Tips para rentar mi departamento en Torreón

Si estás considerando rentar tu departamento en Torreón, estás a punto de adentrarte en el mercado inmobiliario de una ciudad con oportunidades prometedoras.

Antes de dar ese paso, es crucial entender cómo se comporta el mercado de compra y renta de departamentos en Torreón, así como conocer las razones por las cuales esta ciudad es atractiva para la inversión en arrendamiento. A continuación, te proporcionamos una guía detallada para ayudarte en tu camino hacia la renta exitosa de tu departamento en Torreón.

Cómo se comporta el mercado de compra y renta de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Torreón

Torreón es uno de los municipios con mayor demanda inmobiliaria en el estado de Coahuila de Zaragoza. El promedio de venta de departamentos en Torreón es de un millón 250 mil pesos, lo que representa un descenso respecto al año anterior.

Esta disminución, aunada al desarrollo constante y creciente de diversas industrias en la región, hace de este municipio una excelente opción para aquellos que desean iniciarse en la inversión inmobiliaria. Si eres uno de ellos, en la tabla siguiente te mostramos los precios promedio de venta de departamentos en Torreón.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	1 millón 558 mil pesos	5 millones 132 mil pesos
Con 2 habitaciones	1 millón 25 mil pesos	10 millones 631 mil pesos
Con 3 habitaciones	2 millones 594 mil pesos	8 millones 956 mil pesos
Con 4 habitaciones	1 millón 368 mil pesos	1 millón 368 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¿Por qué Torreón es atractivo para invertir en arrendamiento?

Hay tres aspectos clave que convierten la opción de rentar tu departamento en Torreón en una posibilidad atractiva:

• Desarrollo industrial y comercial: la ciudad alberga un importante polo industrial y comercial que atrae a trabajadores y profesionales en busca de vivienda cercana a sus lugares de trabajo. Esto crea una demanda constante de departamentos en renta.
• Educación superior: la presencia de instituciones educativas de renombre atrae a estudiantes de diferentes partes del país y del extranjero. Estos estudiantes buscan opciones de vivienda accesibles y bien ubicadas, lo que hace que invertir en departamentos cercanos a estas instituciones sea una decisión acertada.
• Crecimiento poblacional: Torreón ha experimentado un crecimiento poblacional sostenido, lo que impulsa la necesidad de vivienda tanto en el segmento de estudiantes y trabajadores, como en el de familias que buscan alquileres de calidad.

Mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Torreón

“¿Cómo puedo rentar mi departamento en Torreón para un mejor retorno de inversión?” Si te preguntas esto, debes saber que uno de los elementos clave al rentar una propiedad, es la ubicación. Algunas de las zonas más prometedoras para comprar una propiedad destinada a ser rentada en Torreón son:

• Centro histórico: esta zona ofrece una amplia gama de servicios, comercios y atractivos culturales. Los departamentos en esta área son muy demandados por su accesibilidad y cercanía a diversos puntos de interés.
• Residencial San Alberto: este desarrollo residencial se caracteriza por su seguridad y modernas comodidades. La cercanía a centros comerciales y áreas de entretenimiento lo convierten en una opción atractiva para arrendatarios.
• Senderos Residencial: ubicado en una zona de crecimiento, Senderos Residencial ofrece viviendas en un ambiente familiar. La proximidad a escuelas y parques lo convierte en un lugar atractivo para familias en búsqueda de alquileres.

Otros asentamientos que puedes considerar para invertir en arrendamiento, debido a su precio excelente, son el Fraccionamiento Circuito Lince, el Fraccionamiento Los Viñedos, el Fraccionamiento Villas del Bosque y el Fraccionamiento Hacienda San José.

Características buscadas por los arrendatarios y consideraciones al comprar un departamento para renta en Torreón

Parte vital de saber cómo rentar tu departamento en Torreón es atender a las necesidades de los inquilinos. Al comprar un departamento con la intención de rentarlo en Torreón, es vital considerar las siguientes características que los arrendatarios suelen valorar:

• Ubicación estratégica: los departamentos cerca de centros de trabajo, plazas comerciales, tiendas de conveniencia, central camionera e instituciones educativas son altamente solicitados. Las opciones de alojamiento con estas características representan una inmejorable ubicación.
• Seguridad: proporcionar seguridad a los arrendatarios es primordial. Considera propiedades en zonas residenciales seguras o con sistemas de vigilancia.
• Espacios funcionales: los departamentos con distribuciones eficientes y comodidades como cochera eléctrica, un par de baños completos, cocina equipada, áreas verdes y agradable terraza suelen ser preferidos.

• Conexión a servicios: una buena conexión a servicios como internet y transporte público es esencial para atraer a los arrendatarios modernos.
• Mantenimiento y acabados: opta por propiedades que requieran un mantenimiento razonable y que cuenten con acabados de calidad. Esto facilitará el constante servicio de limpieza diario en las rentas vacacionales.

Servicios de administración de departamentos en renta en Torreón

Al rentar tu departamento en Torreón, considera aprovechar servicios de administración que te brindarán:

• Selección y evaluación de arrendatarios: profesionales en la búsqueda y selección de inquilinos confiables y solventes, así como entrega la propiedad en buen estado.
• Mantenimiento y reparaciones: coordinación de labores de mantenimiento y gestión de reparaciones para mantener la propiedad en óptimas condiciones.
• Gestión de pagos y finanzas: encargados de la cobranza puntual de rentas y otros pagos, además de proporcionarte reportes financieros detallados.
• Atención al cliente: intermediarios entre propietarios e inquilinos, brindando atención y resolviendo problemas o consultas.
• Asesoría legal y regulatoria: proporcionan orientación sobre regulaciones locales y asesoramiento en cuestiones legales relacionadas con la propiedad en renta.

Para obtener más información sobre este tipo de servicios, puedes acercarte a alguna de las más de ochenta compañías inmobiliarias que existen en Torreón. Algunas que cuentan con buenas opiniones de los usuarios son:

• KW Milenio
• API Inmobiliaria & Asesores S.A. de C.V.
• La Inmobiliaria Tv
• Real Estate Laguna
• DIA Bienes Raíces

Potenciales ingresos al rentar mi departamento en Torreón

Los ingresos por rentar un departamento en Torreón pueden variar según la zona, tamaño y características de la propiedad. Para darte una idea de tus potenciales ganancias, toma en cuenta lo siguiente:

• Un departamento con acceso controlado, cochera techada, amplia sala con pantalla plana, comedor con vista al jardín, amplia cocina abierta, baño de visitas, terraza con asador y una vista espectacular de la ciudad para tener agradables reuniones al aire libre, puede alcanzar un precio de hasta 25 mil pesos mensuales.
• Un departamento amueblado de entre 40 y 90 metros cuadrados con características básicas como cocina integral, estancia de sala comedor, dos habitaciones y un baño tiene un precio promedio de renta mensual de entre 4 mil y 7 mil pesos.

En la tabla de abajo puedes ver el rango de precios de renta aproximados en Torreón, de acuerdo al número de habitaciones que hay disponibles en las viviendas. 

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 950 a 14 mil 850 pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil a 28 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 18 mil 500 a 32 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

En la siguiente gráfica, puedes ver cómo interactúan los precios de renta en Torreón, en comparación con algunas zonas de la ciudad como Los Viñedos o Campestre la Rosita.

Torreón, siendo una ubicación tan popular en el estado, también te brinda la oportunidad de emprender un arrendamiento vacacional. Si te interesa esta posibilidad, en la tabla de abajo te mostramos los rangos de costo de alquiler por noche en las plataformas más populares de alquiler temporal.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 300 a 2 mil 353 pesos	De 883 a 2 mil pesos
De 3 habitaciones	De mil a 3 mil 747 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De +4 habitaciones	De mil a 9 mil 800 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Sea que optes por invertir en renta vacacional o permanente, por comprar un departamento tipo loft o algo más grande como un departamento para 4 personas, al leer este artículo ya conoces los mejores tips para rentar tu departamento en Torreón.

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