Antes de firmar un contrato de arrendamiento de casa habitación es necesario que comprendas cuáles son las cláusulas que no pueden faltar. Te explicamos todos sus detalles, así como su orden dentro del formato.
Todo contrato legal contiene pautas diseñadas para regular la relación entre las partes involucradas y el contrato de arrendamiento de casa habitación no es la excepción. En este tipo de contrato existen dos agentes: el arrendador, quien es el dueño del inmueble, y el arrendatario, la persona que hará uso del inmueble hasta la vigencia del contrato señalada.
Continúa leyendo y descubre qué es un contrato de arrendamiento de casa habitación, cómo funcionan sus cláusulas y otros detalles sobre el contrato de renta de casa habitación que son indispensables antes de la firma.
Tabla de contenido
- ¿Qué es un contrato de arrendamiento de casa habitación?
- ¿Qué es una cláusula de un contrato de arrendamiento de casa habitación?
- Cláusulas más comunes en el contrato de arrendamiento de casa habitación
- Cláusulas obligatorias
- Cláusulas optativas
- Partes del formato de contrato de arrendamiento de casa habitación
¿Qué es un contrato de arrendamiento de casa habitación?
Un contrato de renta de casa habitación es un documento legal que asienta los derechos, obligaciones y acuerdos establecidos entre el arrendador y el arrendatario. Por este motivo, es importante que se lleve a cabo la celebración del contrato adecuado ya que, entre los contratos de arrendamiento, podemos encontrar distintos tipos como el contrato de arrendamiento con derecho a compra del inmueble, contrato de subarrendamiento, contrato de arrendamiento sin fiador, entre otros.
¿Qué es una cláusula de un contrato de arrendamiento de casa habitación?
Una cláusula contractual es cada una de las disposiciones que integran a un contrato, en este caso, de arrendamiento de un inmueble. Estas disposiciones sobre el inmueble arrendado tienen un efecto legal por lo que, en caso de incumplirse, la parte del contrato que la haya quebrantado será acreedora de una sanción.
En un contrato de renta de casa habitación podemos encontrar dos tipos de cláusulas: las que tienen un fundamento jurídico y los acuerdos. Las primeras refieren a las cláusulas dictadas por un marco legal como el Código Civil Federal, mientras que las segundas dependen de las condiciones requeridas por el arrendador.
Es decir, las obligaciones del arrendatario y el arrendador están respaldadas por el Código Civil Federal, por lo que no pueden ser modificadas y es obligatorio que se incluyan en el formato de contrato de arrendamiento de casa habitación. Por otra parte, las disposiciones orientadas a la conservación del inmueble y la regulación del disfrute del inmueble, como las modificaciones y reglas para las mascotas, caen en el segundo tipo de cláusulas.
Cláusulas más comunes en el contrato de arrendamiento de casa habitación
En el contrato de renta de casa habitación encontrarás los dos tipos de cláusulas que ya hemos mencionado en el apartado anterior:
- Cláusulas obligatorias
- Cláusulas optativas
Cláusulas obligatorias
- Especificación del uso: se aclara que se entrega el inmueble al arrendatario para el uso habitacional.
- Detalles de la renta: se especifica el monto de la renta, la fecha de cobro, el método de pago, la frecuencia de cobro y cualquier otro punto relacionado con la renta del inmueble.
- Detalles del depósito de seguridad: establece la cantidad del depósito y para qué fines se puede utilizar (reparación de daños, cubrir rentas vencidas, etc).
- Vigencia del contrato: se especifica la fecha de vencimiento del plazo establecido, que puede ser de un año o más según lo acordado. Además, se añaden las sanciones del contrato por incumplimiento de cualquiera de las otras cláusulas.
- Modificaciones al inmueble: se aclaran las condiciones bajo las que se podrán hacer modificaciones, como cambiar la pintura del inmueble, y las sanciones.
Cláusulas optativas
- Mantenimiento: establece el monto de la cuota de mantenimiento al inmueble, así como el pago de cualquier otra cuota que se necesite cubrir.
- Consumo de sustancias: se agrega para especificar que queda prohibido el consumo, venta o distribución de sustancias nocivas dentro del inmueble.
- Detalles del fiador: aplica en el contrato de arrendamiento con fiador.
- Adquisición preferente: en caso de que el inmueble se ponga en venta durante la vigencia del contrato, el arrendatario actual tendrá la preferencia para su compra.
- Mascotas: regula la presencia de cualquier tipo de mascota dentro del inmueble.
Partes del formato de contrato de arrendamiento de casa habitación
Por último, te dejamos la estructura del formato de contrato de arrendamiento de casa habitación:
- Ubicación y fecha donde se celebra el contrato
- Nombre completo del arrendador
- Nombre completo del arrendatario
- Número de identificación del arrendador y el arrendatario
- Domicilio del arrendador y el arrendatario
- Declaraciones del arrendador
- Declaraciones del arrendatario
- Cláusulas obligatorias
- Especificación del uso
- Detalles de la renta
- Detalles del depósito de seguridad
- Vigencia del contrato
- Modificaciones al inmueble
- Cláusulas optativas
- Mantenimiento
- Consumo de sustancias
- Detalles del fiador
- Adquisición preferente
- Mascotas
- Firma del arrendatario y el arrendador
Aquí puedes descargar gratis el formato de contrato de arrendamiento de casa habitación y encontrar otros tipos de contratos. Recuerda que es importante acudir con un notario público para recibir asesoría legal sobre qué otras cláusulas optativas te recomienda agregar.
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