Características del formato de contrato de compraventa de una casa
La compra de casas es una transacción que debe contar con el respaldo legal de un contrato. Pero, ¿conoces cuáles son las características más importantes del formato de contrato de compraventa de casa? Descúbrelo a continuación.
Te proporcionamos un formato de contrato de compraventa de una casa en modelo descargable y gratis, con los elementos esenciales que debe contener.
Debido a que todas las operaciones de compraventa deben hacerse bajo lineamientos que protejan a los compradores y vendedores, en el sector inmobiliario esto se logra mediante los contratos legales. Sin embargo, al no ser una compra frecuente, es común que se desconozcan las características de los formatos y su estructura correcta hasta el momento de la firma.
Si alguna vez te has preguntado cómo se conforman o cuál es el formato de contrato de compraventa de una casa, no te preocupes más. En Vivo de Mis Rentas, te compartimos cuáles son las características más importantes y te damos algunas recomendaciones sobre lo que debes verificar antes de firmar algún contrato de compraventa.
¿Cuáles son las características del formato de contrato de compraventa de una casa?
- Protege a los interesados
- Identifica las partes de la transacción
- Establece las obligaciones de compradores y vendedores
- Contiene información que le da legalidad a la venta
- Incluye fechas y sanciones
Protege a los interesados
Debido a que en el formato de compraventa de casa se deben establecer los derechos de cada uno de los involucrados en esta operación inmobiliaria, algunas de las cláusulas incluyen medidas para proteger sus intereses, sobre todo cuando existe algún incumplimiento de las obligaciones.
Por ejemplo, en las cláusulas se incluyen los derechos que cada una de las partes tiene para cancelar la operación, sin embargo, estos derechos solo se pueden ejercer en determinados casos. Además, cada caso debe estar escrito a lo largo del documento y ser específico.
Identifica las partes de la transacción
Otro aspecto importante en la elaboración del formato de contrato de compraventa de inmueble entre particulares son los apartados del documento donde se identifica a ambas partes de la transacción. A lo largo de este texto se deben establecer algunos apartados donde aparezca el nombre del comprador y vendedor, así como su dirección completa y sus números telefónicos.
Ya que es necesario comprobar los datos de los participantes para evitar cualquier tipo de fraude durante la compraventa de un inmueble, también se debe incluir una sección de anexos del documento. En ellos estarán las copias de la identificación oficial de los interesados, así como una copia de la escritura pública a nombre del propietario.
Establece las obligaciones de compradores y vendedores
En este formato deben existir derechos que protejan al vendedor y a la inversión que realiza el comprador, a la vez que también es necesario que en las cláusulas se indique bajo qué términos se está realizando dicha compra y cuáles son las obligaciones que se adquieren luego de la firma del contrato.
Sin embargo, estos compromisos son diferentes para cada uno de los participantes. Por ejemplo, las principales obligaciones de los compradores son: hacer el pago del precio de venta del inmueble correspondiente, y respetar las formas de pago acordadas. Por otra parte, la del vendedor es cumplir con las fechas de entrega de la vivienda.
Contiene información que le da legalidad a la venta
En el formato de contrato de compraventa de casa también se deberán incluir los apartados necesarios para los datos de la escritura pública, a nombre del actual dueño del inmueble, y los datos del notario público que participa en la firma. Estos datos también son importantes, ya que le dan legalidad al contrato.
Además de esta información, también es necesario que los testigos proporcionen sus datos personales y de contacto, y firmen el contrato de compraventa. Toda esta información es esencial, porque en caso de incumplimiento la parte afectada podrá hacer una reclamación ante la ley.
Incluye fechas y sanciones
Otra de las características del contrato de compraventa son las fechas. En el inicio del contrato deben indicarse la fecha y el lugar del momento en el que este documento está siendo firmado. También deberán incluirse otras fechas importantes cómo el día en que se realizará el pago y el día en el que se hará la entrega del inmueble al comprador.
Además, dependiendo de la forma de pago que utilizará el comprador, en algunos contratos de compraventa pueden incluirse otras cláusulas donde se especifique el pago que se hará el día de la firma y el pago que se hará el día de la entrega del inmueble, además de sanciones aplicables ante el incumplimiento de obligaciones.
Recomendaciones previas a la firma del contrato de compraventa de casa
Si no serás tú quien redactará el contrato de compraventa de casa, recuerda que antes de la firma de este documento deberás leerlo detenidamente. A continuación, te compartimos otras recomendaciones generales:
- La información del inmueble: revisa cuidadosamente las características del inmueble descritas en el contrato y comprueba que esta sea verídica.
- Realiza la firma ante un notario público: recuerda que en esta transacción es necesaria la presencia del notario el día de la firma.
- Revisa tu contrato con ayuda de un abogado: una vez que se entregó el formato, antes de firmarlo, revísalo por tu cuenta. Nuestra recomendación es que anotes todas las dudas que surjan de esta lectura y después acudas con un profesional para revisarlo en conjunto.
Si venderás tu vivienda y quieres conocer cuál es el formato de contrato de compraventa de casa, te invitamos a descargarlo en Word o PDF.
Ahora que conoces cuál es el formato de compraventa de casa, también te invitamos a continuar en Vivo de Mis Rentas, para conocer cómo tener éxito en tu próximo negocio inmobiliario.
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