¿Estás pensando en invertir en departamentos en alquiler para extranjeros? Te contamos cuáles son las ventajas de entrar a este rubro del negocio inmobiliario. ¡Sigue leyendo!
Si estás interesado en el sector inmobiliario, seguro estás familiarizado con el término de “gentrificación”. Este concepto se refiere al desarrollo urbano que prioriza la ocupación habitacional para una franja poblacional de clase media y media alta, desplazando a pobladores de menor poder adquisitivo. En la Ciudad de México y otras principales ciudades en el país, se considera que esto sucede en mayor medida al anteponer la renta de propiedades a turistas extranjeros — en especial provenientes de Estados Unidos —, antes que a pobladores originarios.
Pero, ¿por qué sucede esto? El alquiler de departamentos para extranjeros proporciona algunas ventajas para los propietarios de bienes inmuebles en renta que, como consecuencia, prefieren destinar sus viviendas a este mercado. Aquí te explicamos cuáles son algunos de esos beneficios para que tú evalúes si te conviene buscar inquilinos extranjeros para tu propiedad. Las ventajas principales son:
- Creciente demanda de propiedades
- Precios de alquiler en moneda extranjera
- Extensión de temporadas altas
Ventajas del alquiler de departamentos para extranjeros
Antes de contarte por qué es buena idea el alquiler de departamentos para extranjeros, ten en cuenta que todo extranjero en nuestro país, temporal o permanente, debe tener un estatus legal vigente de residencia para poder rentar una propiedad. Verifica su documentación si decides alquilar tu departamento a arrendatarios internacionales. Dicho esto, veamos qué beneficios tiene la renta a turistas y trabajadores foráneos.
Creciente demanda de propiedades
Con el desarrollo de nuevas tecnologías y el boom del trabajo desde casa, se ha incrementado la población que puede permitirse trabajar desde casi cualquier lugar del mundo. Para ciudadanos de países como Estados Unidos o Canadá puede resultar mucho más económico pagar el estilo de vida de México, mientras ganan salarios en su moneda nacional.
Esta suma de circunstancias ha provocado que se incremente la demanda de propiedades para renta a mediano y largo plazo en distintas ciudades del país hasta en un 40%. Los extranjeros suelen decantarse por zonas con buena conectividad, pero también con un ambiente tranquilo y atractivo turístico. Si cuentas con un departamento con estas características, considera la posibilidad de rentarlo a esta nueva generación de nómadas digitales.
Precios de alquiler en moneda extranjera
Así como los costos de manutención disminuyen para los residentes extranjeros por el cambio de moneda, para los propietarios de los inmuebles en alquiler, esto puede representar una oportunidad de inversión atractiva al permitirles elevar el precio estimado de renta. En la Ciudad de México, por ejemplo, un departamento en la colonia Condesa, puede llegar a alcanzar los 30 mil pesos mensuales de alquiler. Otras ciudades con precios de renta elevados, a raíz de la demanda extranjera, son Monterrey y Guadalajara.
Considera que con los precios promedio de renta en México, los ciudadanos estadounidenses adquieren propiedades hasta cuatro veces más económicas de las que rentarían en su lugar de origen, o bien, obtienen inmuebles con muchos mayores beneficios por el mismo precio.
Extensión de las temporadas altas en zonas turísticas
Además de los alquileres por tiempo permanente, también la demanda de renta vacacional se ha incrementado entre los turistas internacionales que visitan México. Gracias a la flexibilidad de los trabajos a distancia, gran parte de este sector puede permitirse visitar las playas mexicanas fuera de la típica temporada vacacional.
Esto ayuda a que se mantenga una demanda constante en sitios que, anteriormente, veían una baja ocupacional fuera de los meses de verano. Si tienes un inmueble en un destino de playa, pensar en el alquiler de departamentos para extranjeros puede ser una excelente opción para mantener el rendimiento de tu propiedad durante todo el año.
Cómo empezar con el alquiler de departamentos para extranjeros
- Anuncia tu propiedad en plataformas digitales y redes sociales, destacando su alta calidad y las ventajas que tiene para los nómadas digitales y turistas internacionales.
- Genera los contratos de alquiler necesarios con todas las condiciones del arrendamiento, tales como, precio de renta, duración del alquiler, restricciones en el uso del departamento, pagos de garantía, etcétera.
- Prepara la propiedad en alquiler para ser habitada de inmediato, ya sea que se trate de un alquiler temporal o una vivienda para larga estancia. Esfuérzate en especial en la decoración del departamento y el atractivo de las áreas comunes. Recuerda que cuando se trata de departamentos en renta, ¡sí existe el amor a primera vista!
- Determina un precio de alquiler competitivo de acuerdo con la demanda de alquileres en la zona y a las características de tu propiedad.
- Gestiona la renta de la vivienda puedes hacerlo a través de un administrador de propiedades, una plataforma como Airbnb o por tu cuenta si tienes el tiempo y la disposición.
Consejos al invertir en departamentos en alquiler para extranjeros
Si estás convencido de que este sector es una buena oportunidad de inversión para ti, solo nos resta darte algunos breves consejos para llevar el proceso de alquiler de departamentos para extranjeros de la forma más eficiente y segura.
- Recuerda solicitar la documentación necesaria para verificar el estatus migratorio de tus posibles inquilinos. Esto te dará seguridad respecto al cumplimiento de sus obligaciones contigo.
- Si lo crees necesario, contrata a un administrador de inmuebles bilingüe o a alguien que te apoye con la comunicación con los arrendatarios si no hablan la misma lengua.
- Mantente al tanto de las tendencias inmobiliarias. Es importante saber qué destinos se están popularizando entre la población extranjera para invertir de forma inteligente.
- Busca asesoría legal si tienes dudas respecto a cuáles son los requisitos que los extranjeros deben cumplir para ser sujetos de arrendamiento de propiedades.
- Mantén una comunicación constante y cordial con tus inquilinos. La mejor forma de conseguir que tu propiedad sea exitosa es haciendo que se sientan cómodos, seguros y que desean extender su estancia o repetirla en el futuro.
¿Estás listo para iniciar en el negocio de departamentos en alquiler para extranjeros? Para seguir mejorando tu conocimiento del mercado inmobiliario y el sector turístico, continúa explorando Vivo de Mis Rentas y descubre el potencial de tus bienes raíces.