¿Cómo rentar mi departamento en Cholula?

Antes de convertirte en arrendador, es primordial informarte sobre todo lo relacionado con la zona en la que se encuentra tu inmueble, ya que esto te ayudará a posicionar mejor tu propiedad y obtener un retorno de inversión a corto plazo.

Así que si quieres rentar tu departamento en Cholula, continúa leyendo este post para conocer las mejores zonas para rentar, cuánto puedes ganar alquilando tu inmueble, los documentos que debes solicitar y más consejos que te ayudarán en este proceso.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Cholula?

El mercado de compra de inmuebles para rentar tu departamento en Cholula presenta una demanda constante debido a la presencia de estudiantes universitarios, así mismo, existe una variedad de segmentos de mercado, lo que brinda oportunidades para adaptarse a diferentes perfiles de arrendatarios.

Esta ubicación también  presenta una rentabilidad atractiva, debido a la combinación de la demanda constante y la creciente popularidad de la zona. Además, otra ventaja es que la competencia en el mercado se considera moderada.

Respecto a la estabilidad y perspectivas a largo plazo, Cholula ha mostrado un crecimiento económico sostenido en los últimos años, respaldado por el turismo, la inversión y el desarrollo urbano.

Para conocer detalladamente el comportamiento del mercado de compra de departamentos en Cholula, te presentamos la siguiente tabla con los precios promedios de venta de este tipo de inmuebles, de acuerdo con el número de habitaciones que poseen.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	1 millón 699 mil pesos	6 millones de pesos
Departamento 2 recámaras	2 millones 50 mil pesos	6 millones 860 mil pesos
Departamento 3 recámaras	2 millones 400 mil pesos	13 millones de pesos
Departamento 4 recámaras	3 millones 371 mil 750 pesos	32 millones 600 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Si vas a rentar tu departamento en Cholula, también es importante que conozcas los aspectos que convierten a esta ubicación en un sitio atractivo. ¡Agrégalos en la descripción de promoción de tu inmueble! Estas razones son:

• Ubicación geográfica: San Andrés Cholula se encuentra estratégicamente ubicada cerca de la ciudad de Puebla y a una corta distancia de la CDMX. Cuenta con cercanía a importantes vías rápidas de comunicación y principales avenidas, así como autopistas y carreteras, lo que facilita el acceso a otros destinos importantes en México.
• Potencial turístico: otra razón que hace destacar a Cholula en el sector turístico es su impresionante arquitectura, en particular la Pirámide de Cholula, considerada la más grande del mundo en términos de volumen. Esto atrae a turistas nacionales e internacionales, quienes crean una demanda constante de alojamiento vacacional.
• Estudiantes universitarios: este municipio es hogar de una de las universidades más prestigiosas de México, la Universidad de las Américas Puebla (UDLAP), así como de otras instituciones educativas importantes. La presencia de estudiantes universitarios genera una demanda constante de viviendas en alquiler.
• Crecimiento económico y desarrollo urbano: se ha experimentado un considerable crecimiento económico en los últimos años, impulsado por el turismo, la inversión y el desarrollo de la industria. Además, el desarrollo urbano planificado ha generado nuevas áreas residenciales y comerciales.
• Calidad de vida: existe un ambiente tranquilo y seguro, con una gran cantidad de servicios y comodidades para sus residentes como centros comerciales, restaurantes, parques y espacios recreativos.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Cholula?

• Zona cercana a la UDLAP
• Centro histórico
• Zonas residenciales en crecimiento

Zona cercana a la UDLAP

Dada la importancia de la Universidad de las Américas Puebla (UDLAP) en Cholula, adquirir un departamento en las cercanías de esta institución educativa puede resultar ventajoso.

La demanda constante de estudiantes universitarios en busca de alojamiento cerca de la institución garantiza una ocupación estable. Además, esta zona ofrece facilidades de transporte, servicios y comercios.

Centro histórico de Cholula

Adquirir un departamento en esta zona ofrece la posibilidad de atraer a un mercado diverso, incluyendo turistas que buscan experiencias culturales en el municipio y alojamiento a corto plazo.

Adicionalmente, la proximidad a los principales atractivos turísticos, restaurantes, bares y comercios es un factor clave para generar un alto potencial de arrendamiento y rentabilidad.

Zonas residenciales en crecimiento

Estas áreas ofrecen un ambiente tranquilo, servicios modernos y una buena calidad de vida. Invertir en departamentos en estas zonas puede ser prometedor, ya que la demanda de viviendas en alquiler va en aumento.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Cholula?

Los arrendatarios buscan características específicas en inmuebles, por ello, al comprar y posteriormente rentar tu departamento en Cholula, debes considerar:

• Una ubicación privilegiada: los arrendatarios buscan departamentos que se encuentren en zonas accesibles y estratégicas, cercanas a instituciones educativas, plazas comerciales, tiendas de conveniencia, parques, transporte público y otros servicios importantes.
• La calidad de construcción y acabados: la propiedad debe estar en buenas condiciones estructurales, con materiales duraderos y de calidad. Los acabados de lujo, modernos y atractivos — como pisos de calidad —, la cocina equipada, la barra desayunador, el espacio de sala, las recámaras secundarias y el baño completo también deben estar en buen estado.

• Seguridad y comodidades: los inquilinos prefieren departamentos que ofrezcan sistemas de seguridad confiables como cámaras de vigilancia, caseta de vigilancia, acceso controlado, portón eléctrico y alarmas. Además, valoran los espacios amplios y las comodidades adicionales como un cajón de estacionamiento, áreas verdes y áreas de esparcimiento comunes bien mantenidas, roof garden, gimnasios o piscinas.

• Relación calidad-precio: el precio del arrendamiento debe ser competitivo en relación con otras propiedades similares en la zona, considerando las características y comodidades ofrecidas.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Cholula?

Considera la contratación de algunos servicios de administración si no sabes cómo rentar tu departamento en Cholula. Los que puedes encontrar en esta zona son:

• Administración integral
• Mantenimiento y reparaciones
• Asesoría legal y fiscal
• Servicio al cliente y atención personalizada

Al realizar una investigación sobre las mejores opiniones y calificaciones en internet, podemos mencionar el top 5 de inmobiliarias que se encuentran en San Andrés Cholula y que cuentan con algunos de los servicios mencionados anteriormente. Estas son:

• Century 21 Ham & Asociados
• Alquitara inmobiliaria
• Antona Lama Inmobiliaria
• Terita Sur
• Inmobiliaria los Sapos

En Cholula, existen alrededor de 210 agencias inmobiliarias, por lo que también puedes considerarlas y conocer los servicios que ofrecen y si estos se adaptan a tus necesidades.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Cholula?

Determinar el ingreso potencial al rentar tu departamento en Cholula puede ser variable y dependerá de diversos factores como:

• La ubicación
• El tamaño y características del departamento
• Las condiciones del mercado
• La competencia en la zona

Es posible conocer el precio promedio de los departamentos en esta zona. Estos precios van desde los 4 mil 600 pesos hasta los 100 mil pesos mensuales. Sin embargo, si quieres datos más detallados, a continuación podrás conocer los precios promedios de acuerdo al número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 600 a 15 mil pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil a 26 mil pesos
De 3 habitaciones	De 9 mil 200 a 32 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 13 mil 300 a 100 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

¿Realmente San Andrés Cholula es una buena opción para arrendar? ¡Descubre el comportamiento de los precios en comparación con otras zonas importantes!

Los precios de San Andrés Cholula y San Pedro Cholula son muy similares, mientras que a diferencia de Puebla, se encuentran inferiores, lo que puede representar una oportunidad para personas que buscan precios un poco más accesibles y en una zona bien ubicada.

Otra opción, si quieres obtener ingresos un poco más constantes, es incursionar en el arrendamiento vacacional. Si pones en renta tu departamento en Cholula en alguna app de alojamiento popular, por noche podrías ganar:

Número de habitaciones	Airbnb	Vrbo
Departamento de 2 habitaciones	350 pesos	750 pesos
Departamento de 3 habitaciones	635 pesos	908 pesos
Departamento de 4 habitaciones	850 pesos	Sin disponibilidad

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Dentro de estos montos se debe considerar el pago de impuestos por arrendar, así como los servicios básicos (en caso de que el arrendador los cubra) para saber cuánto puedes ganar al arrendar.

¡Llegó el momento de rentar tu departamento en Cholula!

Estás completamente informado sobre cómo rentar tu departamento en Cholula, no dudes e inicia tu proceso de renta. Comienza a promocionar tu propiedad, pero, si no sabes cómo publicar un inmueble por internet, te invitamos a ingresar a Vivo de Mis Rentas y aprender paso a paso.