Si estás buscando ampliar tu casa para obtener mayores beneficios, es necesario que conozcas cuánto cuesta la construcción de un segundo piso.
La construcción de una casa requiere de distintos aspectos, desde conocer el diseño hasta preparar los materiales, así como la mano de obra. Realizar una ampliación no es muy distinto a esto, sin embargo, también tienes que tener en cuenta la estructura con la que cuentas y si tu casa tiene lo que necesitas para que tu segundo piso sea adecuado.
La construcción de un segundo piso no tiene que ser un proyecto imposible ni demasiado costoso para ti, siempre y cuando sepas con claridad qué es lo que deseas de tu proyecto y lo que necesitas en espacio, distribución y mucho más. A continuación, en Vivo de Mis Rentas te daremos los puntos principales que debes considerar para comenzar a construir el segundo piso en tu casa.
¿De qué depende cuánto cuesta construir un segundo piso?
- Costo de los materiales
- Mano de obra
- Los espacios planeados
- Adaptaciones adicionales
Costo de los materiales
El costo de la ampliación de casas, incluso si es una construcción sencilla, depende de muchos factores, por lo que no siempre es fácil determinar cuál será el costo total de una ampliación hasta el momento en que comienzas a construir. No obstante, uno de los principales factores y que determinan cuánto costará la construcción de un segundo piso, es el material primario con el que cuentas.
Para construcciones en planta alta como un segundo piso, siempre es necesario que sean materiales que no supongan un gran peso para la estructura principal. Sin embargo, esto no significa que no se requiere una cantidad considerable de materiales como grava, cemento, ladrillos, lozas y más.
También las decoraciones exteriores e interiores como pintura, azulejos y pisos son materiales necesarios que debes tomar en cuenta. Todo esto son detalles que debes incluir en tu presupuesto, así como la cantidad exacta y su calidad, ya que puede requerirse de más si el diseño o acabado no es el que tenían en mente.
Mano de obra
Ya sea que hagas las construcciones por tu cuenta o contrates a personal profesional para realizarlas, la mano de obra sin duda es un aspecto muy importante que debes tomar en cuenta al momento de planear tu presupuesto. Incluso si decides hacer la mayoría del trabajo tú mismo, existen puntos que deben revisar expertos en el área como el diseño o la estabilidad de tu propiedad.
La mano de obra es algo completamente separado de los materiales que utilices para la construcción, por lo que esta podría elevar considerablemente el costo total de tu proyecto. Por supuesto, siempre puedes cotizar con distintas personas y elegir los servicios con base en tu presupuesto y posibilidades. La confianza que tengas en la persona que realice la construcción también es importante al momento de elegir.
Los espacios planeados
Como mencionamos anteriormente, la construcción de un segundo piso puede deberse a distintos motivos. Si tu plan es realizar esta construcción para ponerlo a disposición como renta vacacional, en Airbnb o incluso por habitación, es importante que tengas una idea clara de la distribución de los espacios en la estructura añadida.
Incluso si solo se trata de algunas habitaciones con un baño o un apartamento completo, el diseño de los mismos podría hacer que sea más o menos amigable con tu bolsillo. Por esta misma razón, es fundamental que consultes con un arquitecto antes de comenzar cualquier proyecto, él podrá darte una mejor opción respecto a cómo hacer que tu diseño sea lo que tú deseas.
En conclusión, todo tu proyecto de ampliación dependerá de las ambiciones y planes que tengas para tu segundo piso. Para poder realizarlo puedes necesitar un promedio de 300 mil pesos o más, también dependiendo de los metros cuadrados que posee tu propiedad y de los que vayas a construir.
Adaptaciones adicionales
Los imprevistos y complicaciones pueden sucederle a cualquiera, con lo cual no es sorpresa que en ocasiones existan elementos extra que surjan antes, durante o incluso después de que terminas la construcción de un segundo piso. En cualquier caso, estos costos extras pueden afectar gravemente tu economía si no los tienes en consideración con anterioridad.
Te recomendamos que, incluso si tu presupuesto es reducido, mantengas un margen de reserva con el cual puedas apoyarte en caso de que necesites hacer modificaciones adicionales a tu proyecto, ya sea que requieras más materiales o incluso pagar todos los permisos necesarios para comenzar tu construcción.
¿Qué se necesita para construir un segundo piso?
- Permisos de construcción
- Planos y diseños del segundo piso
- Materiales suficientes
Permisos de construcción
Esto puede no parecer normal para muchas personas, ya que se trata de realizar obras en una construcción que es completamente de tu propiedad. Sin embargo, incluso si se trata de una construcción básica de remodelación dentro de tu hogar, es necesario que cuentes con los permisos correspondientes expedidos por tu autoridad local.
En ocasiones, es incluso benéfico que primero se consulte a las mismas autoridades, pues ellos pueden determinar que tu hogar cuente con las adecuaciones y estabilidad necesaria para cargar con el peso de un segundo piso; además de que no se encuentra en un área de alta sismicidad o con riesgo de deslave si se encuentra cerca de una zona de riesgo.
Estos permisos también significan una garantía para ti, con los cuales no deberás tener el temor de que puedan detener o clausurar tu construcción y acarrear problemas innecesarios como multas o penalizaciones por tu segundo piso.
Planos y diseños del segundo piso
Para poder contar con los anteriores permisos, también es importante que poseas unos planos de construcción donde se identifique el diseño completo del segundo piso, así como el resultado final del mismo. Estos mapas no solo te ayudarán a tener una construcción mejor planeada y segura, sino también te pueden servir para un futuro papeleo.
Al momento de escriturar tu casa, el notario o miembro del Registro Público de la Propiedad, requerirán de unos planos donde se describa a detalle la casa y se pueda conocer a cuál se refiere el dicho título de propiedad. Esto facilitará también tu proceso al momento de rentar o vender tu casa.
Materiales suficientes
Por último, es primordial que cuentes con los materiales suficientes en cada etapa de construcción para que tu proyecto pueda iniciar y finalizar como lo deseas. Cuando no planeas de manera adecuada los materiales que requieras, inevitablemente caerás en gastos innecesarios o que sobrepasen tu presupuesto, haciendo que tu obra pueda quedar inconclusa o se retrase.
Si, antes de comenzar la construcción de un segundo piso, no cuentas con las posibilidades, puedes postergarlo por un tiempo o incluso modificar el diseño y los materiales para que estos se ajusten a lo que tienes pensado y puedas empezar tu proyecto de ampliación sin mayores complicaciones.
Un segundo piso en una casa puede significar una mayor plusvalía y beneficios para sus propietarios, siempre y cuando sean realizados de la manera adecuada y conforme a sus necesidades principales. Si estás pensando en construir uno para ofrecerlo como renta o estás interesado en otros temas de arrendamiento, una excelente idea es visitar el blog de Vivo de Mis Rentas para mayor información.