¿Cómo rentar mi departamento en San Pedro Cholula?

Para rentar tu departamento en San Pedro Cholula, Puebla, es recomendable que antes de iniciar con el proceso conozcas todas las oportunidades que te brinda esta ubicación, ya que solo así podrás convertirte en un arrendador preparado.

Continúa leyendo y conoce lo que necesitas para arrendar en el municipio, desde los documentos que debes solicitar a tus inquilinos hasta las mejores zonas para rentar y las ganancias que podrías obtener. ¿Nos acompañas a descubrirlo?

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en San Pedro Cholula?

“Quiero rentar mi departamento en San Pedro Cholula, pero no sé si es la mejor decisión”. Si te estás preguntando esto, lo mejor que puedes hacer para despejar dudas es conocer el comportamiento del mercado de compra de departamentos para renta en esta localidad.

Recordemos que San Pedro Cholula, es una ubicación de interés dentro del estado de Puebla, y, de acuerdo con un informe de Inmuebles24 e Inmobiliare, en los últimos años esta zona se ha convertido en un punto de interés para quienes buscan adquirir una propiedad. Esto debido a la gran variedad de oferta de inmuebles.

Para conocer en detalle el comportamiento del mercado de compra de departamentos para rentar en San Pedro Cholula, te presentamos una tabla con los rangos de precio de departamentos en venta de acuerdo al número de habitaciones.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	1 millón 124 mil pesos	2 millones 850 mil pesos
Departamento 2 recámaras	1 millón 380 mil pesos	3 millones 295 mil pesos
Departamento 3 recámaras	1 millón 870 mil pesos	4 millones 550 mil pesos
Departamento 4 recámaras	4 millones 250 mil pesos	12 millones 600 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Si quieres rentar tu departamento en San Pedro Cholula, no solo es importante comprender el comportamiento del mercado inmobiliario, también debes conocer lo que lo convierte en un sitio atractivo y enfocarte en ello para promocionar tu inmueble. Este sitio es atractivo gracias a:

• Su ubicación estratégica: se encuentra cerca de la ciudad de Puebla y a solo dos horas de la CDMX. Esto lo vuelve un punto de interés tanto para residentes locales como para aquellos que viajan frecuentemente a estas ciudades.
• El crecimiento económico y su desarrollo urbano: el desarrollo de parques industriales y la llegada de nuevas empresas han generado un aumento en la demanda de viviendas en la zona. Además, se han realizado inversiones significativas en infraestructuras y servicios públicos.
• La oferta cultural y turística: esta región alberga la Gran Pirámide de Cholula, la más grande del mundo en términos de volumen. Además, cuenta con numerosas iglesias coloniales, calles empedradas y un encantador centro histórico.
• Su demanda de vivienda: la creciente población, el aumento de la actividad económica y la llegada de estudiantes y profesionales a la zona han generado una demanda creciente de viviendas en San Pedro Cholula.
• Su estabilidad y seguridad: la baja tasa de criminalidad y la estabilidad política y social brindan confianza a los inversionistas que buscan invertir en el mercado inmobiliario.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en San Pedro Cholula?

• Centro histórico
• Zonas universitarias
• Área de Ciudad Judicial y Parque Finsa

Centro histórico

Una de las zonas más destacadas es el centro histórico de San Pedro Cholula. Esta área cuenta con un encanto colonial único, calles empedradas y una gran cantidad de iglesias y monumentos históricos.

Esto atrae a turistas y visitantes, lo que genera una demanda constante de alojamiento. Además, su proximidad a la Gran Pirámide de Cholula y a la Universidad de las Américas Puebla (UDLAP) lo convierte en un lugar atractivo para estudiantes y académicos que buscan vivir cerca del campus.

Zonas universitarias

En esta localidad también hay diversas instituciones educativas de renombre, como la UDLAP y la Universidad de Cholula. Por lo que las áreas residenciales cercanas a estas universidades, como la Zona UDLAP y la Zona San Andrés, son opciones populares para rentar tu departamento en San Pedro Cholula.

Área de Ciudad Judicial y Parque Finsa

Esta zona es un importante centro de negocios y alberga empresas y oficinas corporativas. Los trabajadores y profesionales que se desplazan a esta área suelen buscar opciones de vivienda cercanas, lo que crea una demanda constante de departamentos en alquiler.

Además, la infraestructura desarrollada y las conexiones viales facilitan la movilidad hacia otras partes de la ciudad de Puebla y zonas industriales cercanas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en San Pedro Cholula?

Estos son algunos aspectos que los arrendatarios consideran al buscar un departamento para rentar en San Pedro Cholula:

• Ubicación estratégica: los arrendatarios buscan departamentos bien ubicados, preferentemente cerca de centros educativos, áreas de trabajo, centros comerciales y servicios públicos. También es importante considerar la accesibilidad a vías principales y transporte público.
• Seguridad y comodidades: las personas que buscan departamentos prefieren rentar en zonas seguras, con sistemas de vigilancia y medidas de seguridad adecuadas como cámaras de vigilancia, casetas de vigilancia, portones eléctricos, etc. Además, se valora la disponibilidad de un estacionamiento techado, áreas verdes, gimnasios, patio de servicio y espacios para eventos. Así como que se trate de un departamento amueblado o un departamento con terraza.

• Calidad de la construcción y mantenimiento: también se buscan departamentos bien construidos, con materiales duraderos y acabados de calidad. Los inquilinos valoran que la propiedad esté bien mantenida y en buen estado.
• Espacio y distribución: ellos desean que estos inmuebles cuenten con suficiente espacio y una distribución funcional. Se valoran las áreas de cocina integral, sala comedor (cómoda sala), almacenamiento como armarios o bodegas, así como la disposición de las habitaciones, la iluminación natural y la amplitud de los espacios comunes.
• Precio competitivo: el factor económico juega un papel crucial en la decisión de los arrendatarios. Es esencial realizar un análisis de mercado para establecer un precio de renta competitivo y atractivo.

Te recomendamos considerar cada uno de los puntos anteriores antes de comprar y rentar tu departamento en San Pedro Cholula, ya que de esta manera, lograrás que tu inmueble sea uno de los más demandados.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en San Pedro Cholula?

Una opción que puedes considerar si no sabes cómo rentar tu departamento en San Pedro Cholula, es solicitar la asesoría y ayuda de diversos servicios de administración de inmuebles. Las opciones que puedes encontrar en San Pedro, son:

• Administración integral: estas compañías se encargan de aspectos clave como la búsqueda de inquilinos, la gestión de contratos de arrendamiento, la recolección de rentas, la coordinación de mantenimiento y reparaciones, y la resolución de problemas y conflictos que puedan surgir durante el período de arrendamiento.
• Administración de arrendamiento: ayudan a los propietarios a encontrar inquilinos calificados a través de estrategias de marketing efectivas, verifican su historial crediticio y laboral, y se encargan de redactar los contratos de arrendamiento. 
• Servicios de mantenimiento y reparaciones: cuentan con personal capacitado para solucionar problemas técnicos, realizar reparaciones menores, mantener los sistemas de plomería y electricidad, y garantizar que la propiedad esté en óptimas condiciones.

En San Pedro Cholula tendrás la oportunidad de elegir entre aproximadamente más de 20 agencias inmobiliarias que cuentan con estos servicios. A continuación te mencionamos nuestro top 5 basado en los mejores comentarios de los clientes.

• Antona Lama Inmobiliaria
• Puebla Propiedades
• Blanca y Blanca Servicios Inmobiliarios
• Nobel Residencial
• Sierra Negra Puebla

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en San Pedro Cholula?

El monto de ganancia que puedes obtener al rentar tu departamento en San Pedro Cholula puede variar dependiendo de diversos factores como la ubicación, el tamaño, las características del departamento, la demanda y la oferta.

Sin embargo, existe un rango de precios de renta para los departamentos que puedes encontrar en esta ubicación. Estos precios oscilan entre los 3 mil 500  y los 20 mil pesos mensuales. Para departamentos más lujosos y con mayor número de habitaciones, se pueden alcanzar precios de hasta 95 mil pesos.

Recuerda que estos precios pueden variar dependiendo del número de habitaciones con las que cuente el departamento. ¡Visualiza la siguiente tabla informativa!

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 3 mil 500 a 16 mil pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil 500 a 18 mil 740 pesos
De 3 habitaciones	De 9 mil 500 a 20 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 11 mil a 95 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¿Cómo se comportan los precios de renta en San Pedro Cholula  en comparación con otras ubicaciones populares? ¡Chécalo en la siguiente gráfica!

Como podemos observar, San Pedro Cholula muestra precios más bajos que en otras zonas populares como Puebla o CDMX, esto, sumado a los atractivos y la cercanía a estas ubicaciones, vuelven a San Pedro un sitio predilecto para quienes buscan un departamento en una buena ubicación.

Si te interesa generar mayores ganancias, puedes optar por incursionar en el arrendamiento vacacional por aplicaciones. Estos son los precios por noche que podrás encontrar en algunas de las aplicaciones más populares del sector.

Número de habitaciones	Airbnb	Vrbo	Booking.com
Departamento de 2 habitaciones	491 pesos	675 pesos	441 pesos
Departamento de 3 habitaciones	780 pesos	914 pesos	909 pesos
Departamento de 4 habitaciones	Mil 200 pesos	3 mil pesos	Mil 80 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023. 

Para saber cuánto puedes ganar, considerando este aproximado, también es recomendable que agregues algunos gastos extra como el pago de impuestos por arrendamiento, el pago de servicios públicos, como el servicio de agua (en caso de que se haya establecido en el contrato que el arrendador debe pagarlo) y el mantenimiento o las reparaciones.

¡Es momento de rentar tu departamento en San Pedro Cholula!

Ahora que estás informado sobre cómo rentar tu departamento en San Pedro Cholula, no dudes en iniciar este proceso. Continúa informándote y capacitándote para hacer más acogedora tu renta. ¡Todo el contenido de utilidad lo encuentras en Vivo de Mis Rentas!