Cómo saber que un agente de bienes raíces es confiable
¿Estás pensando en contratar un agente de bienes raíces para que te asesore a rentar tu inmueble? Te decimos las características que debe tener para que estés seguro que es confiable.
La renta de un inmueble es una inversión importante ya que puede significar una fuente de ingresos estable por un largo periodo. Muchas veces, se piensa que lo más seguro y rápido para rentar una casa o departamento es contratar aun agente de bienes raíces que sea experto en el mercado inmobiliario para que consiga cerrar el mejor trato.
Contratar a un agente inmobiliario es una buena idea, sobre todo cuando no conoces cómo funciona el mercado, pero es igual de importante asegurarte de elegir uno que sea de confianza para que tu patrimonio no esté en riesgo. Por eso te decimos las características que debe tener un agente de bienes raíces para que te asegures que es confiable.
Conoce todo lo que debes saber sobre los agentes inmobiliarios
- ¿Qué es y qué hace un agente de bienes raíces?
- ¿Qué tipo de agentes inmobiliarios existen?
- ¿Cuáles son las principales características de un agente de bienes raíces confiable?
- Historial
- Actitud de servicio
- Conocimiento
- Licencias
¿Qué es y qué hace un agente de bienes raíces?
Un agente de bienes raíces es un profesional que se encarga de guiar a sus clientes en el proceso de renta o venta de un inmueble. El profesional se encarga de la negociación, el trámite de impuestos, así como cuestiones legales de dicha propiedad. Así mismo, el agente inmobiliario se encarga de diversas tareas como:
- Tiene el deber de informar sobre los documentos que se necesitarán para el proceso de compraventa de una vivienda.
- Se encarga de atraer clientes potenciales interesados en el inmueble a través de anuncios en medios de comunicación u organizando exhibiciones para que puedan conocer la propiedad.
- Ayuda al cliente a valuar su inmueble para fijar un precio competitivo en el mercado.
- Representa a su cliente siendo el mediador en las negociaciones.
- Se encarga del papeleo y las cuestiones legales como contratos, trámites o escrituraciones.
- Tiene la misión de asegurarse que se respeten y se lleven a cabo todos los términos del contrato al pie de la letra.
¿Qué tipos de agentes de bienes raíces existen?
Hay dos tipos de agentes de bienes raíces: los agentes independientes y los agentes que trabajan en una inmobiliaria. Las principales características de cada tipo de agente inmobiliario son:
Agentes independientes
Son aquellos que no trabajan para compañías de bienes raíces.
| Ventajas | Desventajas |
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Posee amplios conocimientos sobre el mercado inmobiliario. Tiene la libertad de tomar sus decisiones para elegir la mejor manera de ayudar a cada cliente. Horarios flexibles y mejor disponibilidad de tiempo. Conocedores de la zona en la que trabajan. Alta productividad. |
Recursos limitados para contratar publicidad pagada. Los gastos operativos corren a cuenta del agente por lo que también pueden ser limitados. En caso de un imprevisto, no existe una entidad que los respalde para solucionar el asunto. |
Agentes de empresas de bienes raíces
Estos agentes son aquellos que trabajan para una empresa inmobiliaria con experiencia en el sector.
| Ventajas | Desventajas |
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Tienen el respaldo de una empresa inmobiliaria con años de experiencia en el sector. Disponen de los conocimiento necesarios para cumplir con sus funciones como agentes inmobiliarios, ya que fueron aprobados a través de filtros al momento de su contratación. Tienen capacitación constante por parte de la empresa. En caso de tener algún inconveniente con el servicio ofrecido, la compañia para que trabajan los respalda. Más recursos para publicidad y gastos operativos. |
Su disponibilidad de horario puede ser un poco reducida dependiendo de sus tareas en la empresa y al número de clientes que manejan, que también puede afectar la rapidez con la que se desarrolla el proceso. No tienen libertad total para actuar y tomar decisiones. Sus honorarios probablemente sean más elevados. |
¿Cuáles son las principales características de un agente de bienes raíces confiable?
Conoce las principales características que debe tener el agente inmobiliario ideal:
Buen historial
Es muy importante que investigues primero con base en la experiencia de otras personas que ya contrataron al agente o empresa inmobiliaria de tu interés. Puedes preguntar a amigos, familiares o conocidos.
Si se trata de un agente o empresa que cuenta con una página de internet o redes sociales puedes recopilar información en los comentarios, reseñas y calificaciones que han dejado los usuarios.
Actitud de servicio
El proceso para rentar un inmueble puede ser tardado y un poco tedioso, por lo que un agente de bienes raíces debe tener un buen trato hacia sus clientes y mostrar una buena actitud de servicio.
- Es importante que cumpla con tus necesidades y trabaje con base en ellas. También es muy fundamental que tenga paciencia para saber explicar todo lo que conlleva el proceso de compraventa o renta, resuelva todas tus dudas y que no te presione en la toma de decisiones.
Conocimientos
La característica más importante que debe tener un agente de bienes raíces que quieras contratar, es que tenga los conocimientos del mercado necesarios.
Si es un agente independiente comienza a preguntarle si tiene certificaciones o ha participado en cursos. En cambio, si es un agente que trabaja para una inmobiliaria podrías estar un poco más seguro de que sabe sobre el sector de bienes raíces, sin embargo, es recomendable hacerle unas cuantas preguntas para estar más seguro.
Un agente de bienes raíces tiene que saber y estar actualizado sobre las leyes aplicables al sector inmobiliario, incluyendo el trámite de escrituración y el pago de impuestos. Debe estar al tanto de cómo se comportan los mercados. Es muy importante que sepa cómo valuar una propiedad basándose en factores como la ubicación, los servicios con los que cuenta y los lugares cercanos, así se asignará un precio adecuado y se podrá cerrar un trato justo.
Licencias
En México no existe una licencia oficial para ser agente de bienes raíces, sin embargo, existen asociaciones que agrupan y regulan a los profesionales del sector inmobiliario. Tal es el caso de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) una organización gremial que provee a sus asociados capacitación y actualización constante del sector.
La AMPI también se destaca por su iniciativa en buscar mejorar las leyes de protección al usuario con la obtención de una licencia inmobiliaria obligatoria.
Contratar a un agente inmobiliario que está asociado con la AMPI no solo te garantiza que tiene los conocimientos necesarios de la industria sino que también avala sus procedimientos éticos y responsables.
Hasta el año pasado, 18 estados de la república contaban ya con una ley inmobiliaria que obligaba a los agentes de bienes raíces a capacitarse y obtener una acreditación institucional para ejercer la profesión. Algunos de los estados que ya cuentan con una regulación son Nuevo León, Baja California, Coahuila, Campeche, Morelos, Querétaro, Tabasco, CDMX, Colima, Sonora, San Luis Potosí, Veracruz y Quintana Roo. Por su parte, la AMPI trabaja por impulsar una ley inmobiliaria que aplique a todo el país para homogeneizar el requisito de una licencia inmobiliaria.
En conclusión, contratar a un agente de bienes raíces tiene muchos beneficios para lograr un buen trato y no preocuparte por incurrir en incidentes con los contratos o las leyes tributarias. Pon atención a las características que te describimos en este artículo para encontrar un agente inmobiliario al que le puedas confiar tu patrimonio.