Pasos para rentar mi departamento en Atlixco

Para rentar tu departamento en Atlixco, Puebla, debes considerar ciertos aspectos que te ayudarán antes, durante y después del arrendamiento. Esto implica conocer los sitios de interés de esta ubicación, cómo establecer el precio de renta, las mejores zonas para arrendar, los elementos que buscan los inquilinos y mucho más.

Continúa leyendo este contenido, pues te ayudará a tomar decisiones importantes al iniciar tu etapa como arrendador. ¡Aprende, implementa y obtén beneficios al ser arrendador en Atlixco!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Atlixco?

El estado de Puebla, es un punto de interés debido a su excelente ubicación, puesto que es una de las ciudades más cercanas a la CDMX, resulta una buena alternativa de inversión.

Por ende, Atlixco, de acuerdo con un informe de Inmobiliare, presentará una alta plusvalía en los próximos años. Esto le favorece por su oferta cultural e industrial. Descubre a continuación el precio promedio de los departamentos en esta zona y cómo varían los precios de acuerdo al número de habitaciones.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	1 millón 114 mil 386 pesos	3 millones 30 mil pesos
Departamento 2 recámaras	379 mil pesos	7 millones 920 mil 500 pesos
Departamento 3 recámaras	1 millón 150 mil pesos	8 millones 720 mil 711 pesos
Departamento 4 recámaras	2 millones 80 mil 471 pesos	25 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Si aún no sabes si rentar tu departamento en Atlixco es una buena opción de inversión, te compartimos los elementos que lo convierten en un sitio atractivo en el sector inmobiliario:

• Ubicación estratégica: se encuentra a solo 18 kilómetros de la ciudad de Puebla, lo que le brinda acceso a vialidades importantes. Es por esta razón que se considera una ubicación estratégica y valiosa para esta área metropolitana.
• Atractivo turístico: es un destino turístico popular tanto para visitantes nacionales como internacionales. Destacando sus tours como el popular Atlixco de las Flores y Val´Quirico, o la visita al Jardín Mágico, esto de acuerdo con datos de TripAdvisor. Esta afluencia de turistas crea una demanda constante de alojamiento vacacional.
• Desarrollo económico: se ha convertido en un fundamental centro agrícola y manufacturero, lo que ha generado empleo y ha atraído a trabajadores y sus familias a la zona.
• Infraestructura en desarrollo: esta ciudad ha experimentado mejoras en su infraestructura, incluyendo la construcción de nuevas vías de acceso, centros comerciales y servicios públicos.
• Costo de vida y rentabilidad: en comparación con otras ciudades cercanas como Puebla o la CDMX, el costo de vida en Atlixco es generalmente más bajo.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Atlixco?

• Centro histórico
• Los Molinos
• San Juan Tejaluca

Centro histórico

El centro histórico concentra la arquitectura colonial y los atractivos turísticos de Atlixco. Es una zona muy demandada por los visitantes que buscan vivir una experiencia auténtica y estar cerca de los principales puntos de interés como el zócalo, la Parroquia de la Natividad y los jardines centrales.

La oferta de departamentos en esta zona puede ser limitada, pero los que se encuentran disponibles suelen ser muy solicitados para alquileres a corto plazo, ya que ofrecen una ubicación atractiva.

Zona de Los Molinos

Ubicada al sur de Atlixco, la zona de Los Molinos se ha convertido en una de las áreas de mayor desarrollo residencial en la ciudad. Ofrece una combinación de tranquilidad, belleza natural y acceso a servicios y comercios cercanos.

Los departamentos en esta región de la ciudad suelen ser más modernos y cuentan con amenidades como áreas verdes, estacionamiento y seguridad.

San Juan Tejaluca 

Esta zona se encuentra al noreste de Atlixco y se caracteriza por su ambiente residencial y tranquilo. Es una opción a considerar para aquellos que buscan una vida más relajada y alejada del bullicio de la ciudad.

La demanda de viviendas en arrendamiento en San Juan Tejaluca ha ido en aumento debido a su agradable entorno, así como a la proximidad de escuelas, parques y servicios básicos.

Considera estas zonas si quieres rentar tu departamento en Atlixco, ya que aumentan las oportunidades de obtener retornos de inversión favorables y a corto plazo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Atlixco?

Si vas a invertir y rentar un departamento en Atlixco, debes considerar las siguientes características que buscan los arrendatarios:

• Excelente ubicación: en Atlixco, las zonas cercanas al centro histórico, áreas turísticas, parques, escuelas y centros comerciales suelen ser muy atractivas. Los arrendatarios valoran la comodidad y accesibilidad a servicios y actividades recreativas en su entorno.
• Seguridad integral: los inquilinos buscan departamentos ubicados en zonas seguras, con sistemas de vigilancia, accesos controlados y medidas de seguridad adecuadas.
• Calidad y comodidades: los arrendatarios buscan un cómodo departamento, por lo que debe estar en buen estado, con acabados de calidad y espacios bien distribuidos.

Aspectos como la iluminación natural, la ventilación, el tamaño de las habitaciones y la presencia de amenidades como cocina integral, espacios de estacionamiento, áreas verdes, amplio jardín, gimnasios o piscinas pueden ser determinantes para los arrendatarios a la hora de elegir un departamento.

• Precio y relación costo-beneficio: se interesan en precios competitivos y razonables en relación con las características. Por ejemplo, los precios pueden variar si los inmuebles se encuentran en planta alta o en planta baja, además de si tiene una ubicación atractiva o no.
• Variedad de servicios y mantenimiento: los arrendatarios buscan que los departamentos incluyan aspectos como el suministro de agua, electricidad, gas, la disposición de áreas comunes limpias y en buen estado, así como una respuesta rápida y eficiente ante cualquier problema o reparación necesaria.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Atlixco?

Si estás incursionando en el arrendamiento y deseas rentar tu departamento en Atlixco, puedes considerar solicitar la ayuda de diferentes servicios de administración. Estas son las opciones que puedes encontrar en la zona:

• Administración integral. Este servicio incluye la gestión de: 
  • Contratos de arrendamiento
  • Búsqueda o selección de inquilinos
  • Cobro y depósito de rentas
  • Mantenimiento de la propiedad
  • Atención a reparaciones y conflictos
  • Reportes financieros periódicos
• Marketing y promoción. Los administradores encargados de esta tarea promocionan el departamento en diferentes plataformas y medios de comunicación, muestran la propiedad a posibles inquilinos interesados. También se encargan de la creación de anuncios, fotografías y descripciones atractivas para destacar la propiedad en el mercado.
• Servicios de mantenimiento. Por otro lado, existen  servicios que incluyen el cuidado y reparación de instalaciones y equipos, limpieza periódica, jardinería y servicios generales.

Si ya estás decidido a contratar algún servicio de los anteriormente mencionados, puedes considerar alguna de las 53 opciones aproximadas que se encuentran en Atlixco. ¿Muchas alternativas, cierto? No te preocupes, seleccionamos 5, de acuerdo con la opinión de los usuarios.

• Servicios integrales inmobiliarios
• Inmobiliaria Triskel
• Inmobiliaria Zioncar De
• Inmobiliaria AD
• Inmobiliaria en Atlixco López Hidalgo Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Atlixco?

Determinar cuánto se puede ganar al rentar un departamento en Atlixco depende de factores como: la ubicación, tamaño, estado de la propiedad y la demanda actual en el mercado.

De cualquier manera, es posible conocer el precio de renta promedio al momento de escribir esta información. Estos precios oscilan entre los 3 mil 500 y los 11 mil 500 pesos mensuales. Aunque en viviendas con más habitaciones, pueden alcanzar hasta los 90 mil pesos mensuales.

Si te interesa conocer a detalle los rangos de precios de renta de acuerdo con el número de habitaciones, no puedes dejar de leer la siguiente tabla.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 3 mil 500 a 22 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil a 30 mil pesos
De 3 habitaciones	De 13 mil 500 a 48 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 14 mil a 90 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Si comparamos estos precios con otras localidades cercanas a Atlixco, tendremos los resultados de la siguiente gráfica.

Los precios en estas tres localidades se pueden entrelazar, debido al parecido de precios, aunque es importante mencionar que San Pedro Cholula, en departamentos con más habitaciones, suelen tener precios más bajos que en Atlixco, y quizá sea debido a que al ser una ubicación menos popular que Atlixco, no tiene tanta demanda de hospedaje.

Sin embargo, si aún no te convences de rentar tu departamento en Atlixco por largas temporadas, puedes considerar arrendarlo como alojamiento vacacional, aprovechando que esta zona es totalmente turística.

Número de habitaciones	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamento de 2 habitaciones	695 pesos	983 pesos	Mil 20 pesos
Departamento de 3 habitaciones	872 pesos	Mil 850 pesos	2 mil 353 pesos
Departamento de 4 habitaciones	Mil 200 pesos	2 mil 193 pesos	3 mil 150 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Recuerda que el monto de ganancia varía al descontar los impuestos de arrendamiento, además de la cantidad que se descontará si en el contrato se estipuló que el arrendador paga los servicios básicos, las  reparaciones o el mantenimiento general.

¡El momento ideal para rentar tu departamento en Atlixco es ahora!

Ahora que descubriste cómo rentar tu departamento en Atlixco, no dudes en iniciar con esta travesía inmobiliaria. Pero recuerda tener lista tu firma electrónica, puesto que como arrendador, te será de gran utilidad. ¡Descubre más temas de interés en Vivo de Mis Rentas!