Cómo rentar mi departamento en Comitán

Comitán, un tesoro enclavado en el corazón de Chiapas, México, emerge como un destino cautivador para quienes buscan una experiencia única. Su posición estratégica como punto de acceso a diversas maravillas naturales y destinos culturales lo convierte en un imán para visitantes y, por ende, en un mercado prometedor para la renta de propiedades.

De acuerdo a información de Data México, entre 2010 y 2020, este municipio alcanzó un crecimiento de 17.8%. Descubre cómo puedes rentar tu departamento en Comitán, aprovechando al máximo las características de tu propiedad y de la zona.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Comitán?

Antes de rentar tu departamento en Comitán de Domínguez, es imprescindible conocer y estudiar el comportamiento del mercado inmobiliario de esta localidad y la oferta de propiedades.

De acuerdo con información obtenida de Data México, en 2020 la mayoría de las viviendas particulares del municipio contaban con entre 3 y 4 cuartos y con 1 o 2 habitaciones.

El costo de los departamentos en venta en Comitán también es de suma relevancia antes de comenzar a invertir en esta zona. La siguiente tabla muestra un aproximado del costo de los inmuebles residenciales con características más comunes en la zona:

Número de habitaciones	Precio mínimo	Precio máximo
1 habitación	878 mil pesos	1 millón 100 mil pesos
2 habitaciones	560 mil pesos	1 millón 643 mil pesos
3 habitaciones	1 millón 800 mil pesos	2 millones 100 mil pesos
+4 habitaciones	2 millones de pesos	8 millones 136 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Trovit y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

Algunas razones que podrían hacer de Comitán un lugar interesante para invertir en arrendamiento son:

• Potencial de turismo sostenible: tan solo de enero a julio de 2023, Comitán recibió a más de 300 mil visitantes en su municipio. Las personas que visitan la región podrían estar interesadas en opciones de alquiler a corto plazo, o vacacionales, lo que podría brindar oportunidades de inversión en este sector.
• Crecimiento del turismo: dada su ubicación en la Selva Lacandona y su rica biodiversidad, Comitán atrae a los amantes de la naturaleza y el ecoturismo. La creciente popularidad de este tipo de turismo podría generar una demanda de alquileres de corta estadía en la región.
• Cultura y experiencia auténtica: Comitán tiene una rica tradición cultural, con comunidades indígenas que mantienen sus costumbres y estilo de vida. Gracias a esto, en 2012 obtuvo el título de pueblo mágico. Esto podría atraer a viajeros interesados en experimentar autenticidad y sumergirse en la cultura local, lo que podría traducirse en una demanda por alquileres vacacionales.
• Costos de adquisición más bajos: en comparación con áreas turísticas más desarrolladas, los costos de adquisición de propiedades en Comitán podrían ser más bajos. Esto permitiría a los inversores acceder a bienes raíces a un precio relativamente más asequible, lo que podría aumentar el potencial de retorno de la inversión.
• Potencial de crecimiento a largo plazo: si la región sigue experimentando desarrollo económico, esto podría aumentar el valor de las propiedades con el tiempo. Tan solo de enero a marzo de 2023, el estado de Chiapas ha recibido más de 59 millones de dólares por parte de la Inversión Extranjera Directa, proveniente de países como Estados Unidos, Canadá y Argentina.
• Diversificación de inversión: si estás buscando diversificar tu cartera de inversión, considerar áreas emergentes como Comitán podría ofrecer una oportunidad de equilibrar riesgos y beneficios en diferentes mercados.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlas en Comitán?

Antes de invertir para rentar tu departamento en Comitán, es recomendable conocer los mejores sitios para vivir en esta localidad, algunos de ellos son:

• Centro: el centro de la ciudad suele ser una opción popular debido a su ubicación céntrica, lo que facilita el acceso a tiendas, restaurantes y servicios. Aquí se encuentra el Museo Arqueológico de Comitán y el Centro Cultural Rosario Castellanos, así como múltiples comercios.
• Belisario Domínguez Primera Sección: esta colonia es conocida por su ambiente tranquilo y agradable, lo que la convierte en una opción atractiva para las familias. Se encuentra a un costado de la carretera internacional a Guatemala.
• La Salud: esta colonia puede ser una opción más económica para vivir y aun así ofrece acceso a servicios y comodidades esenciales. A su interior se encuentra el parque temático infantil Ya’Ax-Na y se encuentra a 15 minutos del centro de la ciudad.
• Chichima Concepción: ubicada en las afueras de la ciudad, esta colonia puede ofrecer un entorno más rural y tranquilo. Ubicada a un costado del Boulevard de las Federaciones y la carretera estatal 226, permite transportarse con facilidad al interior y exterior de la ciudad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Comitán?

Al comprar departamentos para rentar en Comitán o en cualquier lugar, es importante considerar las características que los arrendatarios suelen valorar. Aquí hay algunas de las principales características que los arrendatarios podrían buscar y que deberías tener en cuenta al hacer una inversión inmobiliaria:

• Ubicación: la ubicación es uno de los factores más importantes para los arrendatarios. Los departamentos bien ubicados cerca de lugares de interés, como centros comerciales, transporte público, escuelas y áreas de recreación, suelen ser más atractivos, ya que en Comitán el tiempo promedio de traslado es de 25.4 minutos al trabajo y de 18.4 minutos al lugar de estudio.
• Infraestructura y servicios: la disponibilidad de servicios como agua, electricidad, gas y acceso a Internet es crucial. Además, la proximidad a hospitales, escuelas y supermercados puede influir en la decisión de los arrendatarios. Comitán cuenta con más de 60 establecimientos de salud y más de 300 instituciones de Educación Básica.
• Estado de la propiedad: los arrendatarios prefieren departamentos en buen estado. Asegúrate de que la propiedad esté en condiciones habitables y no requiera reparaciones importantes antes de alquilarla.
• Amenidades: si es posible, busca propiedades con amenidades adicionales, como estacionamiento, balcones o áreas verdes. Estas características pueden hacer que tu propiedad se destaque entre la competencia.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Comitán?

Los servicios de administración de departamentos en renta suelen incluir:

• Publicidad y promoción: los servicios de administración pueden encargarse de promocionar y publicitar la propiedad en alquiler. Esto puede incluir la creación de anuncios en línea, la exhibición de la propiedad en sitios web y redes sociales, y la coordinación de visitas a la propiedad.
• Elaboración de contratos de arrendamiento: pueden encargarse de redactar contratos de arrendamiento claros y legales que establezcan los términos y condiciones del alquiler.
• Cobro de alquiler y depósitos los administradores pueden manejar la recolección de los pagos de alquiler y depósitos de seguridad por parte de los inquilinos.
• Mantenimiento y reparaciones: pueden coordinar el mantenimiento regular de la propiedad y gestionar las reparaciones necesarias. Esto incluye la respuesta a solicitudes de los inquilinos y la coordinación con proveedores de servicios.

Algunas agencias inmobiliarias a las que puedes recurrir en Comitán son: 

• Inmobiliaria Soluciones Yañez
• Bienes Raíces Libra
• Bienes Raíces El Ángel
• Soluciones Inmobiliarias Sofigo
• A&A Inmobiliaria, entre otras

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Comitán?

Aunque los precios de alquiler pueden variar debido a factores como las condiciones económicas, la popularidad de la ubicación y la dinámica del mercado, puedes considerar ubicar el precio de alquiler de tu departamento dentro de los siguientes rangos:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	Desde 2 mil 500 hasta 4 mil 300 pesos
2 habitaciones	Desde 5 mil 500 hasta 16 mil pesos
3 habitaciones	Desde 5 mil hasta 29 mil pesos
+4 habitaciones	Desde 30 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Trovit, iCasas y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

En cuanto a la evaluación de las tarifas de arrendamiento en Comitán en relación con los precios en otras localidades del mismo estado, podemos analizar el siguiente gráfico:

Por otro lado, si estás buscando información sobre cómo rentar tu departamento en Comitán a través de rentas vacacionales y determinar el precio adecuado por noche, puedes consultar la siguiente tabla, que muestra los rangos de precios en plataformas de alquiler para estancias cortas.

	Airbnb	Booking
1 habitación	Desde 350 hasta 599 pesos	Desde 420 hasta 983 pesos
2 habitaciones	Desde 500 hasta 720 pesos	Desde 853 pesos
3 habitaciones	Desde 650 hasta 799 pesos	No disponible
+4 habitaciones	Desde 890 pesos	No disponible

• Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Airbnb y Booking. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

Comitán se presenta como una joya para la inversión en renta de departamentos, fusionando historia y naturaleza en un atractivo mosaico. ¡Visita Vivo de Mis Rentas y comienza tu camino hacia el éxito inmobiliario aprendiendo cómo puedes rentar tu departamento en Comitán!