¿Cómo rentar mi casa en Tepic?

Tepic es la capital del estado de Nayarit en México y está ubicada en la región noroeste del país, cerca de la costa del océano Pacífico. Tepic es una ciudad encantadora con una rica historia, atractivos culturales y un entorno natural hermoso. Es un destino interesante tanto para los amantes de la historia y la arquitectura, como para aquellos que buscan disfrutar de la naturaleza y de la cocina mexicana tradicional.

Esta excelente ubicación tiene mucho que ofrecer para aquellos que quieren iniciarse en el sector del arrendamiento de viviendas. A continuación, te contamos cómo puedes rentar tu casa en Tepic, cuáles son las mejores zonas de inversión y qué debes buscar en un administrador de inmuebles.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Tepic?

Sobre el comportamiento del mercado

Tepic cuenta con una demanda constante de viviendas en alquiler debido a su crecimiento demográfico y su condición de capital estatal. La ciudad atrae a estudiantes universitarios, profesionistas y familias que buscan opciones de vivienda en alquiler. Esta demanda continua es un factor positivo para los inversores interesados en adquirir propiedades para rentar.

En Tepic, se pueden encontrar diversas opciones de vivienda en diferentes rangos de precios. Desde casas pequeñas hasta residencias más grandes distribuidas en planta alta y planta baja, hay una amplia gama de propiedades disponibles en el mercado. Esto permite a los inversionistas adaptarse a las necesidades y preferencias de los posibles inquilinos y diversificar su cartera de alquiler.

En comparación con las ciudades más grandes de México, los precios de propiedad en Tepic tienden a ser más accesibles. De acuerdo con los datos históricos del portal inmobiliario Propiedades.com, las casas en venta tienen un precio promedio de un millón 370 mil pesos, que se ha mantenido estable desde inicios del 2022. Esto significa que los inversores pueden adquirir propiedades a precios más bajos y obtener un retorno de inversión atractivo a través del alquiler.

Acompáñanos a descubrir más sobre los precios de las propiedades en la siguiente tabla:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	450 mil 300 pesos	2 millones 500 mil pesos
Casa dúplex	604 mil pesos	5 millones 880 mil pesos
Casa de lujo	3 millones 900 mil pesos	18 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Propiedades.com e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Sobre los atractivos de la zona

Tepic es una ciudad en constante crecimiento demográfico, obteniendo un aumento poblacional del 12% en los últimos 10 años, lo que genera una demanda continua de viviendas. Este factor es favorable para los inversionistas interesados en el arrendamiento, ya que existe un mercado establecido de personas que buscan opciones de alquiler.

Comparado con otras ciudades más grandes de México, Tepic ofrece un costo de vida más bajo y precios de propiedad más asequibles. Esto puede resultar atractivo para los inversionistas, por el hecho de que pueden adquirir propiedades a precios más accesibles y obtener un retorno de inversión favorable a través del arrendamiento.

Además, se encuentra en una región con atractivos turísticos cercanos, como las playas de la costa de Nayarit y los pueblos mágicos de la zona. Esto puede generar oportunidades de negocio en el sector turístico, incluyendo el alquiler de propiedades vacacionales o temporales.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Tepic?

• Centro histórico: el centro de la ciudad es una zona atractiva para invertir en propiedades de alquiler debido a su ubicación céntrica, cercanía a servicios, comercios y transporte público. Muchas personas buscan vivir en esta zona por su encanto histórico, la comodidad de tener todo a su alcance y la posibilidad de experimentar la vida urbana de Tepic.
• Zona universitaria: dado que Tepic es un importante centro educativo, la cercanía a las universidades y escuelas superiores puede ser una buena opción para invertir en viviendas destinadas al alquiler a estudiantes y profesores. Las zonas cercanas a la Universidad Autónoma de Nayarit y otras instituciones educativas suelen tener una demanda constante de viviendas en alquiler para estudiantes.
• Zonas residenciales cercanas al centro: algunas zonas residenciales que se encuentran en las afueras del centro de la ciudad también pueden ser atractivas para invertir en viviendas en alquiler. Estas áreas suelen ser populares entre las familias y profesionales que buscan una vida más tranquila, pero que aún desean tener acceso fácil al centro y a los servicios.
• Zonas de desarrollo urbano: Tepic está experimentando un crecimiento urbano, por lo que las zonas en desarrollo pueden presentar oportunidades interesantes para invertir en propiedades para alquiler a largo plazo. Estas áreas a menudo ofrecen precios de propiedad más accesibles y tienen el potencial de aumentar su valor a medida que se desarrollan más infraestructuras y servicios en la zona.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Tepic?

• La seguridad. Buscan vivir en áreas seguras y tranquilas. Al comprar una casa para rentar, es recomendable considerar zonas con bajos índices de delincuencia y, si es posible, propiedades con medidas de seguridad adicionales como sistemas de vigilancia, portón eléctrico o acceso controlado.
• El tamaño y la distribución. Las familias y profesionales suelen buscar casas con suficiente espacio habitable, incluyendo un número adecuado de dormitorios y baños. Además, una distribución funcional y espacios bien definidos, como una sala de estar, espacio para comedor y cocina integral.
• Los servicios y comodidades adicionales.  Estos pueden incluir estacionamiento, áreas comunes, jardines, terrazas, áreas de lavandería, conexiones para electrodomésticos, entre otros. Cuantas más comodidades ofrezca la propiedad, mayor será su atractivo para los arrendatarios potenciales.
• El precio del alquiler y la relación calidad-precio. Es importante establecer un precio competitivo y acorde con las características y la ubicación de la propiedad. Realizar un análisis de mercado para determinar el rango de precios adecuado y equilibrar la rentabilidad con la demanda local es esencial.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Tepic?

Si deseas recibir ayuda para administrar tu propiedad en Tepic, puedes considerar contratar a alguna de las 131 agencias de la zona. Destacamos 5 de ellas por los buenos comentarios y excelentes puntuaciones que tienen en internet.

• ALIDA 33 Agencia Inmobiliaria
• Torres Bienes Raíces
• Grupo Jarso
• Nériqa
• San Juan Inmobiliaria

Estas agencias suelen ofrecer algunos de los siguientes servicios:

• Administración de propiedades en renta. Se encargan de todos los aspectos relacionados con el alquiler como encontrar y seleccionar inquilinos, realizar contratos de arrendamiento, gestionar los pagos de renta y brindar mantenimiento y atención a la propiedad.
• Gestión y administración de casas en renta. Pueden encargarse de la publicidad de la propiedad, la búsqueda de inquilinos, la cobranza de rentas, el mantenimiento y todas las demás tareas relacionadas con la administración de la propiedad.
• Servicios de administración de propiedades de manera automatizada. Estas plataformas facilitan la gestión de alquileres, incluyendo la publicación de anuncios, la selección de inquilinos, la recolección de pagos y la comunicación con los arrendatarios.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Tepic, Nayarit?

En Tepic, el costo de renta de una casa puede oscilar ampliamente dependiendo de factores como la ubicación y el tamaño de la propiedad. En áreas más céntricas y demandadas, es posible obtener rentas más altas. En general, el precio promedio de las casas en renta es de 7 mil 800 pesos mensuales.

También los precios pueden variar dependiendo del número de habitaciones que tenga la propiedad. A continuación te los desglosamos:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 5 mil 500 pesos a 8 mil 200 pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil 400 pesos a 14 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil pesos a 30 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 13 mil pesos a  35 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Propiedades.com e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Si aún dudas en invertir en esta zona, al conocer su estatus en comparación con los precios de otras localidades cercanas, quizá tu decisión ya esté tomada. ¡Chécalo en la siguiente gráfica!

Por otro lado, si tu objetivo es establecer un arrendamiento vacacional, puedes rentar tu casa en Tepic por habitaciones y cobrar desde 300 pesos la noche. Es importante tener en cuenta que estos valores son solo estimaciones y pueden variar significativamente según las condiciones del mercado, la calidad y la ubicación de la propiedad.

Además, es esencial considerar los gastos asociados con la propiedad, como impuestos, mantenimiento, seguros y servicios públicos, ya que estos afectarán el retorno de inversión neto.

A continuación te mostramos los precios promedio de alojamientos en plataformas vacacionales.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	524 pesos	Mil 549 pesos
De 3 habitaciones	640 pesos	Mil 790 pesos
De +4 habitaciones	Mil 106 pesos	6 mil 65 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Recuerda que rentar tu casa en Tepic puede ser un proceso largo, entre la planeación y la elección del arrendatario, por lo que debes ser paciente para garantizar que todo se haga de la forma correcta. En Vivo de Mis Rentas puedes conocer más sobre el arrendamiento en otras ciudades de Nayarit.