¿Cómo rentar mi departamento en Nezahualcóyotl?
El municipio de Nezahualcóyotl es una zona densamente poblada y diversa en el Estado de México que lleva el nombre del poeta y filósofo prehispánico Nezahualcóyotl, quien fue un destacado líder cultural y gobernante del pueblo acolhua en el siglo XV. A pesar de los desafíos que ha enfrentado, ha buscado mejorar las condiciones de vida de sus habitantes y promover la cultura en la región.
¿Tienes un inmueble deshabitado y quieres rentar tu departamento en Nezahualcóyotl? Sigue leyendo y conoce las respuestas a preguntas frecuentes sobre el arrendamiento de departamentos en Ciudad Neza.
Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Nezahualcóyotl
Este es uno de los municipios más poblados de México, lo que genera una alta demanda de vivienda. Sin embargo, específicamente en Nezahualcóyotl, muchas personas buscan arrendamientos debido a la falta de capacidad para comprar una propiedad. Esto brinda oportunidades para invertir en la adquisición de propiedades y ponerlas en alquiler.
Adicionalmente, en comparación con otras áreas cercanas de la Ciudad de México, los precios de renta en esta ubicación suelen ser más accesibles. Esto atrae a personas que buscan opciones de alquiler a precios más económicos, pero que quieren aprovechar la ubicación cerca de la capital.
Además de una ubicación estratégica en la zona metropolitana de la Ciudad de México, este municipio cuenta con una buena red de transporte público y acceso a importantes vías de comunicación, lo que facilita el desplazamiento hacia y desde otras áreas de la ciudad. Esto es atractivo tanto para residentes como para posibles inquilinos.
Los precios de los departamentos en Ciudad Nezahualcóyotl suelen ser más accesibles en comparación con áreas cercanas a la Ciudad de México, atrayendo a inversores y a personas que buscan viviendas más asequibles. De acuerdo con el portal Propiedades.com, el precio promedio de los departamentos es de 860 mil pesos.
Entre las colonias con los precios más bajos se encuentran Juárez, Pantitlán, Prados de Aragón, Rey Nezahualcóyotl y Valle de Aragón, con un rango entre los 600 y los 700 mil pesos. Por otra parte, Bosques de Aragón y Manantiales son algunas de las colonias que sobrepasan este precio, llegando hasta los 3 millones 600 mil pesos en promedio.
Para brindarte información más detallada, puedes conocer los precios promedios de venta de estos departamentos, de acuerdo con sus características en la siguiente tabla informativa:
| Tipo de vivienda | Precio mínimo promedio | Precio máximo promedio |
| Departamento chico | 535 mil pesos | 1 millón 300 mil pesos |
| Departamento dúplex (segundo nivel) | 1 millón 580 mil pesos | 2 millones 505 mil pesos |
| Departamento de lujo | 2 millones 542 mil pesos | 4 millones 950 mil pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Nezahualcóyotl?
Si quieres rentar tu departamento en Nezahualcóyotl, hay varias zonas que podrían considerarse como buenas opciones para comprar departamentos y luego arrendarlos, tales como:
- Ciudad Jardín Bicentenario: es una zona residencial que se caracteriza por tener una buena infraestructura y servicios como parques, escuelas, centros comerciales y acceso a transporte público. Esta área es atractiva para familias y profesionales que buscan vivir en un entorno tranquilo y bien conectado.
- Metropolitana: ubicada en el norte de Nezahualcóyotl, es una zona que ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años. Cuenta con múltiples opciones de vivienda y una variedad de servicios cercanos. Esta área podría ser atractiva para personas que buscan una ubicación más moderna y con potencial de crecimiento.
- Benito Juárez: ubicada en el centro de Nezahualcóyotl, esta área ofrece un fácil acceso a servicios, comercios y transporte público. Es una zona popular para rentar, ya que cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades cercanas.
¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Nezahualcóyotl?
Al rentar tu departamento en Nezahualcóyotl, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios:
- Ubicación: los arrendatarios buscan departamentos que estén cerca de servicios como escuelas, hospitales, centros comerciales y transporte público. Además, una ubicación segura y con fácil acceso a vías principales es muy valorada.
- Seguridad: los inquilinos también buscan un entorno seguro. Es importante considerar la seguridad del vecindario y, si es posible, invertir en conjuntos habitacionales o en un edificio de departamentos con medidas de seguridad adicionales, como vigilancia privada o control de acceso.
- Espacio y distribución: los arrendatarios buscan departamentos que se ajusten a sus necesidades de espacio. Considera unidades con una distribución funcional, al menos 2 recámaras, cocina integral, un baño completo, espacio de estacionamiento para un auto y áreas comunes atractivas como jardines, terrazas o áreas recreativas.
- Servicios y comodidades: ofrecer servicios y comodidades adicionales puede marcar la diferencia. Por ejemplo, ofrecer un departamento amueblado, contar con estacionamiento, áreas de lavandería, gimnasio, áreas de juegos para niños o espacios para reuniones sociales puede crear el departamento ideal.
- Relación calidad-precio: los arrendatarios buscan un buen equilibrio entre la calidad del departamento y el precio del alquiler. Es importante realizar un análisis de mercado para establecer un precio de alquiler competitivo y atractivo.
¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Nezahualcóyotl?
Para rentar tu departamento en Nezahualcóyotl puedes ayudarte de ciertos servicios externos como:
- Administración de rentas: se encargan de gestionar los pagos de renta por parte de los inquilinos, realizar el seguimiento de los contratos de arrendamiento, y facilitar la comunicación entre el propietario y los arrendatarios. También pueden encargarse de la negociación y renovación de contratos. ACCI Inmobiliaria, Inmobiliaria Nezahualcóyotl ECM e Inmobiliaria Real Neza son algunas opciones.
- Mantenimiento y reparaciones: algunas empresas de administración de departamentos en renta ofrecen servicios de mantenimiento y reparaciones. Esto implica coordinar y supervisar las labores de mantenimiento general, reparaciones menores y solucionar cualquier problema que surja en la propiedad durante el periodo de arrendamiento.
- Marketing y publicidad: estos servicios pueden ayudar a los propietarios a promocionar sus departamentos en renta y atraer a potenciales arrendatarios. Esto puede incluir la creación de anuncios, difusión en portales inmobiliarios, fotografía profesional de las propiedades y estrategias de marketing para alcanzar el público objetivo.
Si deseas contratar la ayuda de una agencia inmobiliaria que cuente con alguno de los servicios anteriormente mencionados, te podemos decir que en Nezahualcóyotl tendrás la oportunidad de elegir entre las 130 agencias inmobiliarias de la zona (aproximadamente).A continuación te presentamos una selección de las mejores 5, basándonos en los comentarios y calificaciones de los clientes en internet:
- Bienes Raíces Luna y Asociados
- CRUGAR Inmobiliaria
- R&F Inmobiliaria y servicios 3.16
- Realiza Bienes & Raíces
- Inmobiliaria Nezahualcóyotl ECM
¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Nezahualcóyotl?
La cantidad de dinero que puedes ganar al rentar tu departamento en Nezahualcóyotl puede variar considerablemente y dependerá de diversos factores como la ubicación del departamento, el tamaño, las comodidades ofrecidas, el estado de la propiedad y la demanda del mercado en ese momento.
En general, el precio promedio de renta de un departamento en Nezahualcóyotl es de 4 mil 900 pesos al mes. Este precio se ha mantenido estable desde el 2021, según los datos históricos del portal Propiedades.com.
Por otra parte, en colonias como Metropolitana Segunda Sección, Modelo y Aurora Tercera Sección, las rentas se encuentran por debajo del promedio, por lo que resulta más conveniente rentar en esta zona solo si ya cuentas con un departamento, ya que podrás tardar más tiempo en recuperar tu inversión.
Si te interesa conocer precios más detallados, no debes perderte la siguiente tabla informativa que tenemos para ti. Encontrarás precios promedios de los departamentos en Neza, de acuerdo con el número de habitaciones con las que cuenta.
| Número de habitaciones | Rango de precios aproximados |
| De 1 habitación | De 2 mil 500 pesos a 3 mil 500 pesos |
| De 2 habitaciones | De 5 mil 500 pesos a 8 mil 800 pesos |
| De 3 habitaciones | De 6 mil 350 pesos a 10 mil 800 pesos |
| De 4 habitaciones o más | De 17 mil 500 pesos a 18 mil pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24, Propiedades.com y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.
¡Considera esta opción! Te invitamos a analizar los precios de renta de Nezahualcóyotl, en comparación con otras localidades cercanas y así verificar si es una buena opción para ti.
Como podemos observar, los precios de los departamentos en las 3 zonas son bastante parecidos, por lo que podrías considerar las características o ventajas de cada sitio para elegir el que mejor te convenga o al tipo de segmento que deseas enfocarte.
Otra opción que puedes considerar es arrendar tu departamento temporalmente, y generar ingresos por noche. Si te interesa esta opción checa los precios promedios de arrendamientos de tipo vacacional en plataformas de este giro.
| Airbnb | Booking | Vrbo | |
| De 2 habitaciones | 800 pesos | 855 pesos | 2 mil pesos |
| De 3 habitaciones | Mil 200 pesos | Mil 650 pesos | 3 mil 300 pesos |
| De +4 habitaciones | 2 mil 600 pesos | 2 mil 800 pesos | 4 mil 600 pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.
Ahora que entiendes todos los pasos necesarios para rentar tu departamento en Nezahualcóyotl, es momento de publicar tu anuncio de arrendamiento en plataformas de renta vacacional parecidas a Airbnb o de arrendamiento tradicional. En Vivo de Mis Rentas encontrarás más consejos sobre la renta de departamentos en México.