¿Cómo rentar mi departamento en el Estado de México?

Conoce desde el comportamiento del mercado de compra de departamentos para rentar en el Estado de México hasta las mejores zonas para invertir y las principales características que buscan los arrendatarios.

Además, te brindaremos información sobre los servicios de administración disponibles, cuánto puedes ganar al rentar tu departamento, los requisitos necesarios y cómo iniciar el proceso. ¡Comencemos!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en el Estado de México?

Es importante que no te limites solo a pensar que quieres rentar tu departamento en Estado de México, también debes considerar la situación de la ubicación. El sector inmobiliario de compra de departamentos para rentar en esta entidad ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años. En esta región la demanda de viviendas en renta ha aumentado debido a diversos factores como la movilidad laboral, el incremento de la población y el acceso a créditos hipotecarios.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el Estado de México es una de las entidades con mayor número de viviendas en renta en todo el país.

Los inmuebles en renta aquí se han convertido en una opción atractiva tanto para jóvenes profesionistas como para familias, ya que brindan flexibilidad y comodidad sin comprometer la estabilidad financiera a largo plazo.

Además, la tendencia actual hacia la urbanización y el desarrollo de nuevas zonas residenciales en este estado ha generado una mayor oferta de departamentos en renta.

A continuación te damos los rangos de precios de venta de departamentos en el Estado de México, de acuerdo con diversos portales inmobiliarios. Considera que la amplitud de rango de precios que puedes ver en la tabla tiene que ver con los tipos de departamentos disponibles en el Estado de México.

En el extremo más económico del rango se encuentran los departamentos de tipo interés social en colonias populares (y en muchas ocasiones en remate bancario), mientras en el extremo más caro se encuentran los departamentos tipo penthouse con múltiples amenidades y ubicados en las zonas más exclusivas del estado.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	770 mil pesos	18 millones 700 mil pesos
Departamento 2 recámaras	1 millón 28 mil pesos	47 millones 716 mil pesos
Departamento 3 recámaras	823 mil pesos	168 millones 933 mil pesos
Departamento 4 recámaras	1 millón 500 mil pesos	250 millones 333 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Esta ubicación cuenta con varias características que lo convierten en un lugar atractivo para invertir en arrendamiento para aquellos que se preguntan: “¿cómo rentar mi departamento en el Estado de México?”. A continuación, se detallan tres aspectos clave:

• Crecimiento demográfico. El Estado de México es una de las entidades más pobladas, lo que significa que existe una demanda constante de viviendas en renta. El aumento de la población y la migración de otras regiones generan un mercado sólido para los propietarios de departamentos en renta.
• Desarrollo económico. Este estado alberga numerosas zonas industriales y comerciales, lo que se traduce en una amplia oferta de empleo. Muchos trabajadores buscan viviendas cercanas a sus lugares de trabajo, lo que aumenta la demanda de departamentos en renta en estas áreas. Además, la cercanía con la Ciudad de México también es un factor atractivo para los arrendatarios que buscan una ubicación estratégica.
• Infraestructura y servicios. Esta entidad cuenta con una infraestructura desarrollada, que incluye vías de transporte, escuelas, centros comerciales y hospitales. Estos servicios son valorados por los arrendatarios, ya que brindan comodidad y calidad de vida.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en el Estado de México?

En el Estado de México, existen diversas zonas que se consideran ideales para comprar un departamento y posteriormente arrendarlo. A continuación, mencionaremos tres de las zonas más destacadas:

• Metepec: ubicada en el Valle de Toluca, Metepec es una de las zonas más exclusivas y demandadas para vivir en el Estado de México. Cuenta con una amplia oferta de departamentos en renta, especialmente en fraccionamientos residenciales como El Castaño y La Asunción. Metepec ofrece una excelente calidad de vida, con espacios verdes, centros comerciales, restaurantes y una gran variedad de servicios.
• Interlomas: esta zona se encuentra en el municipio de Huixquilucan y es conocida por ser una de las áreas de mayor desarrollo inmobiliario del estado. Interlomas cuenta con una amplia oferta de departamentos de lujo en renta, con excelentes vistas, seguridad y cercanía a centros comerciales como Interlomas Shopping Center y Paseo Interlomas.
• Toluca: una de las principales razones para elegir Toluca para invertir en un departamento en arrendamiento es que puede ser hasta un 30% más barato que en otras zonas del centro del país. Existen muchos complejos habitacionales en este municipio para invertir como el Fraccionamiento Bosques de Colón, el Fraccionamiento las Misiones o el Fraccionamiento Real del Bosque.

Si has pensado: “quiero rentar mi departamento en el Estado de México”, estas son solo algunas de las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en el Valle de México. Es importante realizar un análisis exhaustivo del mercado y considerar factores como la ubicación, la demanda y la rentabilidad antes de tomar una decisión de inversión.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en el Estado de México?

Al comprar un departamento para rentar en el Estado de México, es fundamental considerar las características que tus inquilinos pueden buscar. Aquí te presentamos cinco aspectos clave a tener en cuenta:

• Ubicación: la ubicación es uno de los factores más importantes para los arrendatarios. Buscan departamentos cerca de su lugar de trabajo, centros educativos, alguna plaza comercial y servicios públicos. Comprar un inmueble en una ubicación estratégica aumentará la demanda y el valor de tu propiedad, lo que facilitará la respuesta a la pregunta: “¿cómo rentar mi departamento en el Estado de México?”.
• Seguridad: los arrendatarios valoran la seguridad dentro del departamento como en el entorno. Asegúrate de adquirir una propiedad en una zona segura, con medidas de seguridad adecuadas, como vigilancia las 24 horas, acceso controlado con portón eléctrico y sistemas de videovigilancia.
• Espacios y comodidades: los departamentos con espacios bien distribuidos y comodidades adicionales son muy atractivos para los arrendatarios. Un departamento amueblado con cocina integral, cuarto de servicio con baño, cajón de estacionamiento techado, patio de servicio amplio, recámara principal con baño y vestidor, recámaras secundarias amplias y baño de visitas será una oferta muy atractiva para cualquier arrendatario. Por ello, considera aspectos como la cantidad de habitaciones en la planta alta, el tamaño de la cocina, los espacios de almacenamiento en planta baja y la disponibilidad de áreas comunes, como gimnasios, áreas verdes o albercas.
• Conectividad y servicios: los arrendatarios valoran la accesibilidad y la disponibilidad de servicios básicos como agua potable, luz, internet y transporte público. Verifica que tu departamento cuente con instalaciones eléctricas en buen estado y fácil acceso a servicios esenciales. También verifica que el pago de luz, las cuentas con la comisión del agua y el resto de los servicios esté en orden.

¿Qué servicios de administración de departamento en renta hay en el Estado de México?

Existen varios servicios de administración de departamentos en renta en el Estado de México que pueden facilitar los procesos de renta y garantizar una gestión eficiente de tu propiedad. A continuación, se presentan cinco servicios comunes:

• Publicidad y promoción: las empresas de administración de departamentos en renta se encargan de publicitar tu propiedad en diferentes plataformas y medios, maximizando la visibilidad y atrayendo a potenciales arrendatarios. Esto incluye la creación de anuncios atractivos, la gestión de fotografías profesionales y la difusión en portales inmobiliarios.
• Selección y gestión de arrendatarios: estos servicios se encargan de realizar un proceso de selección riguroso para elegir arrendatarios confiables y solventes, incluso pueden revisar el buró de crédito de los mismos para evaluar su comportamiento financiero. Además, se encargan de la elaboración de contratos de arrendamiento, la revisión de referencias y datos personales, y la gestión de los pagos y depósitos correspondientes durante el proceso de arrendamiento.
• Mantenimiento y reparaciones: la empresa de administración se encarga de coordinar y supervisar el mantenimiento regular del departamento durante el trato sucesivo con los arrendatarios, así como de atender cualquier reparación necesaria. Esto incluye servicios de plomería, electricidad, pintura y limpieza, entre otros.
• Cobro de renta del inmueble y seguimiento financiero: estos servicios se ocupan de solicitar el pago de renta mensual, realizar la contabilidad correspondiente y proporcionarte informes financieros periódicos. También pueden encargarse de la gestión de pagos de servicios públicos y gastos asociados a la propiedad.
• Atención al cliente y resolución de problemas: la empresa de administración actúa como intermediario entre tú y los arrendatarios, brindando atención al cliente y solucionando cualquier problema o conflicto que pueda surgir al término del contrato respecto a los compromisos mutuos establecidos entre las partes.

Estos son solo algunos de los servicios de administración de departamentos en renta disponibles en esta entidad. Si has pensado: “quiero rentar mi departamento en el Estado de México”, es recomendable que investigues y compares las opciones disponibles para encontrar el servicio que mejor se adapte a tus necesidades y requerimientos. 

Entre las muchas compañías inmobiliarias que puedes encontrar en el Estado de México para ayudarte con la gestión de tu inmueble en renta, algunas de las mejores rankeadas por los usuarios son:

• Inmobiliart
• Naranjo & Rodríguez
• Redonda Inmobiliaria
• Consorcio Inmobiliario Quinto
• Inmobiliaria Vive Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en el Estado de México?

Una de las preguntas frecuentes de los arrendadores es: “¿cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en el Estado de México?”, pero, para conocer la respuesta, debes saber que esto dependerá de diversos factores, como la ubicación, las características del inmueble, la demanda en la zona y la oferta de departamentos similares. Para determinar el precio del arrendamiento, es recomendable realizar un análisis de mercado y comparar precios de propiedades similares en la misma zona.

En términos generales, se estima que el monto de renta mensual puede representar entre el 0.8% y el 1.1% del valor de mercado de la propiedad. Por ejemplo, si tu departamento tiene un valor de mercado de 2 millones de pesos, podrías esperar una renta mensual de entre 16 mil pesos y 22 mil pesos.

Es importante tener en cuenta que estos números son solo estimaciones y que la rentabilidad real puede variar según las condiciones del mercado y otros factores. Además, es necesario considerar los gastos asociados a la propiedad, como el mantenimiento, los impuestos y los servicios públicos, al calcular la ganancia neta que obtendrás al rentar tu departamento.

De acuerdo con algunos portales inmobiliarios, las rentas más económicas en zonas como Cuautitlán Izcalli pueden ser de poco más de mil pesos mensuales, mientras que un penthouse en zonas como Bosque Real en Huixquilucan pueden llegar arriba de los 100 mil pesos mensuales de renta. Sin embargo, podría decirse que el precio promedio de renta para un departamento de 60 metros cuadrados con cocina abierta, baño completo y sin estacionamiento de visitas oscila entre los 3 mil y los 16 mil pesos.

En la siguiente tabla puedes observar el rango de precios promedio de renta de acuerdo con la cantidad de dormitorios. Considera que los precios muy elevados se deben principalmente a la ubicación del inmueble en una zona exclusiva, o a la presencia de lujosas amenidades y acabados.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De mil 300 a 39 mil 767 pesos
De 2 habitaciones	De mil 667 a 187 mil 333 pesos
De 3 habitaciones	De 3 mil 133 a 348 mil 333 pesos
De 4 habitaciones o más	De 6 mil 833 a 806 mil 667 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

En comparación con los precios de una ubicación cercana, como la Ciudad de México, el Estado de México tiene precios de renta un poco por debajo del promedio de la capital, aunque en el caso de los departamentos con cuatro habitaciones, esa relación cambia.

Además, si lo comparamos con los precios de otra ciudad con alta demanda de vivienda y gran desarrollo, como es Monterrey, vemos que los departamentos de 1 a 2 habitaciones manejan precios más accesibles, aunque los alquileres para propiedades de 3 o 4 habitaciones se disparan.

Si lo que te interesa es ingresar al mercado inmobiliario con departamentos para renta temporal, considera los precios promedio que algunas de las plataformas más populares de alojamiento vacacional manejan.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamento de 2 habitaciones	2 mil pesos 624 pesos en promedio	De 422 pesos a 3 mil 606 pesos	De 837 pesos a mil 758 pesos
Departamento de 3 habitaciones	3 mil 574 pesos en promedio	De mil 267 pesos a mil 3 mil 342 pesos	De mil 458 pesos 4 mil 873 pesos
Departamento de 4 habitaciones	4 mil 499 pesos en promedio	De mil 671 pesos a 2 mil 621 pesos	De 2 mil 900 pesos a 31 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Es importante destacar que, para obtener un ingreso estable al rentar tu departamento en el Estado de México, es fundamental tener una buena estrategia de arrendamiento y una gestión adecuada de la propiedad. Esto incluye la promoción de la vivienda en los canales adecuados, la elaboración de contratos de arrendamiento claros y completos, así como la gestión eficiente de los pagos y la mantención del departamento.

Después de responder a la pregunta cómo rentar mi departamento en el Estado de México, ahora puedes iniciar el proceso sabiendo que esto puede ser una excelente opción de inversión. Para obtener más información y asesoramiento sobre cómo rentar tu departamento en este estado y en otras ubicaciones, puedes visitar el sitio web de  Vivo de Mis Rentas.