¿Cómo rentar mi departamento en Campeche?
Campeche es una ciudad ubicada en el sureste de México, capital del estado de Campeche. Esta ciudad histórica es conocida por su rica herencia colonial y su arquitectura bien conservada. Esto, sumado a su gastronomía única y su ambiente cultural, la convierten en un destino atractivo para los amantes de la historia y la aventura.
Si tienes una propiedad inmobiliaria en esta zona, a continuación encontrarás respuesta a la pregunta “¿cómo puedo rentar mi departamento en Campeche?”, y a otras preguntas frecuentes entre los arrendadores principiantes.
¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles principales razones para rentar en Campeche?
Campeche ofrece una alta calidad de vida con su ambiente tranquilo y agradable. Esta característica puede atraer a personas que buscan mudarse a una ciudad más relajada, ya sea por vacaciones a tiempo completo o para temporadas más largas.
Los arrendamientos residenciales a largo plazo podrían ser una opción atractiva para este grupo demográfico, que ha logrado que la población del municipio aumente en un 13.5% en los últimos diez años.
La creciente popularidad de Campeche como destino turístico ha aumentado el flujo de visitantes. Esto se traduce en una demanda sostenida de alojamiento a corto plazo que ha logrado colocar a los servicios de alojamiento temporal como la quinta industria con más ingresos en el municipio. Los arrendamientos vacacionales pueden ser especialmente rentables durante las temporadas turísticas altas, como festivales y vacaciones.
Además, la ciudad cuenta con instituciones educativas y universidades, lo que puede generar una demanda de viviendas para estudiantes y profesores. Los departamentos para arrendar a personas vinculadas a estas instituciones pueden ser una opción interesante.
Además de los turistas, existe una demanda constante de alojamiento residencial para estudiantes, profesionistas que se mudan a la ciudad por trabajo y familias que buscan establecerse en un entorno más tranquilo. Los departamentos en arrendamiento a largo plazo pueden ser una opción popular para este grupo demográfico.
En cuanto a los precios de venta de los departamentos, tienen un precio promedio de un millón 600 mil pesos. Este precio ha experimentado una disminución considerable desde inicios del año 2023, de acuerdo con los datos históricos del portal inmobiliario Propiedades.com. Por este motivo, si buscas comprar un departamento para después arrendarlo, este es el mejor momento para adquirir propiedades a un precio bajo y disminuir tu tiempo de retorno de inversión.
En la tabla a continuación puedes ver a detalle la relación de tamaño de la propiedad con el costo de adquisición. Este es uno de los factores determinantes para el precio de venta, sin embargo, ten en cuenta que otros factores como la zona donde se encuentra, las amenidades y hasta la antigüedad de la propiedad también tienen que ver con su costo final.
| Tipo de vivienda | Precio mínimo | Precio máximo |
| Departamentos pequeños | 950 mil pesos | 2 millones 500 mil pesos |
| Departamentos grandes | 4 millones 300 mil pesos | 10 millones de pesos |
| Departamentos de lujo | 6 millones 800 mil pesos | 18 millones de pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Campeche?
- Centro histórico: esta es una de las áreas más buscadas debido a su belleza arquitectónica, cercanía a lugares turísticos, tiendas y restaurantes. Los turistas y los inquilinos que buscan una experiencia auténtica podrían preferir esta zona.
- Zona universitaria: cualquier área cerca de instituciones educativas, como la Universidad Autónoma de Campeche, podría ser atractiva para estudiantes y profesores que buscan alojamiento cercano.
- Áreas residenciales céntricas: las zonas residenciales cercanas al centro histórico, pero un poco más tranquilas, podrían ser ideales para familias y profesionales que buscan un ambiente más relajado con acceso a servicios y atracciones. La colonia Las Flores y la colonia San Arturo son buenas opciones.
- Zonas con buena conectividad: las áreas con acceso a vías de transporte, como carreteras principales o transporte público eficiente, pueden ser atractivas para inquilinos que necesitan moverse con facilidad.
¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Campeche?
- La ubicación es uno de los factores más importantes para los arrendatarios. Buscan propiedades cerca de lugares de trabajo, escuelas, universidades, centros comerciales, transporte público y otros servicios esenciales.
- Los inquilinos quieren sentirse seguros en su hogar. Proporcionar medidas de seguridad, como cerraduras de alta calidad, sistemas de seguridad, acceso controlado y una zona segura, puede ser un punto a favor.
- La distribución y el tamaño de la propiedad son relevantes. Los arrendatarios buscan espacios cómodos que se adapten a sus necesidades, ya sean solteros, parejas o familias. La distribución ideal es un departamento con sala comedor, cocina integral, dos recámaras, un baño completo con calentador de agua y cajón de estacionamiento.
- Si la propiedad está en un complejo residencial, las amenidades como piscina, gimnasio, áreas verdes y estacionamiento pueden marcar la diferencia para los arrendatarios.
- El precio del alquiler debe estar en línea con el valor de mercado y ofrecer una buena relación calidad-precio en comparación con otras propiedades similares en la zona. Recuerda que un departamento en planta baja no tiene el mismo precio que un departamento en planta alta, y este a su vez depende de factores adicionales, como si el edificio cuenta con elevador o terraza.
- Proporcionar electrodomésticos básicos, como refrigerador, estufa y lavadora, puede hacer que la propiedad sea más atractiva para los arrendatarios. Los departamentos amueblados suelen ser la primera opción de muchos arrendatarios.
¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Campeche?
Muchas agencias inmobiliarias ofrecen servicios de administración de propiedades en renta. Estas agencias pueden encargarse de la promoción de la propiedad, la selección de inquilinos, la firma de contratos, el cobro de rentas y la resolución de problemas, facilitando tu labor de rentar tu departamento en Campeche.
Además, existen empresas especializadas en la administración de propiedades en renta. Estas compañías pueden encargarse de todas las etapas del proceso, desde la publicidad de la propiedad hasta la coordinación de las reparaciones y el mantenimiento.
Algunos ejemplos de agencias inmobiliarias y administradoras de inmuebles que puedes cotizar son:
- Novalter – Servicios Inmobiliarios
- CISCA Inmobiliaria
- Selecto inmobiliaria
Para propiedades destinadas a alquileres vacacionales, hay servicios específicos de gestión de arrendamientos a corto plazo. Estos servicios pueden manejar la reserva de propiedades, la limpieza entre estancias y la atención a los huéspedes.
¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Campeche?
La ubicación es un factor clave en la determinación de las tarifas de alquiler. Los departamentos ubicados en zonas céntricas, turísticas o cerca de servicios importantes pueden tener tarifas de alquiler más altas debido a la demanda. Además, el tamaño del departamento y las comodidades que ofreces, como estacionamiento, piscina, gimnasio y acceso a servicios públicos, pueden afectar el precio del alquiler.
En promedio, puedes rentar tu departamento en Campeche y cobrar 6 mil 800 pesos mensuales, dependiendo de los factores antes mencionados. Aunque, si quieres aprovechar esta excelente ubicación como destino turístico, puedes cobrar desde 350 pesos la noche por una habitación.
La siguiente tabla te muestra cuál es el rango de costos de alquiler que puedes encontrar en departamentos en renta en Campeche. Considera que el factor que hemos escogido para categorizar es el número de habitaciones, pero, como en el caso de la compra, hay otros detalles que pueden influir tanto en qué tipo de inquilino llegará a tu propiedad y cuánto puedes esperar que pague por ella.
| Número de habitaciones | Rango de precios aproximados |
| 1 habitación | De 3 mil 800 pesos a 10 mil pesos |
| 2 habitaciones | De 10 mil pesos a 16 mil pesos |
| 3 habitaciones | De 17 mil 500 pesos a 38 mil pesos |
| 4 o más habitaciones | Hasta 75 mil pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.
Campeche se encuentra en una de las zonas turísticas de México por excelencia. La Riviera Maya atrae a millones de turistas al año, por lo que las rentas, tanto largas como temporales, siempre se encuentran en competencia con otras ciudades con mucha afluencia turística como lo son Cancún y Mérida. En la gráfica a continuación puedes ver una comparativa de los precios de renta en estas ciudades, con lo que puedes analizar si tu propiedad es competitiva frente a estos precios.
Durante las temporadas turísticas altas, es posible que puedas cobrar tarifas más elevadas por el alquiler vacacional debido a la mayor demanda. Sin embargo, también es fundamental considerar la temporada baja y cómo afectará tus ingresos.
Para esta última tabla, hemos investigado el costo de renta en los alquileres temporales colocados en dos de las plataformas más importantes de México. Esta puede ser una buena guía para que establezcas el precio de tu propiedad si vas a optar por esta modalidad de arrendamiento.
| Airbnb | Booking | |
| De 2 habitaciones | De mil pesos a 4 mil 400 pesos | De 800 pesos a 2 mil 900 pesos |
| De 3 habitaciones | De mil 500 pesos a 5 mil 400 pesos | De 2 mil 100 pesos a 3 mil 700 pesos |
| De +4 habitaciones | De 700 pesos a 8 mil 700 pesos | Hasta 5 mil 500 pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo de 2024.
Ahora que conoces todos los detalles sobre cómo puedes rentar tu departamento en Campeche podrás iniciar con los preparativos y la evaluación de la propiedad. En Vivo de Mis Rentas podrás encontrar más consejos para arrendadores en México.