Es importante que conozcas todos los aspectos relacionados con el inmueble que vas a adquirir, uno de los más importantes es la liberación de gravamen hipotecario, descubre a continuación por qué.
Si estás por adquirir una vivienda para poder generar ingresos con ella, o cualquiera que sea la finalidad, para poder ser propietario y contar con escrituras, es importante que el inmueble se encuentre libre del gravamen hipotecario.
Pero, ¿qué es el gravamen hipotecario? Se trata de un reclamo o característica pendiente o a deber con respecto a un inmueble hipotecado.
En otras palabras, el gravamen hipotecario es un tipo de impuesto, el cual se destina a un inmueble; que funge como garantía de pago cuando se realiza alguna solicitud de préstamo. La finalidad de este es comprometer tu inmueble. Es decir, tu propiedad sirve como garantía para la deuda, y, cuando esta se vende, el encargado de evaluar el gravamen de la casa obtendrá una parte de lo que se reciba de la venta de la casa equivalente al monto del gravamen.
Si aquella persona que solicita el préstamo realiza de manera regular sus pagos de la vivienda, eventualmente se suspenderá la hipoteca y será propietario de su vivienda completamente, además, se elimina el gravamen hipotecario. Pero, para poder lograr esto, se debe seguir una serie de pasos para poder solicitar la liberación del gravamen hipotecario.
¿Cómo solicitar una liberación de gravamen hipotecario?
- Determina el porcentaje de gravamen hipotecario
- Define el método de adquisición de tu inmueble
- Brinda la documentación
- Recoge el documento de liberación de gravamen hipotecario
- Finaliza el contrato de compraventa
Determina el porcentaje del gravamen hipotecario
Para obtener el gravamen hipotecario, primero debes determinar el monto total a pagar por tu bien inmueble en el contrato de compraventa. Asimismo, son importantes las condiciones en las que debe entregarse y los impuestos a cubrir para poder determinar el porcentaje del gravamen hipotecario ante las diversas instituciones del gobierno correspondientes.
De igual manera, tendrás que mantenerte pendiente acerca de los impuestos sobre la adquisición de inmuebles (ISAI), y los que genere el gravamen, debido a que de esto dependerá el hecho de que tu vivienda pueda estar registrada con tu nombre.
Una vez que estos pagos se encuentren saldados, podrás comenzar con el trámite para tu liberación de gravamen.
Define el método de adquisición de tu inmueble
Ya sea por medio de un crédito hipotecario, traspaso, herencia o un método de pago distinto, se va a determinar el modo en la que podrás tramitar tu liberación de gravamen. De igual manera, el tipo o modalidad de pago y trámite o servicio cambia dependiendo si se trata de una persona física o una persona moral.
Si se adquiere por medio de un crédito hipotecario, el pago del impuesto para la liberación del gravamen y de impuestos, se deberán tramitar una vez terminado el pago de tu deuda con la institución bancaria o gubernamental, dependiendo con quién lo hayas solicitado.
De no ser este el método de pago para adquisición de tu vivienda, tendrás que realizar una solicitud de liberación de gravamen, y, eventualmente la gestión del trámite deberá ser realizado por ti mismo y una vez terminada, deberás presentarlo ante el Registro Público de la Propiedad.
Brinda la documentación
Independientemente de que seas tú el que sea responsable del trámite o alguien que represente a una persona moral, para la obtención de tu liberación de gravamen hipotecario deberás presentar los siguientes documentos:
- Formato de solicitud de liberación de gravamen hipotecario
- Comprobante de tu pago de derechos
- Nombre del titular de la propiedad y los datos generales del inmueble
- Identificación oficial con fotografía del que solicita
- Folio real y antecedentes del registro si no se trata de un inmueble nuevo
- Firma del solicitante
Podrás obtener los datos del registro para realizar el pago de derechos por medio de la Secretaría de Administración y Finanzas.
Recoge el documento de liberación de gravamen hipotecario
Después de que hayas tramitado su certificado de libertad de gravamen, en un lapso de 3 o 4 días hábiles, ya sea presencial o por medio de correo electrónico, se te será entregado este documento, y podrás eventualmente entregarlo como certificado de que no tiene deudas pendientes el inmueble a adquirir, así como comprobante de posesión y derechos.
Así, podrás asegurar la compra de tu casa para proteger y salvaguardar tu patrimonio. Debes recordar estar al corriente con el pago de impuestos y adeudos, para poder obtener seguridad y confianza sobre tu vivienda y no incrementar la deuda y someterte a futuros problemas legales con respecto a tu inmueble.
Finaliza tu contrato de compraventa
¡Listo! Ya eres dueño de tu inmueble, libre de deudas y con la obtención de los derechos correspondientes. Podrás, finalmente firmar tu contrato y realizar la escrituración correspondiente y poder gozar de tu patrimonio; no obstante, no debes olvidar que la vigencia de tu carta de libertad de gravamen es variable, por lo que es sumamente importante que te informes sobre su duración.
Conocer de todos los temas importantes para que una propiedad esté en regla es imprescindible, ya sea que esté en trámite o no. Consulta este y otros temas de relevancia en el blog de Vivo de Mis Rentas y conoce todo lo que necesitas acerca de trámites legales.
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