Descubre los requisitos necesarios para hacer un contrato de arrendamiento de vivienda vacacional.
México cuenta con lugares seguros para invertir en rentas vacacionales, por lo que incursionar en este tipo de inversiones podría ser una buena opción, pero antes es necesario conocer ciertos aspectos.
Como sabes, rentar un inmueble, siempre conlleva realizar un contrato de arrendamiento, pues esto es un beneficio para los interesados, ya que se hace constar los beneficios y obligaciones para ambas partes de manera escrita con un documento que lo respalde.
Cada acuerdo de alquiler debe contar con algunos requisitos y características que lo diferencian dependiendo del tipo de inmueble a rentar. Por lo que, a lo largo de este artículo conocerás los requisitos para hacer un contrato de arrendamiento de vivienda vacacional.
¿Cuáles son los requisitos y especificaciones que contiene un contrato de arrendamiento de vivienda vacacional?
- Información del inmueble
- Datos personales y documentos
- Número de huéspedes
- Fecha de alojamiento y desalojo
- Reglas del inmueble
- Precios, fecha de pago y tarifas adicionales
- Métodos de pago
- Políticas de cancelación
- Obligaciones y responsabilidades
- Firma
Información del inmueble
Lo primordial que se debe establecer en un contrato de arrendamiento de vivienda vacacional es todo lo relacionado con las características del inmueble, las cuales son:
| – Dirección (país, estado, municipio, localidad, calle, número de casa, etc). – Estado del bien inmueble. – Muebles y artículos detallados que se encuentren en el inmueble (en caso de que se rente con inmobiliario). |
Datos personales y documentos
Ahora que se establecieron todas las especificaciones del bien inmueble, es momento de adjuntar los datos y documentos de identificación del arrendador y arrendatario, entre ellos destacan:
| – Nombre completo. – Documentos de identificación (credencial de elector, pasaporte o licencia de conducir). – Domicilio completo.Datos de contacto (teléfono celular). – Correo electrónico (en algunos casos). |
Número de huéspedes
Es importante establecer en el contrato, el número de personas permitidas para alojarse en el inmueble, esto por cuestiones de capacidad del inmueble.
En algunos casos, se establece un número máximo de personas, ya que algunos arrendadores optan por cobrar cargos adicionales por permitir el alojamiento de otra persona.
Fecha de alojamiento y desalojo
Establecer la duración del contrato con fecha de ingreso y egreso del inmueble es sumamente importante, pues sirve para llevar un control de días en los que estarán los inquilinos, así es más fácil definir el precio.
De igual manera, para el arrendador es útil, ya que al ser una renta vacacional, es más fácil llevar un cronograma de los días que estará ocupado y los días que el inmueble estará disponible para rentar nuevamente y que futuros arrendatarios conozcan la disponibilidad de alquiler.
A diferencia de los contratos tradicionales o comunes, lo que caracteriza los alquileres vacacionales, como Airbnb, es que sus tiempos de alojamiento son relativamente menores, pues pueden reunirse por días o semanas.
Reglas del inmueble
Definir las reglas que conlleva rentar el inmueble es de suma importancia, pues esto sirve para la preservación y cuidado del lugar. Las reglas son establecidas por el arrendador y puestas en el contrato por escrito, para que los arrendatarios tengan conciencia y las lleven a cabo.
En caso de no cumplir con las reglas del inmueble, el arrendador puede poner algún tipo de sanción, en algunos casos es monetario.
Las reglas más comunes en los inmuebles vacacionales es no permitir animales de compañía, no hacer reuniones a altas horas de la noche y no hacer ruido a horas no adecuadas.
Precios, fecha de pago y tarifas adicionales
Otro punto que es importante y vital mencionar en un contrato de arrendamiento de vivienda vacacional es el precio del alquiler. Establecer esto, evitará problemas, pues en el contrato escrito estará anotado el costo de renta del inmueble.
Por otra parte, es importante mencionar las fechas en que se debe realizar el pago del inmueble, puesto que deben ser antes de la fecha de alojamiento. Es común que se solicite un depósito en garantía previo para apartar el inmueble.
Las tarifas adicionales se deben incluir en el contrato de arrendamiento, ya que en algunas rentas vacacionales se incluyen servicios de limpieza, IVA y otras cuestiones.
Métodos de pago
El método de pago es ideal establecerlo en el contrato, pues se mencionan las modalidades de pago en que el arrendador puede recibir el pago de la renta. Es útil, puesto que beneficia a los inquilinos como al arrendador y no existirán detalles al decir que no se realizó el pago mediante otro medio no seguro.
Políticas de cancelación
La política de cancelación no debe faltar en un contrato de arrendamiento de vivienda vacacional, ya que aquí se informa las condiciones que se deben considerar en caso de que se lleve a cabo la cancelación de la renta.
Si los arrendatarios quieren cancelar, deben tener en cuenta que solo se les podrá devolver una parte del dinero o del depósito, ya que esto se establece en el documento por escrito.
Es posible que el arrendador pueda hacer uso de la política de cancelación, pero se debe notificar con anticipación y establecer en el contrato de la devolución del depósito a los arrendatarios en un tiempo determinado (el plazo de pago puede variar y depende del arrendador).
Obligaciones y responsabilidades
A través del contrato ya se mencionan algunas obligaciones y responsabilidades que ambas partes deben cumplir, aunque es importante especificar para no tener problemas en el tiempo que dure.
En las obligaciones y responsabilidades más comunes podemos encontrar:
| – Limpieza del inmueble (ambas partes). – Informar de cualquier inconveniente o problema al momento (inquilinos). – Cuidar y preservar los muebles y artículos de la casa o departamento (inquilinos). – Verificar que los servicios como agua, luz, gas e internet (en algunos casos) estén funcionando (arrendador). |
Firma
Al final de cada contrato se debe incluir la firma de ambas partes para corroborar que se está de acuerdo con lo establecido en el papel, sin la firma es imposible efectuar de manera exitosa el contrato.
Ya conoces los requisitos que más se utilizan para hacer un contrato de arrendamiento de vivienda vacacional, no debes dejar pasar la oportunidad de rentar un inmueble o departamento e incursionar en este tipo de rentas.
Sí tu propiedad se encuentra ubicada en una región de clima cálido, te invitamos a leer: “Qué amenidades de una casa en renta son necesarias en una región de clima cálido”, ya que puede ser de gran ayuda para posicionar a tu propiedad en una de las mejores.
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