¿Cómo rentar mi departamento en Tlalnepantla?

Tlalnepantla es una ciudad ubicada en el Estado de México con un mercado inmobiliario en constante crecimiento. Esta ciudad goza de una ubicación estratégica, con fácil acceso a la Ciudad de México y a importantes vías de comunicación. Esta es la razón por la que la demanda de vivienda, impulsada por su desarrollo económico y amplia gama de servicios, crea un mercado dinámico para la inversión en departamentos en renta.

Invertir en bienes raíces siempre ha sido una opción atractiva para obtener rendimientos a largo plazo, y en esta ubicación, existen varias razones que la hacen una excelente opción. Si quieres conocer la respuesta a tu pregunta: “¿cómo rentar mi departamento en Tlalnepantla?”, te invitamos a continuar leyendo para conocer los detalles de esta operación inmobiliaria.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos  y cuáles son las principales razones para rentar en Tlalnepantla?

Este mercado es activo y ofrece diversas oportunidades para los inversionistas. Existe una amplia variedad de opciones de departamentos disponibles, desde mini departamentos hasta complejos residenciales de gran tamaño. En general, los precios de los departamentos varían según la ubicación, el tamaño, las comodidades y la calidad de la construcción.

Los precios de venta de departamentos pueden ir desde un millón 350 mil pesos hasta los 4 millones 990 mil pesos. Sin embargo, los rendimientos de inversión en departamentos para rentar en Tlalnepantla suelen ser atractivos, debido a que la alta demanda y la disponibilidad de servicios y comodidades en la zona contribuyen a la rentabilidad de la inversión.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	1 millón 107 mil pesos	3 millones 376 mil pesos
Con 2 habitaciones	391 mil 225 pesos	8 millones 145 mil pesos
Con 3 habitaciones	623 mil 582 pesos	12 millones 850 mil pesos
Con 4 habitaciones	1 millón 67 mil pesos	19 millones 700 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

¿Te parecen precios atractivos? Suma a esto las siguientes características que hacen de Tlalnepantla un lugar atractivo para el arrendamiento:  

• Existe una gran demanda de vivienda
• Es una zona con estabilidad económica
• Las propiedades tienen plusvalía

Existe una gran demanda de vivienda

La creciente población en esta ubicación ha generado una demanda constante de viviendas, lo que se traduce en una gran oportunidad para invertir en departamentos y ponerlos en renta. Esta ciudad cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades, como centros comerciales, parques, escuelas y hospitales, lo que la convierte en un lugar atractivo para vivir.

De acuerdo con un informe de Mercado Libre, el municipio al que pertenece la ciudad de Tlalnepantla, Tlalnepantla de Baz, es el segundo municipio con mayor demanda de vivienda de todo el Estado de México. Además, las propiedades que se encuentran en venta aquí suelen tener un precio más accesible.

Es una zona con estabilidad económica

Esta zona también cuenta con una sólida estabilidad económica y una baja tasa de criminalidad en comparación con otras áreas cercanas. Esto brinda tranquilidad tanto a los residentes como a los inversionistas, ya que se trata de un entorno seguro y propicio para el crecimiento económico.

Invertir en un departamento amueblado y ponerlo en renta permite diversificar los ingresos y generar rendimientos constantes. El mercado de alquiler en la zona es dinámico y en constante crecimiento, lo que brinda la oportunidad de obtener ingresos pasivos a través de los pagos mensuales de los inquilinos.

Las propiedades tienen plusvalía

Debido a que la demanda de propiedades ha crecido y hay estabilidad en esta ciudad, ha habido un incremento en la plusvalía de las viviendas en los últimos años. La continua inversión en infraestructura, la mejora en los servicios públicos y el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios  también han contribuido al aumento del valor de los inmuebles.

Además, Tlalnepantla se encuentra en una ubicación privilegiada, muy cerca de la Ciudad de México y con fácil acceso a importantes vías de comunicación, como el Circuito Exterior Mexiquense y la autopista Naucalpan-Ecatepec. Esta cercanía y conectividad son atractivas tanto para los residentes locales como para aquellos que trabajan en la Ciudad de México y buscan una opción de vivienda.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Tlalnepantla?

• Valle Dorado: es una zona destacada en Tlalnepantla. Conocida por su ambiente residencial y tranquilo, con amplias avenidas arboladas y espacios verdes. Esta zona ofrece una amplia gama de servicios, escuelas, áreas comerciales y una buena conectividad con la Ciudad de México. La demanda de departamentos en renta es constante debido a su atractivo residencial y la calidad de vida que ofrece.
• San Lucas Tepetlacalco: es una colonia en crecimiento en Tlalnepantla, que ha experimentado un desarrollo inmobiliario significativo en los últimos años, con la construcción de nuevos complejos de departamentos. Ofrece una ubicación conveniente, cerca de vías de acceso importantes y cuenta con una variedad de servicios cercanos. Es una zona que ha captado la atención de los inversionistas debido a su potencial de crecimiento y a los precios relativamente más accesibles en comparación con otras áreas.

Estas son solo algunas colonias de esta ciudad que te podrían interesar. Es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario es dinámico y puede haber cambios en las preferencias y tendencias a medida que avanza el tiempo. Por lo tanto, siempre es recomendable trabajar con un agente inmobiliario local que pueda brindar asesoramiento especializado basado en el conocimiento actual del mercado en Tlalnepantla.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Tlalnepantla?

En el mercado actual de renta en Tlalnepantla, los mejores departamentos suelen tener las siguientes características:

• Sistemas de seguridad. Los mejores departamentos para rentar en Tlalnepantla suelen estar en conjuntos residenciales con medidas de seguridad como vigilancia las 24 horas, cámaras de seguridad, control de acceso y cercas perimetrales. Esto brinda tranquilidad y confianza a los inquilinos.
• Buena calidad de construcción y acabados. Los departamentos de calidad con buenos acabados suelen ser muy apreciados. Acabados modernos, como pisos de madera, una moderna cocina equipada con electrodomésticos de calidad y baño de visitas con acabados de lujo, pueden potenciar tu inmueble.
• Espacios funcionales y distribución eficiente. Los departamentos bien diseñados, con excelente iluminación y una buena distribución del espacio, son muy solicitados. La iluminación natural y la ventilación adecuada también son aspectos que se consideran positivamente.
• Muchas amenidades y servicios. Gimnasios, áreas de juegos para niños, piscinas, salones de eventos y áreas verdes son algunas de las comodidades que pueden hacer que un departamento recién remodelado se destaque en el mercado. Además, la disponibilidad de cajones de estacionamiento, acceso a internet de alta velocidad y servicios básicos confiables también son aspectos valorados.

Ante la pregunta ¿cómo rentar mi departamento en Tlalnepantla?, se debe tener en cuenta que las preferencias pueden variar de acuerdo con el perfil de los arrendatarios y sus necesidades específicas. Es recomendable realizar un análisis de mercado y comprender el segmento objetivo al que se desea dirigir la propiedad para adecuar las características de un departamento nuevo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Tlalnepantla?

En Tlalnepantla, existen diversos servicios de administración de departamentos en renta que pueden ayudar a los propietarios a gestionar los arrendamientos de manera eficiente. Los administradores pueden ayudarte con:

• Servicios de administración de rentas
• Mantenimiento y reparaciones
• Manejo de contratos y documentación
• Selección de inquilinos
• Atención a tus inquilinos y mediación

Los servicios de administración pueden variar en sus ofertas y alcance, por lo que es recomendable investigar y comparar diferentes opciones antes de elegir un proveedor. Trabajar con un servicio de administración profesional puede ahorrar tiempo y esfuerzo a los propietarios, permitiéndoles maximizar el rendimiento de sus inversiones en departamentos en renta en esta excelente ubicación.

Si te interesa optar por una de estas opciones de administración, en Tlalnepantla puedes encontrar más de 90 compañías inmobiliarias. Entre ellas se encuentran las siguientes cinco que cuentan con excelentes opiniones por parte de los usuarios:

• Inmobiliart
• Century 21 ABA
• AMPSA Tlalnepantla
• Grupo-in.mx
• MEDISA Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar un departamento en Tlalnepantla?

En términos generales, el monto de dinero que puedes ganar al rentar un departamento en Tlalnepantla dependerá del precio de mercado del alquiler en la zona. La renta mensual puede variar de los 4 mil pesos a los 25 mil pesos. El valor de renta puede aumentar o disminuir dependiendo de la ubicación y las características. Por ejemplo, en un exclusivo departamento los precios de alquiler suelen ser más altos.

También es importante considerar otros factores que pueden influir en los ingresos que se obtendrán de un arrendamiento, como los costos asociados con la propiedad,  los impuestos, las cuotas de mantenimiento, los servicios públicos y los gastos de administración. Estos gastos deben restarse de los ingresos generados por la renta para determinar la ganancia neta.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 250 a 17 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil 750 a 25 mil pesos
De 3 habitaciones	De 9 mil a 43 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 17 mil a 90 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

En comparación con otros puntos con alta demanda, como algunas alcaldías de la CDMX, Tlalnepantla tiene precios más accesibles, en particular en los departamentos de tres o menos habitaciones. En los apartamentos de cuatro habitaciones los precios de renta se elevan un poco más.