Realizar la inscripción del contrato de arrendamiento trae múltiples beneficios para el arrendador y el arrendatario. Descubre cuál es el procedimiento que debes seguir para inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad con éxito.
El Registro Público de la Propiedad y el Comercio es la institución que se encarga de dar certeza a distintos actos jurídicos relacionados con los bienes inmuebles, tales como el registro de contratos de arrendamiento de inmuebles, registro de terrenos, consultas de antecedentes registrales, expedición de copias certificadas, entre otros.
Un contrato de arrendamiento inscrito en el Registro Público de la Propiedad brinda protección jurídica a ambas partes de la relación contractual: el arrendador y el arrendatario. A continuación, te presentamos a detalle cuáles son los pasos a seguir para inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad correctamente.
Tabla de contenido
- ¿Cuáles son los requisitos para la inscripción de contrato de arrendamiento en el Registro Público de la Propiedad?
- ¿Cuánto cuesta inscribir el contrato de arrendamiento?
- ¿Cuál es el procedimiento para inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad?
- Ventajas y desventajas de realizar la inscripción de contrato de arrendamiento en el Registro Público de la Propiedad
¿Cuáles son los requisitos para la inscripción de contrato de arrendamiento en el Registro Público de la Propiedad?
La inscripción de contrato de arrendamiento de vivienda es un trámite que se realiza en la Oficina del Registro Público de la Propiedad de manera presencial por lo que, antes de acudir, deberás tener listos los siguientes documentos:
- Original y copia certificada del contrato de arrendamiento firmado con una vigencia mayor a 6 años o un contrato del inmueble arrendado donde se hayan recibido anticipos de renta durante más de 3 años.
- Original de los antecedentes registrales del inmueble
- Comprobantes originales de los anticipos de renta por más de 3 años
- Original y copia simple de la línea de captura y el pago de derechos por el trámite
Los requisitos para la inscripción de contrato de arrendamiento pueden variar según el estado de la República en la que realices el trámite, por lo que te recomendamos consultar el sitio web del Registro Público de la Propiedad de tu estado para corroborarlos, ya que el plazo de duración del contrato puede ser de 5 años en algunos casos.
¿Cuánto cuesta inscribir el contrato de arrendamiento?
Para continuar con el proceso de inscripción de contrato de arrendamiento se debe pagar el total indicado según el valor del acto celebrado. En la siguiente tabla podrás encontrar los diferentes montos del cobro del trámite:
| Valor | Costo del trámite |
| No especificado o menor a 215 mil 885 pesos | 2 mil 342 pesos |
| Mayor a 215 mil 885 pesos y menor a 269 mil 857 pesos | 7 mil 30 pesos |
| Mayor a 269 mil 857 pesos y menor a 323 mil 828 pesos | 11 mil 720 pesos |
| Mayor a 323 mil 828 pesos y menor a 377 mil 800 pesos | 16 mil 406 pesos |
| Mayor a 377 mil 800 pesos y menor a 431 mil 773 pesos | 21 mil 141 pesos |
| Mayor a 431 mil 773 pesos y menor a 2 millones 500 mil pesos | 23 mil 484 pesos |
| Mayor a 2 millones 500 mil pesos y menor a 5 millones de pesos | 28 mil 181 pesos |
| Mayor a 5 millones de pesos | 35 mil 227 pesos |
Al igual que los requisitos, el costo de dicha inscripción puede variar de acuerdo con lo estipulado por cada estado y se recomienda verificar el monto en el portal correspondiente.
¿Cuál es el procedimiento para inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad?
Para inscribir el contrato de arrendamiento necesitas seguir los siguientes pasos:
- Verifica los requisitos del trámite en el portal del Registro Público de la Propiedad de tu estado.
- Consulta el horario de atención de las oficinas y su dirección.
- Acude a la oficina más cercana con todos los documentos requeridos.
- Solicita la línea de captura para realizar el pago del trámite.
- Realiza el pago en el banco autorizado más cercano.
- Espera un promedio de 10 días hábiles para finalizar el trámite.
Ventajas y desventajas de realizar la inscripción de contrato de arrendamiento en el Registro Público de la Propiedad
Por último, en la siguiente tabla encontrarás algunas de las ventajas y desventajas más relevantes de inscribir el contrato de arrendamiento.
| Ventajas | Desventajas |
| El arrendatario tiene prioridad en la compra del inmueble alquilado en caso de que el propietario decida venderla. | El costo del trámite no es fijo. |
| El propietario puede recuperar el inmueble de manera inmediata ante el primer pago de la renta pendiente. | El contrato perderá efectividad en caso de que el inmueble esté hipotecado y la institución crediticia lo reclame por falta de pago. |
| Da seguridad jurídica en contratos celebrados por el mínimo de 3 años. |
Ahora que conoces todos los detalles del procedimiento para inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro Público de la Propiedad, es momento de analizar sus ventajas y desventajas según tu caso particular.
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