Cómo establecer el precio de renta

Al iniciar en el negocio inmobiliario, una de las dudas más frecuentes es cómo establecer un precio justo de renta. Por supuesto, todos los arrendadores esperan conseguir ingresos considerables después de adquirir una casa o un departamento a un precio de venta elevado, y recuperar su inversión rápidamente.

Determinar un precio competitivo para una unidad de renta requiere un poco de conocimiento del mercado inmobiliario de la zona, pero no te preocupes, en Vivo de Mis Rentas te explicamos todos los elementos que debes tomar en cuenta para determinar un precio de renta que atraiga a múltiples posibles inquilinos.

Cómo establecer el precio del alquiler de tu inmueble

No hay una fórmula simple para determinar el costo del arrendamiento de un inmueble. Cubrir las expectativas del cliente y del arrendador puede resultar complicado. No obstante, hay algunos factores básicos a considerar para tener una idea aproximada de la expectativa del precio de alquiler de tu propiedad.

Abajo te mostramos algunos de estos factores:

Precio promedio del alquiler mensual de otras viviendas similares: para esto es importante que realices una pequeña investigación para hacer una comparación de precios del mercado en la zona en que se ubica tu propiedad, así como de las que tienen características similares. Los portales inmobiliarios y las redes sociales son una excelente herramienta para esto, pero también puedes investigar directamente con vecinos de la zona.
Valor del inmueble: un elemento que no debes obviar, es el valor de tu inmueble. Más allá de las tendencias y de los precios de otras propiedades, debes tener en mente que usualmente se considera que del valor de la propiedad, el 1% es lo que puede cobrarse como precio de alquiler mensual. Esto puede variar por regiones, pero es un parámetro bastante aceptado. De modo que si tu propiedad tiene un valor de $560,000 pesos, no deberías cobrar más de $5,600 de alquiler.
Haz proyecciones a futuro: no solo tomes en cuenta datos del mercado actual para establecer el precio del alquiler, también es importante pensar en el precio estimado del alquiler a futuro para poder informar a los inquilinos de posibles aumentos del mismo a mediano plazo.
Solicita un avalúo inmobiliario: existen diferentes tipos de avalúo y no todos son para algún proceso de compraventa de inmuebles. Algunas compañías ofrecen el servicio de avalúo para determinar el precio adecuado para el alquiler de una propiedad en un proceso de arrendamiento. Si lo crees necesario, te puedes acercar a un agente especializado para que te brinde asesoría al respecto.
Considera las características de tu inmueble: entre mejores condiciones tenga tu propiedad, mayor será el precio de renta que podrás solicitar. Cuestiones como la vida del inmueble, los metros cuadrados habitables, la alta demanda de la zona – si fuese el caso – y la plusvalía inmobiliaria juegan un papel fundamental en el establecimiento de la renta del inmueble.

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