Existen varias razones por las que podrías verte en la necesidad de subarrendar un apartamento. Desde un cambio de empleo, hasta el simple gusto por vivir en un mejor lugar. Por eso, te compartimos cómo subarrendar un departamento.
Cuando te encuentras en una situación, en la que debes mudarte del lugar que estás arrendando, pero tu contrato de arrendamiento aún no ha terminado, seguramente te preguntarás cómo lidiar con dos rentas por pagar.
El subarriendo se refiere a la actividad de ceder el uso de una casa o parte de ella, que se encuentra bajo un contrato de arrendamiento. El inquilino que firmó el contrato original, pasa de ser arrendatario a subarrendador, así como el nuevo inquilino establece una relación de subarrendatario con el subarrendador (anteriormente arrendatario).
Si vas a recurrir por la opción del subarrendamiento, debes saber que introducir a terceras personas en el inmueble, personas ajenas al contrato de arrendamiento, sin la autorización del arrendador, le otorga a éste el derecho de invocar las cláusulas relativas al incumplimiento de contrato.
Por otra parte, si el problema es que estás rentando un apartamento y has tenido dificultades para realizar los pagos completos, tienes la posibilidad de subarrendar parte del apartamento.
Antes de tomar esta decisión, debes conocer la forma correcta y legal de cómo subarrendar un apartamento.
¿Cómo subarrendar un apartamento?
- Obtén la autorización del arrendador para subarrendar el apartamento
- Genera un nuevo contrato de arrendamiento
- Verifica las características del contrato de arrendamiento original
Obtén la autorización del arrendador para subarrendar el apartamento
En caso de haber cumplido con unos meses del contrato de arrendamiento, pero tienes la necesidad de subarrendar el departamento donde vives, entonces deberás revisar cuidadosamente las cláusulas y condiciones del documento que firmaste como arrendatario. Ya que, si no existe una cláusula que permita esta alternativa, se entiende que está totalmente prohibido. De esta manera, estarás evitando un problema legal con tu arrendador.
Sin embargo, actualmente, la ley permite el subarrendamiento solo cuando el propietario ha expresado su consentimiento de forma clara y a través de un escrito.
Posteriormente,es necesario acudir al arrendador y solicitar su consentimiento mediante una Autorización para Subarrendar. Dicha autorización se estipula dentro del Código Civil Federal, en el artículo 2480, Capítulo Octavo “Del Subarriendo”.
Dicho artículo establece que el arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento previo del arrendador; si lo hiciere, responderá solidariamente con el subarrendatario, de los daños y perjuicios.
Genera un nuevo contrato de arrendamiento
Cuando el subarrendamiento no está contemplado en el contrato inicial de arrendamiento y es autorizado por el arrendador de manera posterior (por solicitud del arrendatario), debe generarse un nuevo contrato de arrendamiento donde el arrendador sí lo permita. Posteriormente, el arrendatario podrá acordar con un tercero la modalidad del subarriendo, ya sea total o por una parte del inmueble que se estará rentando.
Cabe mencionar, que no surge una relación directa entre arrendador y el nuevo inquilino. Esto significa que, si en el primer contrato está permitido el subarrendamiento, este se mantendrá igual y se genera un nuevo contrato de subarriendo, en el que el subarrendatario tendrá responsabilidades y obligaciones solamente con su subarrendador; por esta razón, el propietario del inmueble solo tendrá intervención con el subarrendatario concediendo el permiso necesario para el aquiler.
Es importante considerar, que el nuevo contrato de subarrendamiento debe tener la misma duración que el contrato de arrendamiento original; y aún cuando la duración y ciertas cláusulas son similares en ambos contratos, es esencial que cada uno cuente con su contrato correspondiente, esto con la finalidad de llevar una gestión correcta del inmueble apegándose a la ley.
Verifica las características del contrato de arrendamiento original
Si eres el subarrendatario, debes considerar como prioridad verificar las cláusulas del contrato de arrendamiento original, esto para tener la seguridad de que está permitido subarrendar y también para tener conocimiento de cualquier cláusula específica que venga incluida y pueda influir en tu estancia en el inmueble.
También es recomendable que verifiques el estado del apartamento al que planeas mudarte; esto para evitar que te sean cobrados cargos extras por algún daño que se generó durante la estancia del primer inquilino. Así como también debes revisar cláusulas específicas como la prohibición de mascotas, visitas o ruidos generados principalmente durante la noche.
Por otra parte, debes solicitar el documento original de consentimiento para subarrendar, firmado por el arrendador.
Ahora que ya conoces cómo subarrendar un apartamento de forma legal y segura, si tienes alguna duda para revisar tu contrato de arrendamiento, te aconsejamos asesorarte de un profesional.
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