Si te preguntas si habrá nuevos créditos hipotecarios y quieres saber cuáles características tendrán. En este post de Vivo de Mis Rentas te decimos todo lo que se sabe hasta ahora.
Cada año nuevo el mercado inmobiliario sufre ciertos cambios en distintas áreas. Las expectativas del mercado para 2024 nos muestran que los siguientes doce meses no serán la excepción. Pero, además de esto, en este periodo también veremos algunas modificaciones en los préstamos que otorgan las instituciones para la compra y remodelación de propiedades.
Así que si tienes pensado solicitar un crédito para adquisición de vivienda durante este año, queremos invitarte a continuar leyendo este post donde incluimos todo lo relacionado con los “nuevos créditos hipotecarios”. Además, te compartimos qué puedes esperar en 2024 al solicitar alguno de los financiamientos de Infonavit o Fovissste, para que hagas la mejor elección del crédito.
¿Habrá nuevos créditos hipotecarios?
No, actualmente no hay información que señale la creación de nuevos créditos hipotecarios en alguna de las instituciones donde se puede solicitar un financiamiento para comprar o remodelar un bien inmueble. Sin embargo, tanto Infonavit como Fovissste han anunciado que tendrán algunos cambios importantes en sus productos hipotecarios y con ellos buscan superar sus récords anteriores.
Por otro lado, las instituciones bancarias no han anunciado nuevos productos para 2024. Los nuevos créditos hipotecarios bancarios en el mercado fueron lanzados por la institución bancaria Banorte durante el segundo trimestre de 2023. Estos productos se llaman Hipoteca Fuerte a tu Medida, Hipoteca Fuerte Cero e Hipoteca Fuerte con Bonificación.
¿Qué cambios en los créditos hipotecarios se esperan?
- Un mayor número de créditos Fovissste
- Aumentos en el monto total de créditos
- Refinanciamiento y flexibilidades en Infonavit
- Mayor número de centros de atención
- Incorporación de trabajadores independientes
Un mayor número de créditos Fovissste
Para los próximos meses, el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) busca superar los créditos hipotecarios que entregó durante el último año. En el año 2023, esta institución otorgó cerca de 34 mil créditos y se espera que esta cifra aumente a 38 mil 225 financiamientos.
Este comunicado se dio en una de las conferencias presidenciales. Además de este anuncio, el actual director de Fovissste, Cesar Buenrostro Moreno, compartió que en lo que va de esta administración esta institución financiera tiene un total de 234 mil 42 créditos otorgados.
Aumentos en el monto total de créditos
Como comentamos antes, no solo habrá cambios en los créditos Fovissste. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) estima que durante los próximos trimestres podrían alcanzar los 250 mil millones de pesos del total de créditos otorgados. Hasta noviembre del año pasado se habían utilizado 230 mil 592 millones de pesos, pero la inversión podría ser mayor este año.
Pero pese a que se han otorgado más de 200 mil millones de pesos en créditos, la colocación de créditos ha disminuido. En 2021, esta institución alcanzó un total de 530 mil 548 créditos. En 2022 la colocación bajó y durante 2023, la cifra llegó a 382 mil 354 créditos. Por ello, se espera que el número de créditos continúe por debajo de los 530 mil para este año.
Refinanciamiento y flexibilidades en Infonavit
Otro de los cambios que anunció Carlos Martínez Velázquez, director general de Infonavit, fue el relacionado con los refinanciamientos para terrenos que se espera sucedan en el transcurso del año. Adicionalmente, se están contemplando mejorar el proceso de solicitud de créditos. Esto significa que habrá una mayor flexibilidad en los créditos bajo condiciones de cofinanciamiento.
Sin embargo, aunque no se mencionó nada directamente relacionado con nuevos créditos hipotecarios, se planteó que habrá nuevos productos para los derechohabientes Infonavit. Esto podría incluir que se implementen programas relacionados con las mejoras del inmueble, que tengan mayores montos o que puedan solicitarse a través de garantías hipotecarias. Pero se darán a conocer los detalles en el transcurso del año.
Mayor número de centros de atención
Otro punto a destacar de todo lo que se ha anunciado hasta ahora es el crecimiento de los centros de servicio Infonavit. El director general aseguró que en 2024 este instituto tendrá un total de 104 centros de atención en todo el país. En estos centros se han hecho inversiones de aproximadamente mil 400 millones de pesos, las cuales han servido para la remodelación e inauguración de los centros.
La apertura de estos nuevos centros de servicio se dará en Nayarit, Oaxaca y Tlaxcala. Estas oficinas se encargan de dar atención personalizada a todos los derechohabientes de Infonavit. En ellas puedes resolver dudas relacionadas con los servicios de ahorro y crédito de forma gratuita. También puedes hacer otros trámites presenciales como la regularización de créditos para viviendas, contratación de seguro de daños, devoluciones del Fondo de Ahorro y más.
Incorporación de trabajadores independientes
Adicionalmente, a partir del 1° de enero entró en vigor la reforma a la Ley Federal del Trabajo que habla sobre la incorporación de los trabajadores independientes al Infonavit. Este cambio permite a quienes trabajan por cuenta propia inscribirse voluntariamente al Seguro Social para poder aportar a su subcuenta de vivienda y así conseguir un crédito aprobado con una hipoteca barata.
Aunque aún no hay información específica o detalles sobre la creación de nuevos créditos hipotecarios bancarios, todos los cambios que se implementarán este año demuestran que las instituciones buscan contar con mejores financiamientos que respondan a las necesidades de las familias mexicanas. Desde la inclusión de trabajadores independientes hasta mayor flexibilidad para la solicitud de los actuales productos.
Si tienes dudas sobre alguna etapa del proceso de solicitud de crédito o quieres conocer más sobre los préstamos hipotecarios, estás en el sitio indicado.
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