¿Cómo negociar el precio de alquiler?
Si has encontrado la vivienda de tus sueños y crees que los precios de arrendamiento son elevados, ¡descubre cómo negociar el precio de alquiler!
Supongamos que has encontrado la casa de tus sueños o el departamento que siempre quisiste y que además tiene la ubicación ideal para ti. Pero, al momento de preguntar por el costo del alquiler y compararlo con tu presupuesto, te das cuenta que rebasa considerablemente el precio de renta de tu vivienda.
En estos casos lo más común es que como arrendatario busques otro inmueble donde, sacrificando un poco la ubicación o el espacio, puedas pagar una cantidad menor como alquiler mensual. Sin embargo, otra de las opciones que tienes es la de llegar a un acuerdo con el arrendador.
En Vivo de Mis Rentas te damos algunos consejos sobre cómo negociar el precio de alquiler y la forma en la que puedes saber si el monto inicial, solicitado por el propietario del inmueble, es adecuado para esa vivienda.
¿Cómo puedo saber si el precio del alquiler es justo?
Antes de saber cómo negociar el precio de alquiler es necesario que conozcas si el precio que solicita el arrendador es justo o no, ya que de serlo puede ser difícil llegar a un acuerdo para ajustar el precio y obtener una disminución del alquiler. Con la palabra “justo” nos referimos a que el valor por la renta de esa propiedad esté justificado, es decir, que existan motivos por los que el arrendador puede solicitar esa cantidad de manera mensual a sus arrendatarios.
Para descubrir si el precio de arrendamiento del inmueble está justificado te sugerimos que analises los siguientes puntos:
- El precio de otros tipos de inmuebles en renta: por ejemplo, si tienes interés en rentar un departamento, conocer el precio promedio de las casas en renta te ayudará a descubrir si ese tipo de inmueble es tu mejor opción dentro de la oferta inmobiliaria de la ubicación.
- El precio de viviendas con las mismas características: una vez que conoces el precio de otros inmuebles en renta en la ubicación, debes explorar la oferta de aquellas viviendas que tengan las mismas características. De esta manera, podrás saber si factores como el espacio o el número de habitaciones modifican el precio.
- El precio de viviendas con amenidades parecidas: finalmente, si el arrendamiento que te interesa tiene amenidades, también puedes comprobar que tanto estas aumentan el precio de la vivienda explorando la oferta.
El objetivo de esta comparación es determinar si está elevando el precio del inmueble que te interesa y, frente al arrendador, justificar la negociación del precio del alquiler a la hora de establecer acuerdos.
¿Cómo negociar el precio de alquiler?
- Conoce las condiciones del inmueble
- Entiende la postura del arrendador
- Demuestra tu interés por la transacción
- Haz propuestas y muestra flexibilidad
Conoce las condiciones del inmueble
Conocer las condiciones del inmueble te permitirá poder construir mejor la justificación para cambiar el precio de renta. Si un inmueble tiene algunos desperfectos, estos podrían bajar su precio de arrendamiento considerablemente.
Recorre el inmueble, verifica que los servicios funcionen adecuadamente y comprueba cómo están cada una de las habitaciones y si todo en ellas funciona adecuadamente. Estas visitas al inmueble también harán más fácil tu investigación de los precios en esa ubicación.
Entiende la postura del arrendador
Si te preguntas cómo negociar el precio de alquiler de una vivienda, uno de los primeros pasos es entender al arrendador. Ponte en el lugar de un propietario, si tuvieras una vivienda en renta y alguien viniera a sugerirte que hagas una rebaja del alquiler, tendría que tener una justificación sólida para que tomes en cuenta su solicitud.
Entender que los arrendadores no siempre están dispuestos a la negociación evitará que pierdas tu tiempo en inmuebles que no cambiarán de precio. Por eso, antes de presentarte ante el arrendador, investiga si el precio es justo y, de no serlo, pregúntale al propietario si está disponible para negociar el precio de renta en persona. Si no lo consigues en esa vivienda, no te preocupes, continúa con tu búsqueda. Puedes encontrar inmuebles que establecen en sus anuncios que el arrendador está dispuesto a una negociación.
Demuestra tu interés por la transacción
Si se concreta una reunión con el propietario, el siguiente paso será mostrar el interés que tienes por rentar su vivienda. Comparte con el arrendador cómo pagarás el precio de renta y si cuentas con un trabajo estable. De ser necesario puedes mostrarle documentos que confirmen tu empleo actual o cartas de referencia.
En este punto lo más importante es que le demuestres que eres un inquilino formal, confiable y responsable, con quién obtendrá la renta mensual puntualmente, siempre y cuando lleguen a un acuerdo. Otra información que también podrías compartir son las referencias de tus antiguos caseros.
Haz propuestas y muestra flexibilidad
Si al conocer la vivienda y la oferta inmobiliaria de la zona encontraste algunas características que crees que deberían ser mencionadas para conseguir un mejor precio, es momento de exponerlas al arrendador.
Recuerda que una parte importante en el proceso de cómo negociar el precio de alquiler es que debes ser objetivo y respetuoso, incluso si no has pagado nada por el arrendamiento del lugar. En el encuentro solo estarás compartiendo aquellos aspectos que consideras los puntos débiles del inmueble, pero que podrías dejar pasar de llegar a un acuerdo.
Escucha atentamente al arrendador, y cuando sea tu momento de hablar explica tus motivos de forma asertiva para poder llegar a acuerdos. Por ejemplo, pueden acordar una reducción en la renta, ya que te encargarás de pintar la entrada o de impermeabilizar los techos.
Recuerda que lo principal al momento de negociar los precios de alquiler es que ambas partes de la transacción obtengan un beneficio. Además, aunque lleguen a un acuerdo mediante el diálogo, también es importante que el contrato de arrendamiento coincida con lo acordado y la firma se haga frente a un notario público.
Finalmente, si tienes dudas sobre otros formatos de arrendamiento o te gustaría tener más información sobre la renta de propiedades, te invitamos a continuar en Vivo de Mis Rentas. ¡Descarga nuestra checklist de los pasos de una negociación exitosa en formato WORD o PDF!