¿Cómo rentar mi departamento en San Blas?

Aunque el estado de Nayarit es uno de los más pequeños en el país, también puede resultar uno de los más atractivos para la inversión, pues su economía es una de las más estables en toda la República Mexicana. Esto lo ha hecho el objetivo de personas solteras y familias, quienes buscan incursionar en sus actividades económicas más destacadas, como el turismo.

Este interés sostenido de la población ha permitido que algunos otros sectores de la economía se beneficien de dicha estabilidad. En particular, el mercado inmobiliario es uno de los que ha encontrado un auge especial al recibir nuevos residentes de la ciudad, creando la posibilidad de tener un hogar para quienes aún no construyen su patrimonio o llegan con estadías temporales.

Si has decidido que San Blas puede ser la ciudad perfecta para la inversión de tu capital, en Vivo de Mis Rentas tenemos toda la información que vas a necesitar. Toma nota de los consejos en cada parte del proceso y de las estadísticas que te ayudarán a planear y gestionar un alojamiento perfecto.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en San Blas?

Como lo hemos mencionado antes, la constancia demográfica de San Blas es uno de los factores que hacen más atractiva la inversión en esta ciudad en Nayarit. Según información de DataMéxico, desde el 2010 y hasta el 2020, la población de San Blas llegó hasta poco más de cuarenta mil personas, lo que representó un decrecimiento de casi el 4%. 

Aunque pudiera parecer contraproducente esta disminución de la población, el hecho también puede ser señal de estabilidad de la economía, con pocos altibajos. Esta certeza y las proyecciones de crecimiento pueden ser una garantía de que la inversión estará segura.

San Blas es una de las ciudades en la zona del Pacífico que, además del turismo, tiene una gran fortaleza económica en las actividades primarias. Este hecho ha permitido que muchas familias tengan una opción laboral y que puedan costear departamentos en renta de buena calidad que les permitan hacer un mejor uso de sus ganancias. Del mismo modo, hay personas que han aprovechado la cercanía con importantes ciudades turísticas para promover las atracciones de San Blas.

En la tabla que verás a continuación, podrás verificar los rangos de precios de departamentos de acuerdo con el número de habitaciones que tienen. Es probable que los rangos sean demasiado amplios, pero esto se debe al tipo de departamento y al lugar en el que se encuentran. El precio mínimo suele corresponder a departamentos en zonas de interés social, mientras que el mayor costo de adquisición aplica a departamentos en lugares de alta plusvalía o con amenidades sobresalientes.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	3 millones 870 mil pesos	7 millones 600 mil pesos
Departamento 2 recámaras	750 mil pesos	10 millones 750 mil pesos
Departamento 3 recámaras	2 millones 178 mil 800 pesos	35 millones 550 mil pesos
Departamento 4 recámaras	2 millones 90 mil pesos	56 millones 412 mil 143 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta  julio del 2024.

Ya conocimos más sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en la zona, pero si ya estás buscando la respuesta a “cómo puedo rentar mi departamento en San Blas”, una de las primeras formas en las que podemos ayudarte es hablándote de las razones por las que invertir en esta ciudad es una buena idea. Algunas de estas son:

• Ubicación estratégica: San Blas cuenta con zonas urbanas bien conectadas y cercanas a áreas de interés como el centro de la ciudad, centros comerciales, parques, y otros servicios públicos. San Blas también cuenta con salida directa a autopistas que conectan a ciudades importantes como Tepic, capital del estado, o Puerto Vallarta.
• Potencial de crecimiento: la zona está experimentando un crecimiento económico, demográfico y de desarrollo, que puede aumentar el valor de las propiedades a corto o mediano plazo. Los inversores pueden beneficiarse al comprar propiedades en un momento en que los precios aún son relativamente bajos y luego obtener ganancias de la apreciación del valor a medida que la zona crece.
• Estabilidad del mercado inmobiliario: esta ciudad ha mantenido una tendencia estable en los precios de alquiler y ha evitado fluctuaciones significativas, lo que se traduce en una inversión más segura en comparación con áreas propensas a burbujas inmobiliarias o con alta volatilidad.

Es importante destacar que antes de invertir en arrendamiento en San Blas o cualquier otra área, es esencial realizar una investigación exhaustiva del mercado, evaluar los costos involucrados, considerar las leyes y regulaciones locales de alquiler, así como tener un plan de gestión adecuado para mantener y administrar la propiedad.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en San Blas?

San Blas no es una ciudad grande, por lo que todas sus colonias y zonas de importancia se encuentran en cercanía unas con otras y, por lo tanto, tener acceso a  los servicios de toda la ciudad no es complicado. Sin embargo, te dejaremos algunas recomendaciones de colonias en las que podrías buscar departamentos en venta y que tienen potencial de arrendarse después:

• Benito Juárez: es una de las colonias más residenciales de toda la zona. Como resultado, también es el espacio donde podrás encontrar más presencia de escuelas secundarias, hoteles, supermercados, algunas zonas para la recreación, como pequeños parques acuáticos, y oficinas de gobierno.
• Palmar de los Cocos: ubicada en la zona sur de San Blas, esta colonia cuenta con otro espacio residencial cercano a las atracciones de la zona. Podrás encontrar campings, unidades médicas del IMSS, hoteles con albercas y salida a algunas de las playas de la región.
• Playa El Borrego: esta es la sección turística de San Blas, en la que también se encuentra la mayor concentración de negocios locales que atienden a los turistas, como palapas, restaurantes con comida regional, tiendas de souvenirs y artículos para disfrutar la playa. Si bien, la concentración de departamentos no es mucha, sí hay inmuebles en venta que se podrían adaptar como departamentos para rentas temporales.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en San Blas?

Cuando estás considerando comprar un departamento para rentar en San Blas, es importante tener en cuenta las principales características que buscan los arrendatarios. Al satisfacer estas necesidades, aumentarás tus posibilidades de atraer inquilinos y mantener una propiedad ocupada a largo plazo.

Aquí hay algunas de las características clave que los arrendatarios suelen buscar y qué debes considerar:

• Ubicación conveniente: en el caso de San Blas, las ubicaciones más convenientes pueden ser en las zonas residenciales, en donde se encuentre el equipamiento de la ciudad y los residentes puedan acceder a servicios sin mayor problema. Otro punto de interés es la zona turística, para los inquilinos temporales que van a San Blas por la experiencia que ofrece la ciudad.
• Seguridad: asegúrate de que la zona sea segura y considera invertir en medidas de seguridad adicionales como cámaras de seguridad o sistemas de alarma si es necesario.
• Espacio y distribución: los departamentos deben tener un diseño funcional y un espacio adecuado para las necesidades de los inquilinos. Los arrendatarios suelen buscar áreas de estar cómodas, cocinas bien equipadas, dormitorios amplios y suficiente espacio de almacenamiento.
• Amenidades y servicios: si es posible, ofrece amenidades y servicios adicionales como estacionamiento, áreas comunes, gimnasio, piscina o lavandería en el edificio. Estas comodidades pueden hacer que tu propiedad sea más atractiva.
• Mascotas: algunos inquilinos tienen o viajan con sus mascotas, por lo que permitirlas en tu propiedad o tener políticas de alquiler flexibles, en este sentido puede atraer a un grupo más amplio de inquilinos.

Tener en cuenta estas características clave al comprar un departamento en San Blas para alquilar te ayudará a atraer inquilinos de calidad y a mantener una tasa de ocupación alta a lo largo del tiempo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en San Blas?

En San Blas, al ser una comunidad pequeña, son pocas las opciones que podrás encontrar, entre algunas de las agencias podemos mencionar a:

• AlegreSi
• Las arboladas de Aticama

A su vez, puedes considerar más opciones con las 152 (aproximadas) agencias inmobiliarias que se encuentran en Tepic. Usualmente, estas inmobiliarias desplazan sus servicios a municipios y zonas cercanas, por lo que podrían manejar tu propiedad sin problemas.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en San Blas?

El mercado inmobiliario en San Blas es una industria en vías de desarrollo, puesto que aún no hay una oferta muy amplia de departamentos en renta. Esto puede hacer que tu investigación respecto a los precios de alquiler sea más sencilla y, por consiguiente, puedas tener una idea más clara de qué precio darle a tu renta. 

Recuerda que asignar un precio depende de muchos factores, desde las amenidades con las que cuente tu departamento y la zona en la que se encuentre hasta el número de recámaras que contenga.

Para que puedas hacerte una idea de cómo funcionan los precios de la zona, hemos elaborado la siguiente tabla, en la que verás los precios  aproximados de renta de departamentos según el número de habitaciones que tienen. Por lo que, los precios reales podrían variar de acuerdo con otras características y los tipos de alojamiento.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Entre 3 mil 800 pesos y 35 mil pesos
De 2 habitaciones	Entre 9 mil pesos y 70 mil pesos
De 3 habitaciones	Entre 15 mil pesos y 120 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Entre 27 mil pesos y 130 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

San Blas se encuentra cerca de ciudades que son importantes económicamente hablando y, por ende, relevantes en el mercado inmobiliario. En primer lugar, Tepic, capital del estado de Nayarit, es el centro de la economía de este lugar.

Después, tenemos a Bahía de Banderas, una de las ciudades más importantes en la zona del Pacífico en lo que a turismo se refiere. En la gráfica que verás a continuación, te presentamos una comparación entre el precio de renta de estas tres ciudades, con lo que podrás hacer un sondeo para considerar si te  conviene invertir en esta zona.

Tal como lo hemos hablado, uno de los pilares económicos de San Blas es el turismo y, por consiguiente, las rentas temporales son un espacio atractivo para la inversión. Para que te des una idea de los precios en los que podrías alquilar tu propiedad en el mercado de la renta vacacional,  te presentamos los que están disponibles en las principales plataformas de alquiler temporal, con el promedio por noche.

	Airbnb	Booking
Departamento de 2 habitaciones	Desde 931 pesos hasta 5 mil 942 pesos	Desde 3 mil 146 pesos hasta 5 mil 179 pesos
Departamento de 3 habitaciones	Desde 5 mil 942 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta
Departamento de 4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Recuerda que, además de establecer un precio justo y competitivo, es necesario que elabores un plan de gestión de alquiler, es decir, que crees un perfil de inquilino adecuado, que puedas administrar la propiedad y también que atiendas cualquier emergencia.

Para eso, podrías contratar a un agente inmobiliario que tenga experiencia en el mercado inmobiliario de Nayarit, que pueda redactar contratos de arrendamiento adecuados y que sea capaz de gestionar tu propiedad en todo lo que necesita.

¡Invierte y comienza a rentar tu departamento en San Blas!

Ahora que sabes la respuesta a “cómo puedo rentar mi departamento en San Blas”, estás listo para iniciar tu proceso de inversión y aprovechar la oportunidad naciente en este municipio de Nayarit. Si quieres obtener más información y una guía de asesoramiento sobre cómo rentar tu departamento en esta zona y en otras ciudades importantes de México, sigue navegando en el portal de Vivo de Mis Rentas.