Rentar tu casa Infonavit con un crédito vigente es posible, conoce aquí el procedimiento y requisitos para iniciar con este proceso.
Si adquiriste una casa a través de un crédito otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y por el momento no tienes intención de habitarla, puedes rentarla mientras terminas de pagar tu préstamo. El arrendamiento de tu propiedad te ayudará a obtener ingresos adicionales, con los que también podrías financiar la hipoteca.
A partir del 2013, el Infonavit estableció que tener un crédito vigente en esta institución no es impedimento para poder arrendar una propiedad. Esto, siempre que se lleve a cabo el proceso designado y se cumplan con todos los requisitos.
Así que si estás interesado en saber cómo rentar una casa Infonavit, esta guía te presentará toda la información que necesitas para comenzar el arrendamiento. Además, te compartimos algunos consejos para que inicies con el proceso para arrendar tu propiedad cuanto antes.
Pasos para rentar una casa de Infonavit
- Informa al Infonavit sobre el arrendamiento
- Asegúrate de cumplir con todos los requisitos
- Elabora un contrato de arrendamiento
- Solicita un aval al arrendatario
- Notifica al Infonavit sobre la existencia de contrato
Informa al Infonavit sobre el arrendamiento
El primer paso, para poder rentar tu casa Infonavit es informar al instituto tus intenciones de arrendamiento y contar con la autorización de este. Para esto, debes acudir de forma presencial a las oficinas del instituto con la documentación necesaria e informar a un asesor sobre el arrendamiento de la propiedad y los motivos de este.
Si no puedes presentarte en las oficinas del Infonavit, también puedes comunicarte con ellos por vía telefónica. El instituto tiene un número local para residentes de la Ciudad de México (55 9171 5050), y un número para el resto del país (800 008 3900). Toma en cuenta que, en caso de rentar la propiedad sin la autorización del Infonavit, puedes volverte acreedor a una multa o sanción que se incluirá en el pago de tu mensualidad.
Asegúrate de llevar los siguientes documentos al acudir a las oficinas para solicitar la autorización para rentar tu casa Infonavit:
- Identificación oficial (original y copia)
- CURP
- Acta de nacimiento (original y copia)
- Acta de matrimonio (original y copia) en caso de tratarse de un crédito conyugal
Adicionalmente, debes asegurarte que los pagos de tu crédito hipotecario se encuentren al corriente, de lo contrario Infonavit rechazará la solicitud para alquilar tu casa hipotecada. Fallar en realizar el pago puntual de tu hipoteca también puede provocar un aumento de la mensualidad, debido al cargo por los intereses vencidos, o incluso ocasionar un embargo o dación de la propiedad en el peor de los casos.
Elabora un contrato de arrendamiento
Como sabes, el contrato de arrendamiento es un documento fundamental al momento de rentar una propiedad, puesto que con él se protegen los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario.
Este documento cobra mayor importancia al alquilar una casa hipotecada por el Infonavit con una deuda vigente, ya que con este documento también podrás protegerte en caso de un juicio y demostrarás la legalidad del arrendamiento.
El contrato de arrendamiento siempre debe incluir:
- Nombres del arrendador, arrendatario y aval
- Ubicación de la casa
- Descripción de la casa, instalaciones y su estado actual
- Monto de la renta
- Cantidad del depósito de seguridad
- Fecha de inicio y fin del contrato
- Firma de los interesados
- Reglamento de la propiedad
- Razones del término de contrato
Solicita un aval
Cuando se trata de la renta de una casa con una hipoteca de Infonavit vigente, es importante que el arrendatario cuente con un aval al firmar el contrato de arrendamiento. Esto servirá como garantía para cubrir los pagos de la renta en caso de que el inquilino no los cubra.
El aval que presente el arrendatario debe ser dueño de una propiedad libre de hipoteca y no podrá venderla durante el contrato de arrendamiento. Así mismo, debe estar presente durante la firma del contrato inicial y cuando se firme un nuevo contrato o cuando se modifiquen o se estipulen nuevas cláusulas y condiciones en el arrendamiento.
Notifica al Infonavit sobre la existencia del contrato
Una vez firmado el contrato de arrendamiento es necesario notificar al Infonavit que ya existe un contrato de arrendamiento de la casa hipotecada, de lo contrario la institución no reconocerá este documento y estarás desprotegido en caso de una disputa legal. Para esto, deberás entregar una copia del contrato de arrendamiento al asesor que te fue asignado, quien abrirá un expediente con todos los documentos que has presentado.
Es recomendable que hagas la entrega de documentos al Infonavit lo más pronto posible para evitar situaciones legales más adelante.
Consejos para rentar una casa hipotecada
Para alquilar una casa hipotecada es necesario que tomes más precauciones que con una casa sin gravamen. Por ello, te compartimos algunas medidas que debes tomar para evitar problemas legales con tus arrendatarios.
Selecciona a tus arrendatarios cuidadosamente
Si dependes del pago de la renta de tu casa Infonavit para cubrir el pago de la hipoteca mensual es de vital importancia que elijas a tus inquilinos con cuidado. De esta manera, podrás encontrar a alguien con un buen perfil que pague a tiempo y no dañe la propiedad.
Al comenzar la búsqueda de tus inquilinos te recomendamos establecer filtros, por ejemplo, fijar un monto de ingresos mínimos para tus inquilinos, solicitar referencias personales y acordar entrevistas donde puedan hablar y conocerse mejor, antes de negociar la renta de la casa y firmar el contrato de arrendamiento.
Informa a los arrendatarios sobre la hipoteca
Al alquilar una casa hipotecada es mejor informar de la situación a los posibles inquilinos antes de firmar el contrato de arrendamiento, ya que estos pueden no sentirse cómodos de rentar una casa del Infonavit con una hipoteca vigente. Una de las principales razones es que en caso de que no cumplas con tus mensualidades o existan atrasos del pago de hipoteca, tus arrendatarios podrían ser blanco de intentos de cobro dirigidos a ti.
Busca la asesoría de un agente inmobiliario
Si no cuentas con experiencia en el arrendamiento de propiedades y no sabes cómo rentar una casa Infonavit con un crédito vigente, los conocimientos de un agente inmobiliario pueden ser de gran ayuda para realizar todos los trámites.
Un buen agente inmobiliario ofrece asesoría legal y ayuda en la selección de los arrendatarios adecuados. Además, te puede ayudar a elaborar el contrato de arrendamiento y supervisar que la firma de este siga los lineamientos legales.
Aunque rentar una casa Infonavit puede ser una excelente manera de financiar el pago de la hipoteca y generar ingresos adicionales, recuerda que debes seguir el procedimiento adecuado y tomar medidas para no poner en riesgo tu patrimonio.
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