Consejos para rentar mi departamento en Coacalco

¿Cómo rentar mi departamento en Coacalco?, esta es una pregunta que muchos propietarios de inmuebles se pueden estar haciendo. Para contestarla es importante entender el mercado inmobiliario y las tendencias actuales para asegurarte de tomar decisiones informadas.

En este artículo, te proporcionaremos información sobre el mercado de compra de departamentos para rentar en Coacalco de Berriozábal, en el Estado de México. Sigue leyendo para conocer todo sobre esta ubicación y por qué es una excelente opción de inversión.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Coacalco?

El mercado de compra de departamentos para rentar en Coacalco de Berriozábal se ha mantenido más o menos estable en los últimos años, permaneciendo como uno de los municipios más económicos para compra de inmuebles en el Valle de México e incluso a nivel nacional. Esto especialmente en el sector de rentas a largo plazo, ya que las rentas vacacionales no son tan populares en la zona.

No obstante, de acuerdo con el Index del sitio Inmuebles24, durante el último año ha habido un aumento de valor del 12.6% en el precio por metro cuadrado en esta zona, debido a factores como la estratégica y magnífica ubicación del municipio, su crecimiento económico y las oportunidades laborales que ofrece. Si quieres poner un departamento en renta en Coacalco, este puede ser un gran momento para hacerlo.

Si aún no tienes una propiedad, pero estás interesado en adquirirla, te será útil conocer los precios promedios de venta que encontrarás en esta ubicación. La tabla siguiente te muestra el rango de precios aproximado de acuerdo con la cantidad de habitaciones disponibles en la propiedad.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento de 1 recámara	550 mil pesos	950 mil pesos
Departamento de 2 recámaras	218 mil pesos	2 millones 378  mil pesos
Departamento de 3 recámaras	433 mil pesos	4 millones 269 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Coacalco presenta varias características que lo convierten en un lugar atractivo para invertir en arrendamiento. A continuación, te contamos por qué considerar poner un departamento en renta en Coacalco de Berriozábal y por qué es una excelente ubicación para invertir en arrendamiento:

• Excelente ubicación estratégica: Coacalco de Berriozábal se encuentra en una ubicación privilegiada, cerca de la Ciudad de México — alrededor de 35 kilómetros — y de otros municipios importantes del Estado de México. Esto lo convierte en un lugar atractivo para aquellos que buscan vivir cerca de la capital y tener acceso a sus oportunidades laborales, pero a un costo más accesible, pagando un excelente precio de renta.
• Desarrollo económico: la región ha experimentado un crecimiento económico significativo en los últimos años. Empresas de diferentes sectores, como la industria manufacturera y el comercio, han establecido sus operaciones en la zona, lo que impulsa la demanda de viviendas en renta por parte de los trabajadores que buscan vivir cerca de sus lugares de trabajo.
• Oferta de servicios y amenidades: este municipio cuenta con una amplia oferta de servicios, como centros comerciales, hospitales y escuelas como la Universidad del Valle de México — a solo 12 minutos del centro del municipio —. La disponibilidad de amenidades también puede influir en la decisión de los inquilinos a la hora de elegir un bonito departamento en renta.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Coacalco?

Cuando se trata de responder a la pregunta, “¿cómo rentar mi departamento en Coacalco de Berriozábal?”, es importante considerar las zonas que tienen mayor demanda y atractivo para los arrendatarios.

A continuación, se mencionan tres zonas distintas que podrían ser consideradas como las mejores para invertir, ya sea a través de créditos bancarios, crédito INFONAVIT, FOVISSSTE, otro tipo de créditos hipotecarios o pago de contado:

• San Francisco Coacalco: esta zona es una de las más buscadas por los arrendatarios debido a su ubicación céntrica y a la disponibilidad de servicios cercanos. Cuenta con una amplia oferta de viviendas en diferentes rangos de precios, lo que la convierte en una excelente oportunidad para encontrar distintos tipos de departamentos.
• Fraccionamiento Villa de las Flores: esta área se ha desarrollado rápidamente en los últimos años y ha ganado popularidad entre los arrendatarios. En ella hay una gran variedad de opciones de vivienda, desde departamentos hasta casas, cuenta con buenas conexiones de transporte y una infraestructura sólida.
• Jardines de Morelos: esta colonia ha experimentado un crecimiento significativo en la demanda de viviendas en renta. Es una opción atractiva para los arrendatarios debido a su ubicación cerca de importantes vialidades y servicios, así como a la oferta de espacios verdes y recreativos.

Otras ubicaciones que podrían interesarte son el Fraccionamiento Bosques del Valle, la colonia San Rafael Coacalco y Coacalco de Berriozábal Centro. 

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Coacalco?

Para resolver tus dudas sobre cómo rentar un departamento en Coacalco, es fundamental también tener en cuenta las características que los arrendatarios suelen buscar. Aquí se presentan algunas características principales que debes considerar:

• Ubicación conveniente: los arrendatarios suelen preferir departamentos que estén cerca del transporte público, de servicios como tiendas, centros educativos, como la Escuela Normal de Coacalco, y centros de salud. Además de contar con servicios básicos como agua potable, alcantarillado, luz y acceso a internet.
• Seguridad: la seguridad es un factor crucial para los arrendatarios. Asegúrate de invertir en una zona segura y considera la instalación de medidas de seguridad adicionales, como cámaras de vigilancia, códigos de verificación para la entrada o sistemas de acceso controlado, para brindar tranquilidad a tus futuros inquilinos.
• Espacio y distribución: los departamentos con una distribución inteligente y espacios bien aprovechados suelen ser más atractivos para los arrendatarios. Considera unidades con un número adecuado de habitaciones, baño de visita, cocina integral, patio de servicio y áreas comunes para satisfacer las necesidades de diferentes tipos de inquilinos. Hay inmuebles que incluso ofrecen amenidades como un parque para yoga o un parque para mascotas.
• Estacionamiento: este también es un requisito importante para muchos arrendatarios, especialmente aquellos que tienen automóvil. Asegúrate de que tu propiedad ofrezca estacionamiento adecuado y seguro para los residentes.

Considerar estas características al comprar un departamento para rentar en Coacalco te ayudará a maximizar su atractivo y potencial de arrendamiento.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta en Coacalco hay?

En Coacalco de Berriozábal, existen diversos servicios de administración de departamentos en renta que pueden facilitarte la gestión de tu propiedad. Algunos de los servicios disponibles incluyen:

• Publicación y promoción de tu propiedad: los administradores de inmuebles en renta pueden encargarse de la publicación y promoción de tu departamento en plataformas inmobiliarias y redes sociales, para maximizar su exposición y atraer a potenciales arrendatarios.
• Selección y evaluación de arrendatarios: estos servicios se encargan de realizar un proceso de selección riguroso para encontrar arrendatarios confiables y solventes.
• Contratos y trámites legales: también pueden encargarse de la redacción y firma de contrato de arrendamiento, así como de los trámites legales necesarios para proteger tus derechos como propietario. Si es necesario realizar algún proceso ante notario, ellos se encargarán de todas las gestiones.
• Cobro y administración de rentas: estos servicios se encargan de la gestión del cobro de rentas y de asegurar el cumplimiento de los pagos por parte de los inquilinos. También pueden encargarse de la emisión de recibos y de la administración de los depósitos de garantía.
• Mantenimiento y atención a incidencias: los administradores pueden coordinar los servicios de mantenimiento, reparaciones y atención a incidencias que puedan surgir en tu departamento.

Contar con un servicio de administración de departamentos en renta puede ahorrarte tiempo y preocupaciones al manejar todos los aspectos relacionados con la gestión de tu propiedad. Recuerda no utilizar servicios de pago anónimo para pagar por estos servicios y  verificar la confiabilidad de la compañía.  Algunas empresas que se encuentran en Coacalco y que tienen buenas opiniones de los usuarios son:

• Colliers México
• Conexión Inmobiliaria
• Crea Hogar
• Promotora Aragon
• Inmobiliaria Sevilla

¿Cuánto puedo ganar al poner mi departamento en renta en Coacalco?

La rentabilidad de un departamento en Coacalco de Berriozábal puede variar dependiendo de diversos factores. Los principales factores que intervienen en el precio son: la ubicación, el tamaño, las características y la demanda actual del mercado. En general, el precio de renta oscila entre los 2 mil pesos y los 13 mil pesos mensuales.

Para que tengas una idea más clara del precio de renta que tu departamento podría alcanzar en Coacalco, te proporcionamos la siguiente tabla con el rango de precios que se encuentran en algunos de los principales portales inmobiliarios en México. Encontrarás la información de acuerdo con las habitaciones que poseen los departamentos.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 2 mil 850 a 3 mil 150 pesos
De 2 habitaciones	De 3 mil 900 a 12 mil 833 pesos
De 3 habitaciones	De 5 mil 167 a 13 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Coacalco es un municipio que se encuentra, aproximadamente, a hora y media de la Ciudad de México, por lo que es una ubicación a la que muchas personas que trabajan o estudian en la capital recurren para encontrar un lugar más económico para rentar. 

Y es que, como puedes observar en la gráfica siguiente, los precios en de renta de los departamentos en Coacalco son bastante más económicos que en la CDMX e incluso que en otros municipios aledaños como Tlalnepantla.

Otro rango de precios de renta que debes tomar en cuenta es el de los departamentos vacacionales. En estos casos la renta se suele manejar por noche — aunque también puedes encontrar alquileres semanales y mensuales — y en la siguiente tabla puedes ver los promedios en los sitios de Airbnb y Vrbo.

	Airbnb	Vrbo
Departamento de 2 habitaciones	2 mil 223 pesos	Mil doscientos 200 pesos
Departamento de 3 habitaciones	3 mil 789 pesos	Mil 692 pesos
Departamento de +4 habitaciones	5 mil 562 pesos	Sin disponibilidad

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

En este post hemos querido contestar a la pregunta: ¿cómo rentar mi departamento en Coacalco?, dándote información sobre las tendencias del mercado, las características atractivas de la zona, las necesidades de los arrendatarios y los servicios de administración disponibles.

Encuentra más información sobre cómo poner un departamento en renta en Coacalco y en otras ciudades de México en el sitio web Vivo de Mis Rentas, donde encontrarás recursos y servicios útiles.