
Comprar una casa abandonada puede ser una oportunidad emocionante y rentable para aquellos que estén dispuestos a invertir en ella. Sin embargo, este proceso no es tan sencillo como puede parecer en un inicio. Requiere una cuidadosa planificación, investigación y los cuidados debidos para evitar complicaciones y problemas legales en el futuro.
En este artículo, veremos cada detalle sobre cómo comprar una casa abandonada en México, desde la búsqueda de la propiedad adecuada hasta la finalización de la compra y la restauración. Esta guía completa te proporcionará la información necesaria para que tomes las decisiones correctas y potencies tu inversión inmobiliaria.
¿Cómo comprar una casa abandonada con el Infonavit?
En primer lugar, hay que saber si es posible que el Infonavit te dé un préstamo para comprar una casa abandonada. La respuesta es que sí, es posible. Sin embargo, no son las personas físicas las que pueden hacerlo, sino solo las empresas que ya cuenten con experiencia y se dediquen a la rama de la construcción y rehabilitación de este tipo de inmuebles.
Este proceso se lleva a cabo a través del programa Regeneración Comunitaria Infonavit (RCI), quien lanza una convocatoria anual para que las empresas que puedan rehabilitar un inmueble abandonado lo hagan. La condición que tiene el Infonavit para ceder estas propiedades es que, después de su recuperación, estas tengan el objetivo de reincorporarse al mercado o ser un espacio que promueva el desarrollo social.
Sin embargo, si aún siendo una persona física, deseas saber cómo comprar una casa abandonada de Infonavit, puedes pedir información en el correo concursoRCI@infonavit.org.mx, en donde pueden orientarte sobre algunas excelentes opciones.
¿Cómo comprar una casa abandonada?
Si estás considerando este proceso y quieres saber cómo comprar una casa abandonada, lo primero que debes saber es que es un procedimiento al que se le debe tener mucho cuidado y detalle. Las casas abandonadas tienen un tipo de jurisdicción diferente a las otras, por lo que necesitas seguirla al pie de la letra para que logres éxito en la transacción.
A continuación, te explicamos paso a paso lo que necesitas saber sobre cómo comprar una casa abandonada y todo en lo que debes fijarte. ¡Toma nota!
Investiga la propiedad y planifica la compra
Antes de aventurarse en la compra de una casa abandonada en México, es esencial realizar una investigación exhaustiva y crear un plan sólido. Lo primero que debes hacer es tener muy claro tus objetivos. Esto incluye el tener presente para qué deseas la propiedad.
Ya sea que quieras habitarla, o renovarla para después venderla, trata de tener tu meta final en consideración todo el tiempo, pues de esto depende el presupuesto que estás dispuesto a invertir en ella.
La ubicación también es un factor que interviene en la compra de una casa abandonada. Es cierto que hay algunos estados en los que hay más casas de este tipo, pero escoger la mejor ubicación depende de los que deseas en temas como seguridad, accesibilidad, el movimiento del mercado inmobiliario y las oportunidades de crecimiento de la zona.
Teniendo esto en cuenta, puedes empezar una búsqueda de propiedades abandonadas en diferentes lugares, como plataformas inmobiliarias, anuncios clasificados y sitios web de agencias inmobiliarias. Estas últimas son las que pueden tener un listado de casas en abandono, además de que te pueden guiar en el proceso de compra. Además, busca subastas y remates, que también tienden a vender casas abandonadas.
Inspecciona y evalúa la propiedad
Una vez que encuentres una propiedad que te interese, realiza una inspección exhaustiva para evaluar su estado actual, incluyendo estructura, instalaciones eléctricas y plomería.
Considera la posibilidad de contratar a un profesional de la construcción o un arquitecto para una evaluación más precisa. Si cuentas con el respaldo de una agencia o de un agente inmobiliario, procura hacer todas las visitas a la propiedad con su compañía, pues ellos son expertos en identificar cada detalle del bien inmueble que necesita atención.
Revisa los aspectos legales y financieros
Una vez que hayas identificado una propiedad abandonada que te gustaría comprar, debes abordar los aspectos legales y financieros relacionados con la compra. Asegúrate de que la propiedad tenga todos los documentos legales en regla y también el estado de la propiedad. Esta información la puedes sondear con los vecinos de la zona y comprobarlo con un abogado.
No olvides consultar el estatus de la propiedad. Esto significa que busques a quien tiene posesión del inmueble o su responsable porque, aunque un inmueble tenga aspecto de abandono, puede aún tener un dueño que la reclame. Visitar la propiedad o empezar un proceso sobre ella sin el conocimiento de su dueño puede acarrearte problemas legales.
Trabaja con un abogado o notario mexicano para redactar un contrato de compra-venta que especifique los términos y condiciones de la transacción. Incluye cláusulas que protejan tus intereses y los de la entidad que te venderá la propiedad, así como las que estipulen los plazos de pago mientras dure el proceso legal.
Adquiere o renueva los permisos y licencias
Verifica si necesitas obtener permisos o licencias de construcción de las autoridades locales, si planeas un gran proyecto en la casa una vez que la adquieras. Cumple con todas las regulaciones y normativas de construcción vigentes en tu área.
Si la casa abandonada tiene elementos arquitectónicos o históricos significativos, considera preservarlos o restaurarlos, así como no hacer modificaciones que no están permitidas en caso de que la propiedad tenga algún tipo de protección de autoridades que preservan el material histórico.
Comprar una casa abandonada en México puede ser una inversión emocionante y rentable si se aborda con el cuidado y planificación adecuados. Desde la investigación inicial hasta la restauración y renovación, este proceso implica múltiples pasos y desafíos. Sin embargo, con la diligencia debida y el apoyo adecuado, puedes transformar una propiedad abandonada en una joya arquitectónica y una inversión exitosa.
Recuerda que es esencial buscar asesoramiento legal y financiero profesional durante todo el proceso para garantizar que estés cumpliendo con todas las regulaciones y protegiendo tus intereses. Siguiendo los pasos de esta guía que te explica cómo comprar una casa abandonada, no habrá mayor problema y podrás adquirir la vivienda sin complicaciones.
¿Aún estás indeciso sobre la posibilidad de vender o alquilar el inmueble que vas a adquirir? Sigue navegando en el portal de Vivo de Mis Rentas para encontrar más consejos para el manejo de tus propiedades.