¿Quieres invertir en bienes raíces? Descubre los mejores consejos inmobiliarios que debes poner en práctica este 2022 para hacer crecer tus ingresos a través del arrendamiento de propiedades.
Si estás interesado en adquirir un bien inmueble este 2022, es momento de que revises unos consejos inmobiliarios que te ayudarán a que las transacciones sean más rápidas, eficientes y seguras.
En Vivo de Mis Rentas, te compartimos 22 recomendaciones para que no sufras durante el proceso de adquisición, para conocerlas te invitamos a continuar leyendo.
1. Mantén un buen historial crediticio
El historial crediticio es una de las herramientas más utilizadas en el mercado financiero e inmobiliario. Por lo general, las entidades bancarias y gubernamentales suelen revisarlo a través del Buró de Crédito.
De esta manera, si actualmente cuentas con un préstamo departamental o crediticio, y mantienes tus pagos mensuales al corriente, tendrás la oportunidad de obtener un mejor financiamiento para la compra de un bien inmueble, en caso que desees solicitar un crédito hipotecario. En cambio, si eres un titular moroso es posible que el crédito sea rechazado o tengas que pagar más amortizaciones, tasa de interés, etc.
2. Ahorra para el enganche
Todo tipo de inversión necesita de un pago inicial o un enganche, por lo que adquirir un bien inmueble no es la excepción. Por esta razón, antes de decidir invertir en bienes raíces, es fundamental que cuentes con una cantidad de dinero ahorrada.
Los expertos en el mercado inmobiliario recomiendan tener ahorrado al menos entre el 10% y 30% del valor de la propiedad.
Si estás decidido que este 2022 vas a comprar una casa, departamento o local comercial, es importante que dejes aún lado los gastos hormiga, pagos de servicios que no utilizas o salidas cada fin de semana.
3. Investiga y visita más de una propiedad
No es recomendable invertir en el primer bien inmueble que se visita, pues el mercado inmobiliario es muy extenso y con precios que varían entre sí. Por lo que, otro de los consejos inmobiliarios que debes poner en práctica este 2022, es visitar más de una propiedad. Para esto te recomendamos:
- Realizar búsquedas de propiedades en portales inmobiliarios.
- Agendar visitas guiadas, ya sea de forma presencial o virtual.
- Solicitar imágenes 360º y videos de las propiedades que más te interesen.
- Hacer una lista de los pros y contras de cada bien inmueble.
- Acudir a propiedades que se ajusten a tu presupuesto y necesidades.
4. Busca asesoría
Durante el proceso de inversión en bienes raíces es fundamental que busques la asesoría de un experto en el sector, ya sea un broker hipotecario, agente independiente, abogado especialista o agencia inmobiliaria. De esta manera, estarás protegido y acompañado a lo largo de la búsqueda y adquisición.
Para hacerlo de la mejor forma posible y sobre todo llevar un proceso seguro, es necesario que busques la asesoría de un profesional que tenga años de experiencia, que sea confiable y certificado. Para esto, puedes recurrir a la base de datos que te ofrece Profeco, así como revisar si la persona o empresa está registrada en la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de tu estado.
5. Considera diversos métodos de pago
Existen distintas formas de pagar un bien inmueble en México, por lo que es necesario que establezcas cuál será tu método de pago. Los más frecuentes son:
- En efectivo y de contado
- Crédito hipotecario
- Crédito bancario más crédito Infonavit, Fovissste o Sofome
- Crédito en pareja, mancomunado o cofinanciamiento
- Préstamo al pedir prestado a un familiar
6. Conoce los factores que influyen en el precio de una vivienda
Otro de los consejos inmobiliarios que debes tener en cuenta son los factores que determinan el precio de una propiedad, los cuales son la ubicación, los servicios públicos y privados que hay alrededor de ella, si dispone de paradas de autobús, las características de la propiedad y las amenidades, tamaño y dimensiones, número de habitaciones, tiempo de construcción, entre otras.
A partir de estos aspectos, se determinará el valor de la propiedad, por lo que si se encuentra localizada en un residencial que dispone de excelente ubicación, provocará que tenga un alza de plusvalía inmobiliaria con el paso del tiempo, logrando que su precio incremente con los años. Si en el futuro quieres venderla, podrás obtener tu retorno de inversión y algunas ganacias extras.
7. Analiza el mercado inmobiliario
Este consejo inmobiliario va ligado con el anterior, pues el mercado de bienes raíces suele ser de los más cambiantes. Sin embargo, a pesar de la crisis financiera que existe actualmente en México y en países de primer mundo como Estados Unidos, es bien sabido que invertir en un bien raíz, siempre será una de las mejores opciones, ya que es una de las inversiones más seguras.
Debido a esto, es fundamental analizar constantemente el sector con la ayuda de un experto en el tema. Para eso, deberás preguntar a constructoras qué tipo de servicios se construirán en la zona o cerca de ella, por ejemplo, escuelas, plazas comerciales, parques públicos o tiendas de autoservicio.
8. Elige una buena ubicación
Adquirir una propiedad con excelente ubicación, ya sea para residir, rentar o construir, siempre será una de las mejores opciones, pues estas garantizan una alza en su plusvalía.
Así mismo, si se encuentra cerca de plazas comerciales, escuelas, supermercados, y aunado a esto, dispone de acceso y conectividad, ayudarán a que la plusvalía siga en aumento.
Por ejemplo, si decides comprar una casa, local comercial o terreno, que se encuentre cercano a un hospital, podrás tener la seguridad que cerca de él, residirán doctores, estudiantes de medicina, además de oficinas, consultorios y farmacias, lo que te beneficiará en el valor de tu propiedad.
9. Compra en preventa
Otro de los consejos inmobiliarios que debes considerar si no cuentas con un presupuesto alto, es adquirir propiedades que se encuentran en preventa. Es decir, proyectos que están en construcción o residenciales que son recientes. Usualmente, estos suelen tener precios bajos en preventa y tienden a incrementar cuando son más populares o avanza la construcción de los mismos.
Uno de los beneficios de adquirir una propiedad en preventa, es que puedes tener un retorno de inversión a mediano plazo, pues estarás adquiriendo un bien inmueble a menor costo y con mejores condiciones, amenidades y dimensiones.
10. Considera las amenidades
Las amenidades de una propiedad se han convertido más que en un lujo en una necesidad, pues a partir de la contingencia por COVID-19, los inversionistas, compradores y la sociedad en general han buscado bienes inmuebles que dispongan de más espacios abiertos y características superiores a las viviendas tradicionales.
A partir de este evento, invertir en un fraccionamiento privado, residencial o condominio, que disponga de parque interior, gimnasio, área para mascotas, piscina, canchas de fútbol o baloncesto, es más recurrente. Sin embargo, ten en cuenta que estos desarrollos suelen tener precios más altos, y pueden llegar a ubicarse en zonas más céntricas y con mayor afluencia vehicular.
11. Invierte estratégicamente
Es muy usual que encontremos una propiedad y nos enamoremos de ella al instante, pero puede pasar que esta tiene un valor excesivo, no cumple con todas nuestras necesidades y además se localiza en una colonia que no aportará a su plusvalía. De este modo, siempre recomendamos pensar en la adquisición de una casa como un negocio, por lo que debes planear tu compra de forma estratégica y no con el corazón.
Inicia tu proceso investigando, analizando y comparando una variedad de bienes para que puedas elegir entre los mejores.
12. Piensa a largo plazo
Comprar una propiedad no es solo visitarla y adquirirla. Es un proceso que debe llevarse a cabo conscientemente, porque será una inversión que se liquidará en un lapso considerable, entre 15 a 30 años aproximadamente. Por lo que, es importante que sepas que el retorno de inversión tampoco será inmediato. Por ello, deberás elegir la que mejor se adapte a lo que estás buscando, así como pensar en tu futuro.
13. Compra propiedades a bajo precio
Si estás buscando incursionar en la renta de bienes raíces, una opción que puedes aplicar es adquirir propiedades que se encuentren en remate o a un precio muy bajo, para posteriormente remodelarlas y venderlas a un costo mayor, en caso de que no quieras obtener ingresos constantes de ellas.
14. Invierte en un terreno o lote
Este consejo inmobiliario te será de mucha utilidad porque es muy frecuente creer que solo se puede invertir en bienes inmuebles al comprar propiedades que ya están construidas o por construirse. Sin embargo, otra alternativa de inversión inmobiliaria es adquirir lotes o terrenos, los cuales son vendidos a precios bajos, además de que puedes construir grandes viviendas en ellos.
15. Asegúrate que la documentación esté en orden
Cuando estés decidido a invertir en alguna propiedad, es muy importante que el propietario, inmobiliaria o constructora cuente con toda su documentación en regla. Es decir, que los pagos del predial, agua y luz estén al corriente, así como que la propiedad se encuentre libre de gravámenes, y disponga de todos los permisos y servicios básicos para poder venderse.
16. Ten toda la documentación oficial
Aunado al consejo inmobiliario anterior, también es importante que tú como comprador tengas todos los requisitos en orden y estén vigentes, tal es el caso de la identificación oficial, la aprobación del crédito hipotecario (en caso de solicitarlo), comprobantes de ingresos, entre otros documentos que te puedan solicitar las entidades bancarias, abogados o agentes de bienes raíces.
17. Conoce los gastos adicionales
Durante el proceso de compra te darás cuenta que deberás cubrir diversos gastos adicionales, como honorarios, gastos notariales y administrativos, seguros y trámites en el Registro Público de la Propiedad y Comercio. Por ello, es importante que ahorres una cantidad suficiente de dinero en efectivo, pues las hipotecas no cubren estos pagos.
18. Establece el objetivo del bien inmueble
Definir cuál será el uso de la propiedad es algo que debes pensar antes de iniciar con el proceso de adquisición. ¿Estás pensando en vivir en ella?, ¿vas a usarla para rentas vacacionales? o ¿construirás locales comerciales?, todas estas preguntas te ayudarán a definir tu objetivo.
19. Invierte en proyectos inmobiliarios innovadores
Tal vez consideras que invertir en zonas metropolitanas es tu mejor opción, sin embargo, no siempre es así, pues estas ciudades suelen estar sobrepobladas, tienen precios elevados y se localizan en áreas donde hay mucho ruido y tráfico vehicular, por lo que la calidad de vida va en decadencia.
Por esta razón, te aconsejamos invertir en proyectos que sean innovadores y que apunten por mantener la calidad de vida de sus residentes. A pesar de que pueden llegar a localizarse en las mismas ciudades, no necesariamente se ubican en las áreas más transitadas, muchos se encuentran en la entrada o a la salida de estas.
20. Cumple con los requisitos de compra
Si ya te decidiste por una propiedad, es importante que agendes una cita con tu asesor inmobiliario para que puedan hacer un checklist de toda la documentación. De esta manera, podrás cumplir satisfactoriamente con los requisitos que te solicite el comprador, o la entidad financiera.
21. Contrata seguros adicionales
Para proteger tu nuevo patrimonio es necesario que contrates algunos seguros adicionales como un seguro por desempleo, de gastos mayores, protección por robo, incendio, explosión, desastres naturales o daños a terceros. Te recomendamos que leas cuidadosamente la póliza de seguro, la prima y las condiciones que establecen las aseguradoras, de esta manera, estarás protegido debidamente.
22. Da mantenimiento preventivo periódicamente
El último consejo inmobiliario es dar mantenimiento a la propiedad periódicamente, esto ayudará a que su valor se mantenga o incremente. Además, si estás pensando generar ingresos de ella, podrás sacarle un mayor provecho cuando comiences a rentarla, ya que los inquilinos también pueden dar un porcentaje de dinero para su mantenimiento o reparar los daños que provoquen en ella.
Ahora que conoces estos consejos de bienes raíces increíbles, no los dejes de poner en práctica este año. Encuentra formatos, guías y recursos para rentas inmobiliarias en Vivo de Mis Rentas.